二手組屋銷量達3年最高
最新消息！新加坡
2019年10月份的
二手組屋銷售情況出爐！
令人驚訝的是
10月份二手組屋銷售量暴增
達到3年來交易量最多的一次
本月成交總額 2213 套
環比上月
18%
同比去年
10.6%
【數據來源：新加坡產地產聯合交易網】
轉售組屋市場的
各類組屋價格也有一定波動
看看你家的房子是漲是跌！
銷量增加18%
SRX（新加坡房地產聯合交易網）
給出的相關數據顯示
2019年10月，二手組屋交易數量
比2019年9月上漲18%
10月共交易二手組屋2213套
是自2016年來交易量最多的一個月份
（數據來源：www.srx.com.sg）
總體售價下降0.2%
2019年10月份
二手組屋的交易數量雖然很漂亮
但是總體售價卻下降了0.2%！
就不同房型而言：
5房式組屋售價比9月份下降0.6%
4房式組屋售價比9月份下降0.9%
3房式組屋售價比9月份上升0.5%
3房式組屋概況：
約60至65平方米
2間臥室，其中1間是帶浴室的主臥室
1間廚房
客廳/飯廳
（70-80年代3房式組屋
平面示意圖，圖源：teoalida）
公寓式組屋售價比9月份上升1.1%
（80-90年代公寓式組屋
1F/2F平面示意圖，圖源：teoalida）
就不同區域而言：
成熟區組屋轉售價上升0.2%
非成熟區組屋則下滑0.5%
最新的全島各地區3/4/5房式
二手組屋平均售價如下：
（數據來源：www.srx.com.sg）
其中房價中位數排名前三的為：
1.武吉知馬/2.中心區/3.女皇鎮
（點圖可放大）
其中房價中位數排名後三
都在城邊的邊緣地帶，分別為：
1.裕廊西/2.兀蘭/3.白沙
（點圖可放大）
這些二手組屋仍在漲價
在售價總體下滑的態勢中
10月份，這些二手組屋依舊漲價中~
紅山5房式上漲7.8萬元
武吉班讓5房式上漲2.5萬元
宏茂橋4房式上漲2.4萬元
（點圖可放大）
白沙4房式上漲1.8萬元
白沙5房式上漲2萬元
淡濱尼4房式上漲0.96萬元
碧山5房式上漲0.75萬元
義順3/4/5房分別上漲
0.5萬元/0.58萬元/1.5萬元
（*以上為平均值，數據來源：HDB官網/新加坡產地產聯合交易網）
新的購房津貼推動二手組屋交易
二手組屋交易突然變得如此活躍
很大一部分原因是
9月份頒布的補貼新政的刺激
今年9月中旬
新加坡建屋發展局
為首次購買二手組屋的人士
提供高達16萬元的津貼
（示意圖）
其中包括：
1.公積金房屋補助金 最高5萬
CPF Housing Grant
2.首次購房者增強補助金 最高8萬
Enhanced CPF Housing Grant
3.鄰近住房補助金 最高3萬
Proximity Housing Grant
CPF Housing Grant
1.公積金房屋補助金
根據收入情況，這一部分補助金，首次購房的家庭買家最多可領到 5萬新幣，單身買家最多可領到2.5萬新幣。
（圖源：hdb官網）
Enhanced CPF Housing Grant
2.首次購房者增強補助金
在公積金房屋補助金的基礎之上，根據收入情況，如果所購買的組屋租賃期限可以達到買家95歲（就是年紀比較大的買家），家庭買家最多可獲得8萬新幣，單身買家最多可獲得4萬新幣。
Proximity Housing Grant
3.鄰近住房補助金
對於願意住在自己父母/子女附近的二手組屋買家，或者購買二手組屋與父母/子女同住的，政府提倡這樣方便照顧家人的模式，為這類買家提供額外補助。
（圖源：hdb官網）
與父母/子女同住的情況下，家庭買家最多獲得3萬新幣，單身買家最多獲得1.5萬新幣。與父母/子女的住房相隔4km距離內的話：家庭買家最多獲得2萬新幣，單身買家最多獲得1萬新幣。
（圖源：hdb官網）
新加坡政府一系列政策
把組屋的房價
控制在現在的 「白菜價」
杜絕了以下情況
投機炒房
土豪省錢
外國人搶購等
避免一些人為了利益等
占用真正需要的人的住房資源
住房不炒
可謂是島上居民的小確幸了
