# 新加坡房地產業內人到底怎麼看今年樓市？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/N7Pvm Published: 2026-03-20 Source: 獅城新聞 ![新加坡房地產業內人到底怎麼看今年樓市？](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822989.avif?0) ![新加坡房地產業內人到底怎麼看今年樓市？](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822990.avif?0) 搞房產的人，有一個職業習慣： 嘴上說 "看好後市"，但私下拿地、定價、融資，**每一個動作都在反映他們真實的判斷**。 NUS 每季度會做一個房地產情緒指數調查，受訪的是新加坡的**發展商、投資方、專業機構**—— 就是那些真正在市場裡下注的人。 ![新加坡房地產業內人到底怎麼看今年樓市？](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822991.avif?0) 最新一期 Q4 數據出來了，結論可以用一句話概括： **市場還在，但沒有人敢放開手腳跑**。 ![新加坡房地產業內人到底怎麼看今年樓市？](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822992.avif?0) **指數下降，但沒有崩** ![新加坡房地產業內人到底怎麼看今年樓市？](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822993.avif?0) NUS 房地產情緒指數（RESI）在 Q4 **從 6.1 降到了 5.8**，下降的主要來源是 "未來六個月預期" 這個子指標，從 6.0 跌到 5.5。 **5 以上還是正區間**—— 換句話說，**業內人整體仍然偏樂觀**，只是樂觀的幅度在收窄。 NUS Ireus 主任 Qian Wenlan 教授的評價很直白： *"國內基本面依然穩健，但調查反映出業界對外部環境有明顯的謹慎情緒。"* *"行業仍然健康，但正在主動為可能的硬著陸做準備。"* "**硬著陸**"—— 這四個字，不是悲觀者說的，是學者用來描述行業現狀的詞。 ![新加坡房地產業內人到底怎麼看今年樓市？](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822994.avif?0) **71% 的人在擔心同一件事** ![新加坡房地產業內人到底怎麼看今年樓市？](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822995.avif?0) 調查里有一個問題：**未來六個月你最擔心什麼？** 71% 的受訪者回答：**經濟放緩**。 這是一個頗具說服力的比例。不是少數聲音，而是行業里的主流擔憂。 緊隨其後的是：**政策冷卻措施**（53% 擔心）、**建造成本上升**（47 %）、**債務市場融資收緊**（30 %）。 美聯儲在 2026 年 1 月暫停降息，這件事被 Qian Wenlan 教授直接點名提及—— 利率預期的調整，讓不少機構**從 "積極擴張" 切換到了 "保守融資" 模式**。 另一個值得注意的數字： 認為新盤供應過剩是風險的受訪者比例，**從 Q3 的 15% 升至 23.5%**。 雖然還不是主流擔憂，但在增加—— 這意味著今明兩年密集推出的新盤，開始讓部分業內人有點不安。 ![新加坡房地產業內人到底怎麼看今年樓市？](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822996.avif?0) **但有錢的地方，信心還在** 話說回來，整份報告並不是一片愁雲。 真正有趣的是**高端市場**這一塊：受訪者對優質住宅市場（prime residential）的當前**凈看好比例高達 41%**，遠高於其他所有類別。 這不是空話。 2 月份，城市發展和 Woh Hup 聯合以每平方英尺 **$1,455** 的容積率地價投得[丹戎如](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656549754&idx=1&sn=16e8dbfa9e19ac164b2173de561cd40e&scene=21#wechat_redirect)（Tanjong Rhu）地塊—— 這是 RCR 有史以來數一數二的高價標地。 ![新加坡房地產業內人到底怎麼看今年樓市？](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822997.avif?0) Qian Wenlan 教授的解讀是：**這表明發展商相信買家有能力在高價位持續消化優質項目**。 高端買家群體，信心比普通市場更穩—— 這件事在過去幾年已經有規律可循了。 **組屋那頭，需求同樣沒有鬆動的跡象**。去年 10 月 BTO 推出約 9,100 個單位，報名人數超過 31,000，過申倍率依然高企。 ![新加坡房地產業內人到底怎麼看今年樓市？](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822998.avif?0) **對普通買家來說** **這份報告說了什麼？** 如果你現在在糾結要不要買、要不要等，這份調查傳遞的信號大概是這樣的： **市場短期內不會崩，但也不會再輕易給你低價撿漏的機會**。 業內人自己都在 "**保守備戰**"，說明他們也不確定外部變量會怎麼演化—— **貿易、地緣政治、利率**，任何一個方向突變都會傳導進來。 ![新加坡房地產業內人到底怎麼看今年樓市？](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822999.avif?0) 與此同時，**有地段、有品質的項目，定價並沒有因為 "外部憂慮" 而鬆動**。發展商在高價標地這件事上用行動表了態。 等的邏輯和不等的邏輯，現在都說得通，取決於你買的是什麼、用來幹什麼。 ![新加坡房地產業內人到底怎麼看今年樓市？](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17823001.avif?0)