# 報告：新加坡房產最有看頭 香港跌至榜尾 

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Published: 2019-11-12
Source: 獅城新聞

（新加坡12日訊）根據最新報告，新加坡從谷底大反彈，崛起成為2020年最具房地產投資前景的市場，房價漲幅料領先區域其他城市；反觀最近數月深受示威活動困擾的香港，排名從2019年的第14位跌至榜尾。

「彭博社」報導，根據城市土地學會（Urban Land Institute）和普華永道今日聯合發布的亞太房地產趨勢報告，作為亞洲兩個最熱門的房地產市場，新加坡和香港的命運正在分化。

2017年時，由於房產空置率上漲、租金下滑，新加坡在這份覆蓋22個亞太城市的榜單上名列倒數第2，被東京、班加羅爾和雪梨等城市所擠下；香港在同一年排名在第18位。

如今因投資者想要避開中國和香港等地緣政治熱點區域，進而把焦點轉向新加坡。

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在過去幾個季度，新加坡的公寓價格反彈，反映住宅市場出現恢復力，商業辦公領域也吸納了大部分的過量供應。就價格漲幅預期而言，新加坡如今遙遙領先其他亞太城市。

城市土地學會的總執行長沃特說，香港的困境給新加坡帶來了機遇，至少短期內是如此。

「很多投資理論都很少涉及過往，而是更多地針對現在或未來。」

根據報告，由於示威活動使旅遊和零售業遭受重創，影響了經濟成長，香港成為2020年最不受歡迎的房產投資目的地。

報告也指出，有意從中物色交易機會的投資者或無法如願，因為商業和住宅房產的擁有者整體槓桿不太高，他們可能選擇靜觀其變，等待風暴過去。

沃特形容，香港是一個「非常具有韌性的市場」，得益於當地的高房價。

他指出，一旦示威抗議活動結束，零售等行業就會迅速復甦。

「更大的問題是如何從政治角度看待發生的事件，這對香港的金融中心地位又預示著什麼。」

新加坡也是區域內少數幾個在今年上半年錄得房產交易成長的市場之一，且大多數交易由跨境資本推動。報告顯示，上半年新加坡房產交易總額達到49億美元（約203億令吉），按年大增73%。

澳洲也錄得成長，上半年的房產交易額增加了3%，達到近120億美元（約497億令吉）。

儘管如此，由於對貿易戰存在擔憂，從美國和歐洲流入亞太房產市場的資金有所減少，於今年第2季觸及2012年以來最低水平。

此外，單純從住宅投資前景來看，越南的胡志明市將是明年的亮點。除了新加坡，胡志明市與曼谷、深圳和雪梨齊占據榜中5強位置。

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