# 【購房小貼士】選擇住房貸款時要考慮的5個要素（二） URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Mnn9V Published: 2019-10-25 Source: 獅城新聞 ![【購房小貼士】選擇住房貸款時要考慮的5個要素（二）](https://www.shicheng.news/images/image/1601/16010726.avif?1589859416) **03** **固定與浮動的利率** 利息在購房貸款選擇時起著很大的作用，這就是為什麼區分固定和浮動都是很重要的。 ![【購房小貼士】選擇住房貸款時要考慮的5個要素（二）](https://www.shicheng.news/images/image/1601/16010727.avif?1589859416) 固定利率是指當浮動利率變化時，利率在貸款的固定期限內保持不變。那對於購房者來說什麼時候選擇固定利率，什麼時候選擇浮動利率呢？ 固定利率可以讓購房者更好地規劃其財務狀況，每個月支付的數額都是固定的。這點其實是至關重要的，如果購房者是為了投資為目的會把房產出租出去，用租金來支付每月的抵押貸款。一般來說，規定利率比浮動利率更昂貴一些。 ![【購房小貼士】選擇住房貸款時要考慮的5個要素（二）](https://www.shicheng.news/images/image/1601/16010728.avif?1589859415) 不過浮動利率的波動性更大，在較長時期內可能會變得更貴，及時在貸款開始時利率較低。浮動利率通常也新加坡銀行同業拆息(Singapore Interbak Offered Rate, SIBOR)和掉期利率(Swap Offer Rate, SOR)掛鉤，前者可以理解為新加坡銀行願意以該利率出藉資金的利息，而後者則受到新加坡元/美元匯率的影響更大，因此可能會有波動。 **04** **其他貸款條件** 除了利率、利息類型、貸款條款和貸款類型外，購房者還需要考慮一些其他不明顯因素，例如重新定價費用、估值補貼和鎖定期長短等。 ![【購房小貼士】選擇住房貸款時要考慮的5個要素（二）](https://www.shicheng.news/images/image/1601/16010729.avif?1589859415) 為了避免支付重新定價費用，要確保購房者對利率沒有問題，特別是浮動利率，可能會逐年上升。確保購房者對貸款滿意，不管是建屋局的還是銀行的。 貸款人可以提供額外津貼，例如支付或補貼法律費用或者抵押保險。然而，如果購房者在鎖定期內再融資，銀行可能會取消所有福利。 **05** **再融資** 很多購房者對再融資表示擔憂，舉個例子，假設一位購房者已經償還了4年的貸款，而利息已經上升到超過房產價值水平，或者說為其父母支付一部分費用，並且發現他們的貸款與生活方式不相容。在這種情況下，購房者就可以考慮再融資，這只是意味著切換一個新的貸款套餐（與同一家銀行或者另外一家銀行）。 ![【購房小貼士】選擇住房貸款時要考慮的5個要素（二）](https://www.shicheng.news/images/image/1601/16010730.avif?1589859415) 這需要提供新貸款的機構支付法律和評估費用。當然，在(Lock-in Period)鎖定期過後再這樣做，可以將罰款最小化。 再融資，取決於銀行提供的融資在財務上是否合理，從長遠來看，可能意味著巨額儲蓄。 ![【購房小貼士】選擇住房貸款時要考慮的5個要素（二）](https://www.shicheng.news/images/image/1601/16010731.avif?1589859415)