# 【專家分析】新加坡房市第三季走勢如何？

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Published: 2023-11-02
Source: 獅城新聞

新加坡房地產市場近來表現如何？

具體到住宅、辦公空間、零售空間，以及投資市場，第三季售價亦或租金的走勢呈現上揚還是下滑？

戴玉祥產業諮詢公司在11月1日發布的新加坡2023年第三季房地產市場表現報告中給出了專業見解，對房價趨勢、租金表現等諸多方面進行深度剖析。報告也指出，接下來兩個月，獅城房產活動相對淡靜。

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**住宅市場 第三季交易勢頭放緩**

對於大眾最關注的住宅市場，戴玉祥產業諮詢公司在報告中指出，由於市場買氣疲軟，又恰逢七月「鬼節」期間樓市交易低迷，**住宅市場2023年第三季的總交易量環比下跌3.5%**。其中，新私宅銷量大幅下降8.5%，而轉售私宅銷量季度環比微跌0.2%。

至於4月底政府重磅推出的降溫措施，尤其是上調額外買方印花稅，確實給市場帶來了一定的影響，特別是對外籍買家造成不小的衝擊。報告指出，第三季度外籍買家在住宅市場的購買份額占比降至1.9%，值得一提的是，在之前的第二季度，外籍買家的占比為4.1%。

在私人住宅租賃市場，第三季度的總交易量環比上升了17.3%，達到2萬3145個單位。報告預計，隨著更多項目竣工，未來幾個月租金壓力將得以緩解。

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由於2023年第三季，整體私宅價格上漲，然而銷量下跌，戴玉祥產業諮詢公司預計，未來幾個月整體私宅價格可能橫擺，**全年房價漲幅會在3%-4%之間**，與2022年8.6%的漲幅相比，有所放緩。此外，隨著今年最後一季陸續推出新項目，戴玉祥產業諮詢公司預計，**今年的新私宅銷量將達到6500到7500個單位(2022年為7099個單位)**。不過，鑒於接下來幾個月利率預料保持較高水平，這無疑將會抑制住房需求。在轉售私宅方面，戴玉祥產業諮詢公司預計，交易量可能會從去年的1萬4791個單位降至1萬至1萬1000個單位。

**辦公室空間** 

**整體出租率達到95%**

而在辦公空間方面，戴玉祥產業諮詢公司認為，辦公空間租金大致保持平穩，主要原因是續租需求支撐了辦公室空間租賃市場總需求量的絕大部分，而且儘管辦公空間供應緊張，但是設備齊全，租出去但尚未使用的「影子空間」的存在，足以滿足已有的辦公需求。報告指出，**2023年第三季度，中央商務區的整體出租率增長了0.8%，達到95%。**

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報告說，企業仍然對優質辦公空間感興趣，尤其是那些想要藉此吸引和留住人才的企業。隨著明年市場供應更多高質量辦公空間，一些企業可能會根據實際需求，從原有的辦公空間，轉移到更優質的辦公空間。

總的來說，鑒於市場環境不景氣和整體市場持謹慎態度，戴玉祥產業諮詢公司**對中央商務區優質和甲級辦公室租金2023年的增長預測已從1-3%修正為0.3-0.5%**。

**零售房地產市場** 

**租金季度環比上漲**

**就零售房地產市場而言，全島各地區的租金都有所增長，**其中位於烏節路和史各士路(Orchard/Scotts Road)黃金地段的零售空間的一層租金增長最高，相較第二季度環比增長了1.5%，達到每平方英尺40.4新元。

為了提供沉浸式的體驗，繼一些高端時尚零售業融入餐飲業元素之後，可持續性的概念店模式成為流行趨勢，例如蔻馳(Coach)的子品牌Coachtopi與芬蘭品牌Marimekko於2023年9月在愛雍烏節(ION Orchard)開設了首家咖啡概念店。

**戴玉祥產業諮詢中心預計，受旅遊業復甦和供應緊張的影響，烏節路和史各士路黃金地段的一層零售租金將以4%-5%的增幅引領今年整體租金增長；**市區其他地方(Other City Areas)的零售空間租金今年也將增長1%-2%；市區邊緣(City Fringe)和市區以外(Suburban)的零售空間租金今年則將增長2%-3%。

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**工業房地產** 

**租金連續12季度上漲**

**工業房地產空間的租金，至今已連續12個季度上揚。**2023年第三季度，各工業領域的租金仍在增長，其中最為矚目的是高科技工業房地產，比第二季微漲1.6%，漲幅最高。

儘管今年經濟前景略微暗淡，工業房地產空間供應也有所增長，然而市場上對工業房地產空間的需求仍然強勁。戴玉祥產業諮詢公司認為，倉儲空間仍是工業房地產市場的亮點之一，電子商務行業的持續發展支撐了對倉儲空間的需求，高科技和多用戶工廠空間的需求增長則受益於新加坡蓬勃發展的高端製造業生態系統。

由於新竣工的工業空間激增，且新增供應大於需求，因此戴玉祥產業諮詢公司在房地產市場表現報告中預計，2024年工業租金增長將會趨緩。 

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**投資市場** 

**私宅投資額第三季上漲125%**

**宏觀市場方面，戴玉祥產業諮詢公司在該報告中提及投資市場的相關數據，值得一提的是，新加坡在今年第三季度在房地產方面的投資額高達73億新元，比今年第二季的32億新元激增125%，**戴玉祥產業諮詢公司提及，投資活動無論是在政府發售地段方面，還是私人投資方面，亦或是集體出售方面都清晰可見。

該報告也特別指出，前幾個季度的投資交易主要集中在交易額低於1億新元的較低額投資，然而，在今年第三季，新加坡房地產投資市場出現了幾宗較大型的投資交易。

在政府招標售地方面，本季度達成了約41億新元的交易總額，招標地段包括濱海花園巷(Marina Gardens Lane)、淡濱尼11道(Tampines Avenue 11)、惹蘭登布樹(Jalan Tembusu)、種植園弄(Plantation Close EC)、倫多中路(Lentor Central)和冠軍大道(Champions Way)等地段。戴玉祥產業諮詢公司在報告中指出，招標市場相對淡靜，開發商相對謹慎，出價也較為保守。

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**戴玉祥產業諮詢公司在報告中指出，當前經濟前景不明朗，而且受以哈衝突和利率上升的影響，投資方很可能會謹慎挑選投資項目。**不過，由於新加坡旅遊業前景更為明朗，購買店鋪等房地產項目又不必繳納買房額外印花稅，所以戴玉祥產業諮詢公司預計，**對酒店和店屋的投資興趣可能會持續下去。**報告預計，今年新加坡在房地產方面的投資總額，可能將從去年的280億新元下降至180到200億新元之間。