# 新加坡政府擬強制要求公寓管理團隊提交並公開應急基金信息，確保關鍵維修資金充足

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Published: 2026-03-04
Source: 獅城新聞

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新加坡：國家發展部第二部長林瑞生於周三（3月4日）在國會表示，政府正考慮強制要求公寓管理團隊提交並公開其財務關鍵信息，以確保有足夠的資金用於必要的維修與升級工作。此舉是全面審查《建築（分層管理）法案》的一部分，該法案為管理公司分層產權（MCST）提供了法律框架。

建築與建造局（BCA）指出，隨著分層式住宅的老化，MCST必須擁有充足的應急基金，以支持日常維護和改善工程。目前，新加坡3750個分層式住宅中，超過1000個已服役至少30年。部分老舊項目因應急基金不足，難以維持電梯等關鍵設施的正常運作——這些設施在其生命周期內需多次改造以符合現代安全標準。

林瑞生表示：「如今，許多MCST僅在電梯出現磨損、零件過時後才開始籌措更換資金。若缺乏足夠應急基金，管理方只能向業主徵收特別費用，這筆金額可能相當可觀，而業主往往尚未做好準備。若能提前積累資金，則可避免這一困境。」

當局正研究要求MCST以標準化格式提交和公開財務數據，以便業主及潛在買家更清晰地了解管理公司的財務狀況與應急基金充足性。林瑞生補充，政府也在研究提升建築與基礎設施安全性和無障礙性的措施，特別是針對老舊電梯和自動扶梯的安全升級，並計劃為符合條件的私人建築業主與運營商提供聯合資助支持，「相關細節將在準備就緒後公布。」

國家發展部長張志賢在發言中指出，政府正探討如何為私人住宅區的關鍵升級工程提供聯合資助支持，尤其聚焦於安全與宜居性提升。他強調，這需要「胡蘿蔔與大棒並用」的策略。

除財務規劃外，當局還計劃降低基礎設施升級的決議通過門檻，涵蓋關鍵設施安裝、適老化改造和太陽能板部署等項目。

**代理投票改革**

林瑞生指出，政府也在研究防止此類物業中投票系統被操縱的措施。「我們收到反饋稱，少數群體通過收集大量代理投票權來主導決策，這未必能真正反映多數業主的最佳利益。」為此，當局正考慮限制每戶所能持有的代理投票比例上限，並確保MCST成員接受專業培訓。「這些改革旨在讓社區管理更公平、高效。」

BCA表示，此舉將有效遏制通過代理投票集中權力的現象。2017年，《建築（分層管理）法案》已修訂，規定個人在全體大會上可持有的代理投票總數不得超過總分層單位數的2%，或至少兩個單位，以較高者為準。代理投票用於無法出席大會的業主委託他人代為表決。

**公眾諮詢**

自2025年6月起，BCA已通過焦點小組討論等方式與利益相關方就上述修訂提案展開溝通。針對法案修正草案的公眾諮詢將於3月9日至4月8日通過REACH平台正式開展。林瑞生呼籲分層住宅居民積極提供意見：「此次審查將強化我們的分層管理框架，確保私人住宅區持續保持良好維護、無障礙與宜居性。」