# 2025年核心中央區高端住宅項目迎來集中推盤，市場韌性面臨考驗 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/N7O77 Published: 2025-01-21 Source: 獅城新聞 ![2025年核心中央區高端住宅項目迎來集中推盤，市場韌性面臨考驗](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17576592.avif?0) 2025年，新加坡的核心中央區（CCR）預計將迎來一波高端住宅項目的集中推出，這對豪宅市場的需求和價格韌性將是一場重要的考驗。隨著更多高端項目的入市，買家將擁有更廣泛的選擇，同時開發商也將面臨激烈的市場競爭。 2025年的住宅房地產市場將迎來令人興奮的發展。據數據顯示，預計將有超過30個新項目推出市場，包括3個執行共管公寓（EC），共計新增約14,000個單位。相比2024年推出的24個項目（包括2個EC）和7,300多個單位，這將實現顯著增長。 這些新項目將在新加坡的三個主要次市場中均勻分布，分別是核心中央區（CCR）、中央區其他地區（RCR） 和非中央區（OCR），為購房者和投資者提供多樣化的選擇。 憑藉覆蓋所有區域的強大項目陣容，2025年的房地產市場將提供多樣化的機會，以滿足不同買家和投資者的需求與偏好。 ![2025年核心中央區高端住宅項目迎來集中推盤，市場韌性面臨考驗](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17576593.avif?0) CCR項目推盤激增 受市場情緒改善的推動，預計2025年將有更多位於核心中央區（CCR）的項目推出，包括因2023年4月政府實施的房地產降溫措施而延遲的項目。這些措施包括將外國買家的額外買方印花稅（ABSD）大幅提高至60%，是原來的兩倍。 新項目：Aurea 2025年第一季度的亮點項目之一是位於Beach Road的Aurea。這是一棟188個單位、高45層 的住宅塔樓，隸屬於Golden Mile Singapore綜合開發項目，由遠東機構（Far East Organization） 和豐隆控股（Perennial Holdings） 聯合開發。Aurea將與獲得保護的前Golden Mile Complex相連，該大廈於2022年4月以7億新元的價格通過集體出售被開發商收購。這也是首個涉及受保護建築的集體出售案例，備受市場關注。 Aurea將受益於Beach Road和Ophir-Rochor Corridor持續的城市復興計劃，以及鄰近的Kallang Alive體育與生活中心的發展，大幅提升其對買家的吸引力。 ![2025年核心中央區高端住宅項目迎來集中推盤，市場韌性面臨考驗](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17576594.avif?0) IOI Properties集團推出W Residences Singapore – Marina View W Residences Singapore – Marina View是另一個備受矚目的項目，預計將在2025年第一季度推出。這個豪華開發項目由IOI Properties Group打造，一座51層高的建築，包含683個住宅單位和350間客房的W Singapore – Marina View酒店。 這是自2019年Pullman Residences Newton推出以來，首個酒店品牌豪華住宅項目。該項目的優勢包括其位於市中心核心區（Downtown Core） 的優越位置、靠近湯申-東海岸地鐵線（TEL）的Shenton Way地鐵站，以及周邊豐富的零售和餐飲選擇。 荷蘭路和烏節路高端住宅區 另一個備受期待的項目是位於 Holland Drive 的680個單位的私人公寓，由凱德集團（CapitaLand）、友聯集團（UOL Group）、新加坡置地集團（SingLand）和 Kheng Leong Co聯合開發。該項目建於2024年5月通過政府土地銷售（GLS）以 8.0539億新元 收購的地塊上，摺合每平方英尺地積比（ppr）價格約為 1,285新元。 ![2025年核心中央區高端住宅項目迎來集中推盤，市場韌性面臨考驗](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17576595.avif?0) 荷蘭村與烏節林蔭道：2025年豪華住宅項目的焦點 位於Holland Drive 的680單位私人公寓享有卓越的地理位置，距離環線（Circle Line）的 荷蘭村地鐵站 僅需步行片刻。該項目緊鄰由遠東機構（Far East Organization）、信和集團（Sino Group）和積水住宅（Sekisui House）聯合開發的全新綜合體 One Holland Village。 住戶可享受荷蘭村豐富的餐飲、娛樂和零售設施，這種便利和活力大大提升了項目對潛在買家的吸引力。 