# 新加坡房產市場掠影：居者有其屋的分層市場管控 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/N9RnW Published: 2019-01-11 Source: 獅城新聞 今天重點走訪的是考察新加坡房地產市場，考察了新加坡房產交易中心、房產發展局，並深入到各種居住社區體驗生活狀態。 ![新加坡房產市場掠影：居者有其屋的分層市場管控](https://www.shicheng.news/images/image/1396/13961563.avif?1589870098) 新加坡本國人（含PR）可以購買組屋，很便宜，實現**居者有其屋**。並且，每五年政府會免費翻新組屋外牆，內部裝修費政府也會定期提供高達90%的補貼。 ![新加坡房產市場掠影：居者有其屋的分層市場管控](https://www.shicheng.news/images/image/1396/13961564.avif?1589870097) 外國人及高凈值人士可以購買私宅和公寓等提高生活品質。 ![新加坡房產市場掠影：居者有其屋的分層市場管控](https://www.shicheng.news/images/image/1396/13961565.avif?1589870097) 並且通過稅收、土地交易等方式避免房地產市場被爆炒抬升。聯想到中國的房價畸形，真的值得思考。 PS：還去財富機構參與年度會議，在很大的禮堂裡面近兩百人一起參會，年度總結和展望規劃，過程中印象深刻的是他們對於合規的重視。 整個過程中很有意思的是和大家的交流，管中窺豹更加理解新加坡最大的競爭資源——新加坡人，開放心態、勤奮敬業、素養底蘊、居安思危等等都給我留下了深刻印象，甚為欽佩。這是我今天最為感動的事情。 新加坡是中國人海外投資置業的重要選擇，除了治安良好、領先的教育和醫療保健系統、雙語教育制度、高品質的居住環境外，**對外國人購買公寓不限購，房貸利率低、企業及個人所得稅稅率非常低、沒有遺產稅等因素，**對投資者來說也具有非常大的吸引。 ![新加坡房產市場掠影：居者有其屋的分層市場管控](https://www.shicheng.news/images/image/1396/13961566.avif?1589870097) 但是海外置業畢竟與在國內買房不同，投資者需對海外各項政策和市場情況瞭若指掌才能做出正確明智的判斷。參考了一些資料，**在此小編給大家詳解新加坡與中國房產市場的區別，**知己知彼才能做個沒有後顧之憂的快樂房主。 **面積** 新加坡房屋不包括公攤面積，簡單說就是只算套內面積；中國房屋包括共享面積，包括電梯等。 所以**明明房產證上相同的面積，新加坡的房子看起來比中國的要大不少，**尤其是中國的電梯房，公攤面積真是不少，寫在房產證上的數字可都是要真金白銀算錢的，real心疼錢包啊。 ![新加坡房產市場掠影：居者有其屋的分層市場管控](https://www.shicheng.news/images/image/1396/13961567.avif?1589870097) **地契** **新加坡地契99年，999年和永久地契；中國土地使用權40-70年不等，住宅一般70年。**那麼中國的土地使用權到期後房產怎麼辦？根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」 雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。**目前中國的商品房絕大多數還沒有到土地使用年限，所以具體的做法尚不明確。所以，還是來新加坡買房穩妥。** ![新加坡房產市場掠影：居者有其屋的分層市場管控](https://www.shicheng.news/images/image/1396/13961568.avif?1580433675) **交房** **新加坡交房精裝，**包括基本粉刷、地面，有些甚至包括空調冰箱洗衣機，廚房更是裝修得妥妥噹噹。 ![新加坡房產市場掠影：居者有其屋的分層市場管控](https://www.shicheng.news/images/image/1396/13961569.avif?1589870097) ![新加坡房產市場掠影：居者有其屋的分層市場管控](https://www.shicheng.news/images/image/1396/13961570.avif?1589870097) 對房子有個性化裝修高標準類型的購房人，毛坯房可以有盡情發揮的空間；如果是屬於又懶又沒啥高要求類型的，當然還是精裝房省心。 **政策** **新加坡房屋購買手續必須通過律師代理，並由第三方銀行帳戶監管。**相比於中國，多了雙重保障。當然，也多了筆律師費。 **車位** **新加坡公寓內居民免費使用車位，在中國需要業主另外購買。** 很多中國大城市小區的車位，還真不是你有錢就買得到的，常常是一位難求；新加坡的公寓車位居然可以免費使用，北上廣飽受拒絕的老司機們應該會覺得逆天了吧。 ![新加坡房產市場掠影：居者有其屋的分層市場管控](https://www.shicheng.news/images/image/1396/13961571.avif?1589870097) **貸款** **外籍人士在新加坡最高貸款可以本土貸款達到70%。**但是在中國，外國人士一般只能通過外資銀行或中國銀行境外支行貸款。中國目前房貸利息在5%左右，而新加坡貸款目前一般不超過2%。 新加坡世界金融中心的地位並非浪得虛名。 **配套設施** **新加坡，外國人可以購買的公寓樓盤，通常都配備保安、保潔、游泳池、燒烤台、健身房、按摩泳池等設施。**中國，普通商品房大多數是毛坯房，小區設施不全面。 ![新加坡房產市場掠影：居者有其屋的分層市場管控](https://www.shicheng.news/images/image/1396/13961572.avif?1589870097) 列舉了這麼多條新加坡和中國房產的不同，最後小編再給大家複習一下主要內容，列表如下 **新加坡房產市場** **中國房產市場** **貸款利率** 2%左右浮動 5%左右浮動 **住宅地契** 99年，999年和永久地契 70年 **租金回報** 3%－6% 2%左右 **房屋面積** 套內面積（使用面積） 建築面積（算公攤面積） **政策調控** 調控力度相對溫和、法制健全，資產安全 調控政策越來越嚴厲 **房產構成** 政府組屋（類似於中國經濟適用房，80%以上）、商品房（公寓、別墅） 經濟適用房、商品房 **車位** 不需要另付車位費 另外購買車位 **貸款** 外國買家最高可獲得房產價格75%貸款 二套房首付不低於60% **房產稅** 擁有房產3年以內的，在出售時需繳納 4％至12％不等的賣方印花稅 試點推行房產稅，單價≤28426元，稅率0.4% ，超28426/平按0.6% **房屋類型** 均為精裝 絕大部分為毛胚房 **二手房** 二手房市場活躍 相對不活躍，大部分居民熱衷購買新房 **出租** 租金所得稅，以凈租金的10%來計算 **收益增幅** 15~20%左右 **投資類型** 國外買家只能購買公寓（豪宅），不能涉及組屋和別墅 商品房 **購買數量** 國外買家不限套數 已實行「限購令」 **附加值** 房產可作為移民要求的部分投資資產 **投資類型** 適合長期投資 **法律保障** 必須通過律師和有第三方銀行帳戶受監管 不需通過律師和無第三方銀行帳戶 今天看了三個樓盤項目，應該說都超贊，隨手一拍都是美美的風景，也很舒服。 比較適合於要移民、長期居住在新加坡的人，當然如果孩子在新加坡留學的家庭。可以**讓孩子在新加坡留學期間免受租房困擾；同時，新加坡幣值穩定、房產市場發展也比較健康，又可以避免稅務交換，可以把房產當作穩健投資的方案之一。** ![新加坡房產市場掠影：居者有其屋的分層市場管控](https://www.shicheng.news/images/image/1396/13961573.avif?1547137327)