# 這棟房子開價1480萬新幣！
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Published: 2025-10-23
Source: 獅城新聞
最新消息！位於惹蘭勿剎的一個永久地契底層單位正通過意向書活動出售。該物業的指導價為1480萬新元，約合每平方英尺3,035新元。
該物業坐落於惹蘭勿剎和普魯默路的拐角處，擁有30米長的雙面臨街優勢。其分層地契面積約為4,876平方英尺，包含整個底層及部分二層空間。該單位還配有兩套樓梯，並在兩層均設有衛生間。
圖源：EdgeProp
據悉，該物業布局高效，為潛在買家提供了靈活的空間，可進行潛在的分割並出租給多個租戶。該集團補充說，該單位適用於一系列商業用途，如醫療套房、教育或培訓中心、或展示廳。由於該物業新近獲得了餐飲經營批准，也非常適合用於餐飲業。
一位市場分析師表示："憑藉其顯著的雙面臨街優勢和靈活的布局配置，該物業定位優越，能夠很好地滿足尋求在這個充滿活力且快速發展的區域建立據點的投資者和自用業主的強勁需求。"
該底層單位位於第8郵區的惹蘭勿剎遺產文化保留區內，交通便利，該區域已成為精品酒店、共享辦公空間、手工藝品店以及咖啡館和小酒館的聚集地。
該物業還鄰近三個地鐵站，包括惹蘭勿剎地鐵站、明地迷亞地鐵站和花拉公園地鐵站，以及中央高速公路和泛島高速公路等主要高速公路。
過去幾年，由於該地區持續的城市更新以及作為城市邊緣熱點區域形象的提升，第8郵區的交易量和投資者活躍度顯著增加。
事實上，最近惹蘭勿薩的零售物業交易確實正在升溫，包括附近的ARC 380項目，其在2024年5月至12月期間記錄的零售單位交易價格在每平方英尺3,737新元至3,975新元之間。另外，華南大廈的一個大型底層咖啡店單位在2022年12月以每平方英尺4,213新元的價格售出。
市場分析師指出，隨著惹蘭勿剎持續發展這裡逐漸成為一個前景廣闊的投資走廊，並得到終端用戶及新加坡國內外投資者穩定需求的支持，該區域在資本增長和租金上漲方面仍有巨大的升值空間。
新加坡零售商業地產市場也正迎來新的發展機遇，在過去一年裡，很多人見證了租金回報率的提升，新加坡零售商業地產市場正成為投資者眼中的新寵。其中不乏外國買家的身影。
馬來西亞郭氏集團旗下的長春產業以5億5000萬新幣的價格收購了利達廣場，這一價格比當時傳聞的價格高出5.8%。
2023年10月，金信資本以1億零500萬新幣的價格購入了實寧中心，而吉寶資本則斥資近3億5000萬新幣，從聯明控股和金信資本手中購得Wilkie Edge，同月，一對本地企業家夫婦也以9168萬新幣的價格購入了芝里達購物中心。這些交易案例表明，新加坡零售商業地產市場的活躍度正在上升。
圖源：早報
在經濟復甦的背景下，新加坡零售地產的租金回報率超過4%，顯示出極強的韌性。市區外的入駐率保持在90%以上，這一數據反映了市場的穩定性。隨著利率的下調，預計入駐率和租金收益將保持高水平。
研究顯示，外國投資者可能正將東亞的投資分散到東南亞，新加坡政治經濟環境的穩定以及市場的供需平衡將繼續吸引他們入場，今年利率的下調也使得零售資產比去年更具吸引力。在旅遊業穩定客流的支撐下，新加坡預計優質鄰里零售房地產的租金今年將同比增長1%至3%。