烏節林蔭道奢華公寓的強勁吸引力 另一備受期待的項目是UOL集團（UOL Group）和新加坡置地集團（SingLand） 在烏節林蔭道（Orchard Boulevard） 開發的280單位豪華公寓。該項目位於湯申-東海岸線（TEL）的烏節林蔭道地鐵站前方，位置優越，靠近Tanglin Mall、植物園（Botanic Gardens）、烏節路（Orchard Road）和Dempsey Hill。 開發商於2024年2月以4.2828億新元（每平方英尺地積比$1,617）通過政府土地銷售（GLS）中標。這個價格比六年前以每平方英尺地積比$2,377 收購的Cuscaden Road GLS地塊低了 32%。該地塊後來被開發為Cuscaden Reserve，共192個單位。 市場表現：價格調整與銷售成功 自2024年3月價格調整以來，Cuscaden Reserve已實現 83% 的銷售率。今年售出的147個單位的平均價格為每平方英尺$3,071，相比2019年初次推出時售出的12套單位的平均價格每平方英尺$3,625，下降顯著。 前景展望：2025年值得關注的項目 基於烏節林蔭道項目的地理位置、便利設施以及競爭力價格，這將成為 2025年最值得關注的豪華住宅項目之一。 ![2025年核心中央區高端住宅項目迎來集中推盤，市場韌性面臨考驗](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17576596.avif?0) 多樣化選擇——從River Valley到Robertson Quay 核心中央區（CCR）還將迎來位於Unity Street，Robertson Quay的348套單位綜合開發項目，由Frasers Property和Sekisui House聯合開發。該項目將重建前Robertson Walk和Fraser Place Robertson，融合住宅、餐飲和娛樂設施。項目預計 2028年完工。 另一個備受期待的CCR項目是Newport Residences，這是一項由CDL開發的246單位永久產權住宅項目。它是Newport Plaza綜合開發的一部分，項目所在地為前Fuji Xerox Towers。作為綜合開發的一環，Newport Residences預計將為中央商業區（CBD）的城市更新作出貢獻。 River Green：備受矚目的2025年新項目之一 River Green是由永泰控股（Wing Tai Holdings）開發的400套單位住宅項目，是2025年備受關注的推出項目之一。該項目所在地塊River Valley Green於6月通過政府土地銷售（GLS）以 4.64億新元（每平方英尺地積比$1,325）成交。 項目緊鄰大世界地鐵站（Great World MRT Station）（湯申-東海岸線，TEL），靠近Great World Mall和 立化小學（River Valley Primary School），其優越的地理位置將成為吸引買家的重要亮點。 ![2025年核心中央區高端住宅項目迎來集中推盤，市場韌性面臨考驗](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17576597.avif?0) One Sophia和更多新項目將掀起2025年的購房熱潮 繼11月的私人銷售後，One Sophia項目的The Collective將於2025年1月4日至5日開放公眾預覽，並計劃在1月18日正式開售。該項目由SingHaiyi和Ultra Infinity聯合開發，包含367個住宅單位，是位於第9區的一項綜合開發項目。項目所在地為前Peace Centre和Peace Mansion，聯合開發商於2021年12月以 6.5億新元收購此地。 這些新推出的項目能夠滿足不同類型的買家和投資者需求。核心中央區（CCR）新項目的多樣化選擇將重新激發買家對這一板塊的興趣。此外，中央區其他地區（RCR）和非中央區（OCR）的大量新項目將吸引自住型買家和投資者，許多項目靠近地鐵站和便利設施，位置優越。 RCR和OCR項目蓄勢待發，迎接2025年的開端 新的一年將以兩項備受期待的開發項目拉開序幕，分別是Toa Payoh的The Orie和位於Upper East Coast Road的Bagnall Haus，它們將在1月4日至5日的周末開放預覽。 ![2025年核心中央區高端住宅項目迎來集中推盤，市場韌性面臨考驗](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17576598.avif?0) The Orie和Bagnall Haus：2025年初備受關注的兩大新項目 這座位於Lorong 1 Toa Payoh和Lorong 4 Toa Payoh交界處的私宅項目，由兩棟40層高的建築樓組成，共計777個單位，提供從一房加書房到五房公寓的多樣戶型選擇，面積範圍從517平方英尺到1,453平方英尺。 