# 新加坡零售商業地產市場，正成為國際投資者的新寵兒

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Published: 2024-03-09
Source: 獅城新聞

全球經濟的逐步復甦，新加坡零售商業地產市場正迎來新的發展機遇，在過去一年裡，我們見證了租金回報率的提升，新加坡零售商業地產市場正成為投資者眼中的新寵。自去年第四季度以來，多家購物商場易手，預計今年將迎來更多交易，其中不乏外國買家的身影。

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圖源：雅虎

馬來西亞郭氏集團旗下的長春產業以5億5000萬元的價格收購了利達廣場，這一價格比年初傳聞的價格高出5.8%。

去年10月，金信資本以1億零500萬元的價格購入了實寧中心，而吉寶資本則斥資近3億5000萬元，從聯明控股和金信資本手中購得Wilkie Edge，同月，本地企業家許邦安夫婦以9168萬元的價格購入了芝里達購物中心。這些交易案例表明，新加坡零售商業地產市場的活躍度正在上升。

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去年下半年主要大宗零售業商業房地產交易

在經濟復甦的背景下，新加坡零售地產的租金回報率超過4%，顯示出了疫情期間和之後的韌性。市區外的入駐率保持在90%以上，這一數據反映了市場的穩定性。隨著利率的下調，預計入駐率和租金收益將保持高水平。

高緯環球的報告指出，零售租金的上漲是由需求端驅動，同時也受到通脹的影響。旅遊業的復甦將有助於烏節路商業區的租金增長起到了推動作用，增長2%至4%。在穩定客流的支撐下，預計優質鄰里零售房地產的租金今年將同比增長1%至3%。

根據第一太平戴維斯的報告，隨著本地遊客人數和消費的持續復甦，越來越多的海外品牌在黃金地段開店，預計今年烏節路地區的平均租金同比將上漲約3%至5%。例如，瑞士名牌手錶店理察米勒去年10月在烏節路新開設的全球最大旗艦店，占地達7500平方英尺。

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圖源：雅虎

分析師預計，今年零售房地產交易市場將更加活躍，繼續吸引外國買家。第一太平戴維斯研究部主管張敏璋表示，外國投資者可能正將東亞的投資分散到東南亞，新加坡政治經濟環境的穩定以及市場的供需平衡將繼續吸引他們入場，今年利率的下調也使得零售資產比去年更具吸引力。

目前亞太地區的資金流動性高，將支持資本進入新加坡房地產市場，高力國際亞洲房地產諮詢主管高文星表示，優質零售房地產今年將繼續吸引外國買家，在中國買家去年買下樟宜坊和遠東購物中心後，以4億5000萬元競標出售的詩閣廣場預計也將受到外國買家的關注。

新加坡零售商業地產市場正迎來新的機遇，高租金回報和穩定的入駐率吸引了眾多投資者的目光，隨著經濟的復甦和利率的下調，預計今年市場將更加活躍，吸引更多外國買家入場。





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