# 前總統候選人投資新山6房產　看好柔新經濟特區與新加坡一體化優勢 

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Published: 2026-04-23
Source: 獅城新聞

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前總統候選人陳欽亮透露，他已在柔佛新山購入6處住宅物業，並看好柔新經濟特區（JS-SEZ）將帶動兩地融合，令新山房產成為具吸引力的長期資產。

他指出，在新山購入的6處物業中，其中2處將由發展商合作夥伴作為酒店管理，期望獲得4%或以上的凈租金回報；另外3處位於富力公主灣（Princess Cove）的公寓也將用於出租，目標同樣是4%以上的凈回報。

陳欽亮昨日透過面子書發布貼文，分享上述投資布局。

除了投資考量，陳欽亮也展現感性一面。他表示，自己擁有5名孫子，預計10年後每位孫子可以各繼承一套公寓。他坦言：「屆時我可能已不在人世。」

陳欽亮在文中表達對柔佛的未來發展充滿信心。他預測，在柔新經濟特區框架下，柔佛將與新加坡實現一體化，許多新加坡企業會為了降低能源、場地及運輸成本而移師柔佛。此外，隨著馬新捷運（RTS）以及未來可能建設的「馬新捷運二號線」（RTS 2）開通，兩地往來將更加便利。

針對稅務成本，陳欽亮說，儘管需繳付30%的租金收入稅及10%的產業盈利稅（RPGT），但他並不介意與政府分享收益。

他指出，投資房地產更大的門檻在於約13%的買賣合約印花稅（MOT）、外國人准證及律師費等行政開銷。

他分析，目前新山房產價格僅為新加坡同類物業的1/7。他樂觀預計，新山房價在幾年內增值50%至100%是可行的。

「即便房價翻倍，也依然比新加坡便宜3.5倍。」

他也強調，此次投資使用的是閒置現金，並未背負銀行貸款，且6套公寓的總投資額甚至低於新加坡一套租賃產權（Leasehold）物業的價格，僅占其個人資產的一小部分。

陳欽亮在文中最後幽默提到，許多人因過去在馬來西亞投資房產的不愉快經驗而卻步，但他認為「不應讓過去蒙蔽了對未來的判斷」，深信這次柔佛的未來將截然不同。