開發商表示非常高興以The Orie的推出為新年拉開帷幕。這不僅是過去八年來Toa Payoh區首個私人住宅項目，更將為這一備受追捧的中央區域注入新的活力。 Bagnall Haus：東海岸的全新亮點 另一個備受矚目的項目是位於Upper East Coast Road的Bagnall Haus，由Roxy-Pacific Holdings 開發，包含113個單位。該項目靠近即將完工的Sungei Bedok地鐵站，該站將在 2028年成為湯申-東海岸線（TEL）和市區線（Downtown Line）的換乘站。 Bagnall Haus是對前Bagnall Court的重新開發，Roxy-Pacific於2023年2月通過集體出售以1.1528億新元（每平方英尺地積比$1,106）收購了該地塊。 這是第16區東海岸社區自2010年初Eastwood Regency推出以來的第一個新住宅開發項目。Bagnall Haus鄰近Bayshore，該區域未來有望成為住宅開發的熱點，因此項目也被寄予厚望。 這兩個項目分別填補了Toa Payoh和東海岸長期以來的新項目空白，以其卓越的地理位置和發展潛力，預計將在2025年初掀起購房熱潮。 ![2025年核心中央區高端住宅項目迎來集中推盤，市場韌性面臨考驗](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17576599.avif?0) 多項目齊發，開啟2025年第一季度新篇章 Elta：Clementi新亮點 位於Clementi Avenue 1的Elta是由CSC Land Group和MCL Land聯合開發的501套單位住宅項目，預計將在2025年第一季度推出市場。該項目可能會受到強勁需求的推動，因為該地區此前的兩個項目——2017年推出的Clement Canopy（505單位）和2020年推出的Clavon（640單位）——均已售罄。 靠近知名學校進一步增強了該項目的吸引力，包括培童小學（Pei Tong Primary School）、南華中學（Nan Hua High School）、新加坡國立大學高中（NUS High School）和新加坡國立大學（NUS）。 Lentor Central Residences：Lentor區域新標杆 由GuocoLand、Hong Leong Holdings和CSC Land Group聯合開發的Lentor Central Residences也將在2025年第一季度亮相。這是一個477套單位住宅項目，位於Lentor Hills Estate區域，標誌著GuocoLand在該片不斷發展的私人住宅社區的持續深耕。這是開發商在 Lentor 區域的第四個住宅項目，體現了其對該地區長期發展潛力的信心。 這兩個項目將滿足不同類型買家的需求，進一步豐富2025年第一季度的新項目市場，也為購房者和投資者提供更多優質選擇。 ![2025年核心中央區高端住宅項目迎來集中推盤，市場韌性面臨考驗](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17576600.avif?0) 2025年大型項目：Parktown Residences引領市場焦點 2025年第一季度還將迎來兩大規模宏大的住宅項目。其中，Parktown Residences是最大的項目，包含1,193個住宅單位，屬於位於Tampines Avenue 11的綜合開發項目。 該項目由凱德集團（CapitaLand）、UOL和新加坡置地集團（SingLand）聯合開發，集住宅、公寓、購物中心、小販中心、社區俱樂部以及交通樞紐於一體，交通樞紐包括巴士總站以及與未來跨島線（CRL）Tampines North地鐵站的直接連接。 Parktown Residences預計將吸引鄰近淡濱尼（Tampines）、四美（Simei） 和巴西立（Pasir Ris） 鎮區的組屋升級者的強勁需求。這一綜合項目不僅滿足居住需求，還提供多樣化的生活便利設施，是市場備受期待的亮點之一。 ![2025年核心中央區高端住宅項目迎來集中推盤，市場韌性面臨考驗](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17576601.avif?0) 2025年首季度亮點：Marina Gardens Lane與Zion Road大型住宅項目 Marina Gardens Lane：海灣花園旁的豪華住宅 另一個備受關注的項目是位於Marina Gardens Lane的937套單位住宅開發項目，預計將在2025年第一季度亮相。該項目由Kingsford集團主導，聯合開發商包括Obsidian Development 和Polarix Cultural and Science Park Investment。 Kingsford集團此前開發了2024年熱銷項目Chuan Park和已售罄的Normanton Park，表現亮眼。 