# 15個月冷卻期政策，是時候告別了？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/N7j07 Published: 2025-06-09 Source: 獅城新聞 ![15個月冷卻期政策，是時候告別了？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17651672.avif?0) 自 2022 年 9 月以來，想從私宅換購轉向組屋的買家，**一直面對一道不太友善的 「門檻」**：**15 個月的等待期**。 除非你年滿 55歲、並願意搬入一個 4 房或更小的組屋，否則你必須在賣掉現有私宅後，等待 15 個月，才能買入 HDB 轉售組屋。 而如果你考慮的是 BTO，那等待期更長—— **30 個月**。 ![15個月冷卻期政策，是時候告別了？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17651674.avif?0) 這個政策初衷是好的。 它是為了防止高資產買家將資金流入轉售組屋市場、推高本已供不應求的轉售價格。**但兩年多過去了，這項政策真的起到了它應有的效果嗎？** ![15個月冷卻期政策，是時候告別了？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17651675.avif?0) 數據顯示，2022 年政策實施前，有 **34%** 的百萬組屋買家來自私宅轉組屋的群體，而政策推出後，這一比例下降到了 **12%**。看上去似乎達到了 「限制資金湧入」的目標。 但我們不能只看比例。**組屋百萬成交數量不降反升**： 2022 年：**370 套** 2023 年：**470 套** 2024 年：**1035 套** ![15個月冷卻期政策，是時候告別了？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17651676.avif?0) 也就是說，即便限制了某些買家入市，**高價成交依舊越來越多**。等待期的存在，並沒有真正減緩組屋市場的價格上漲趨勢。 ![15個月冷卻期政策，是時候告別了？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17651677.avif?0) ![15個月冷卻期政策，是時候告別了？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17651678.avif?0) 在當前經濟不確定性增強、科技與金融行業裁員消息頻傳的背景下，越來越多家庭陷入一種進退兩難的困境： 升級到私宅時，信心滿滿 但幾年後，面對高利率和失業風險，**房貸壓力陡增** 想要賣掉私宅，「降級」 到組屋重新調整生活 結果卻要等上 **15 個月**才能買房 這 15 個月里，**還得多承擔一筆租房開銷**，對本就入不敷出的家庭來說，無疑是 「雪上加霜」。 ![15個月冷卻期政策，是時候告別了？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17651679.avif?0) ![15個月冷卻期政策，是時候告別了？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17651680.avif?0) 目前新項目供應大頭集中在**核心中區**（CCR），截至今年剩餘的新盤中，超過一半（14/22）都來自 CCR。 雖然開發商說 「CCR 價值被低估」，但大多數家庭的預算，並不允許他們住進這些地段—— **除非願意一家人擠在兩房單位里**。 但問題是，現在的轉售私宅供應也不充足。賣家不賣，是因為換房成本太高，不如乾脆不動。 **如果能放寬 15 個月等待期，讓更多人順利 「換房、縮房」，市場才能流動起來**。 ![15個月冷卻期政策，是時候告別了？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17651681.avif?0) 我們理解這項政策的初衷，也認可它過去在控價上的短期作用。但市場已經變化，**這項政策對目前新加坡家庭 「靈活調整生活」 造成了實際阻礙**。 尤其對年輕家庭、非退休群體來說，「自住換組屋」 已不再是 「套利」，而是 「生存策略」。 ![15個月冷卻期政策，是時候告別了？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17651682.avif?0) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656544994&idx=1&sn=386788579666e3f738e5b36a0e89d338&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656544994&idx=1&sn=386788579666e3f738e5b36a0e89d338&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656544745&idx=1&sn=46049363eff4d26a634ef92288f38cb0&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656544745&idx=1&sn=46049363eff4d26a634ef92288f38cb0&scene=21#wechat_redirect) ![15個月冷卻期政策，是時候告別了？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17651693.avif?0)