繁忙的2月：春節後的項目集中亮相 2025年2月——春節之後——將是一個繁忙的月份，預計有三個項目同期推出：Lentor Central Residences、Elta和Aurelle of Tampines EC。不過，大概不會重現2024年11月連續多個項目同步推出的情況。這將取決於開發商是否能及時獲得政府各相關機構的必要許可證和審批。 優質RCR項目：Zion Road與Margaret Drive Zion Road Parcel A：綜合長住公寓的創新試點 2025年的推盤計劃還包括位於Zion Road的兩個重要項目。第一個是Zion Road Parcel A，包含1,170個住宅單位和約300個長住服務式公寓單位。該地塊由CDL和三井不動產（Mitsui Fudosan） 於2024年4月以11.07億新元（每平方英尺地積比$1,202）聯合收購。這是首個政府土地銷售（GLS）項目中包含長住服務式公寓單位的地塊，要求最短入住期為3個月。 Zion Road Parcel B：Allgreen的全新住宅項目 緊鄰Parcel A的 Zion Road Parcel B地塊，由Allgreen Properties於2024年7月以7.3009億新元（每平方英尺地積比$1,304）收購。Allgreen計劃在該地塊上開發一個610套單位的住宅項目，預計將在2025年晚些時候推出。 這些項目不僅填補了 核心中央區以外（RCR） 的高端住宅需求，還為未來的買家提供了更多優質選擇。 ![2025年核心中央區高端住宅項目迎來集中推盤，市場韌性面臨考驗](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17576602.avif?0) Margaret Drive：優越地段吸引潛在買家 位於Margaret Drive的全新460套單位私人住宅項目預計將在2025年下半年推出市場。該地塊由GuocoLand、豐隆控股（Hong Leong Holdings） 全資子公司Intrepid Investments和豐隆集團（Hong Leong Group） 旗下的Hong Realty聯合開發，以4.97億新元（每平方英尺地積比 $1,154）成功競得。 地段優勢與潛在需求 這個項目因其優越的地理位置預計將吸引大量關注。它靠近女皇鎮地鐵站（Queenstown MRT Station），並且位於三所學校的1公里範圍內，周邊還有豐富的餐飲和生活配套設施。 來自鄰近Dawson和Queenstown組屋區的升級需求可能為該項目帶來強勁支持。 地段和項目品質仍是買家決策的關鍵 買家在購房決策時仍會優先考慮與地段和項目相關的特點。設計精良、品質卓越的項目，如果靠近地鐵站、生活必需設施和知名學校，通常會吸引顯著的買家興趣。 此外，對於多年未有新項目推出的住宅區，可能會因積壓的購房需求而迎來強勁的市場反響。Margaret Drive的項目以其地段優勢和生活便利性，有望成為2025年市場的焦點之一。 ![2025年核心中央區高端住宅項目迎來集中推盤，市場韌性面臨考驗](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17576603.avif?0) 價格趨勢與市場動態 預計2025年的新房銷量將介於7,000至9,000個單位，高於2024年的約6,500個單位，並且有望與過去十年的年均8,853個單位接軌。 同時房價預計將增長3%至4%。而2024年的價格增長預計約為3%。 價格增長的區域差異 從2020年第一季度到2024年第三季度，核心中央區（CCR）非有地私宅價格僅上漲了15.1%，而中央區其他地區（RCR）和非中央區（OCR）的價格分別上漲42.2%和40.6%。 價格增長緩慢的原因 CCR價格增長較慢歸因於連續多輪的房地產降溫措施，這些措施主要針對投資者和外國買家，而這正是CCR市場的典型客戶群體。 2025年市場的價格增長將繼續受到降溫政策和區域需求的影響，但整體趨勢依然穩健，預計市場將逐步恢復至長期平均水平。 2025年展望 預計在中央區其他地區（RCR）和非中央區（OCR）市場，本地買家的需求將保持強勁。由於土地和開發成本上升，這些區域的房價增長更為顯著。 隨著RCR、OCR與CCR房產之間的價格差距縮小，高端市場出現了具有吸引力的購房機會——這一趨勢可能會持續到2025年。 買家仍然保持謹慎和選擇性。11月的強勁銷售並未在所有新項目中普遍出現。例如，像 he Collective At One Sophia和Union Square Residences這樣價格較高的市中心項目，其銷售表現較為溫和。 相比之下，Chuan Park、Emerald of Katong和Nava Grove的整體需求更強，這主要得益於項目特性和/或更具吸引力的總價，更符合大多數買家的預算需求。 ![2025年核心中央區高端住宅項目迎來集中推盤，市場韌性面臨考驗](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17576604.avif?0)