Uptown @ Farrer(豐閣)|新加坡中部綜合商業區新公寓,花拉公園地鐵門口

2019年10月11日   •   2萬次閱讀

豐閣(Uptown@ Farrer)公寓由Metaphor Design + Architecture Ltd設計。公司結合本地和海外經驗,不斷推陳出新,注重建築空間和區域境的有機結合。具體而言就是將典型的城市邊緣環境、公寓附近全天候的青春活力、無邊無際的生命力和國際化的時尚文化混合體綜合起來,提供一個無憂無慮的豪華現代生活環境。

公寓採用優雅的玻璃幕牆,設計迷人的天際線輪廓,提供一流的專為您量身定製的度假體驗。生活在豐閣(Uptown @ Farrer)公寓,每天都能營造難忘的氛圍,從波光粼粼的泳池到寬敞的兒童水上樂園,還有Magnolia Lounge休息室和觀景台。

對於渴望隱私的城市居民來說,這是一個完美安寧的休憩場所。這是田園詩般的生活,平靜而安靜並重新煥發活力。高尚的生活等待著您的到來,舒適而時尚,沉浸在低調優雅的世界中。公寓內部聖殿,空間寬敞,在豪華的框架內放鬆身心,欣賞壯觀的景色。內部空間充滿了設計師配件,並配備功能齊全的內置智能家居。總之,豐閣(Uptown @ Farrer)公寓,是一個奢華的住所,一個愛的家園。

公寓位於一個價位漲勢

最猛的時尚生活區

開發商劉景發在政府售地計劃下以S$1億7,408萬元標到這幅地段,這相當於容積率每平方英尺約S$1,000元。當時有11方人馬參與競標,能夠中標,價位自然不低。事實上競標尺價遠遠超出市場預測。距離公寓300米的Sturdee Residences於2016年4月推出市場,目前的最高成交價已達每尺S$1,799新元。

Forte Suites於2016年TOP,距離豐閣(Uptown @ Farrer)公寓約700米,距離Farrer Park地鐵站更遠,最高轉售尺價已高達S$2,091新元。而距離豐閣(Uptown @ Farrer)公寓更近的8 Farrer Suites(只有300米),目前的最高成交價也已達S$1,975新元。可見,這個時尚小區已成為熱門地點,價位上升速度明顯比其它許多位置來得高,也預示未來將具有更高的增值潛能。

Forte Suites

再來比較一下豐閣(Uptown @ Farrer)公寓附近的租金回報率。Forte Suites和8 Farrer Suites距離豐閣(Uptown @ Farrer)公寓分別只有700米和300米,均為近年TOP的較新公寓。

Forte Suites公寓今年上半年一臥室的租金為每月S$2,000-S$2,300,二臥室的租金為每月S$2,250-S$3,150。8 Farrer Suites公寓今年上半年的租金更高,二臥室的租金為每月S$2,350-S$4,200,三臥室的租金為每月S$3,800-S$4,000。它們的租金回報率均高過3%,屬於高租金公寓。

豐閣(Uptown @ Farrer)公寓位於新加坡的中心地帶,與市區為鄰。豐閣(Uptown @ Farrer)公寓位於時尚社區,四周便利設施完備,又位於綜合健保中心附近,具有巨大的就業群,增值潛力大。如5分鐘車程就可抵達比達達利新鎮,7分鐘車程抵達實龍崗區域中心(Serangoon Sub RegionalCentre),8分鐘車程抵達巴耶里巴區域中心等,這些新區的建設將進一步擴大公寓附近的就業機會和出租回報。這樣,租戶來源有保障,租金回報高。

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戶型設計

時尚達人、城市生活、一切完美,這就是豐閣(Uptown @ Farrer)公寓。公寓的每一套單元均是精心設計的傑作,自然採光、空氣清新、安靜祥和又富有時代感、智能環保。公寓地段土地面積約3,847平方米(41,417平方尺),擁有99年地契。項目將建造一棟24層樓高的住宅樓和一棟18層樓高的由Ascott提供服務的的公寓酒店。

住宅樓的第1到3層是停車場,第4層是空中花園也是小區設施的集中地,而公寓酒店的1樓將用於商業用途,建造7個零售店鋪。總體而言,這是一個集私宅、酒店和商場的綜合項目。

就私宅而言,將提供116套住宅單元,戶型包括46套兩臥室、56套三臥室、5套四臥室、8套四臥室雙鑰匙和1套五臥室,單位面積介於48-211平方米(516-2271平方尺)。

二臥室

合46套,套內面積48-50平方米(516-538平方尺),整套售價從S$99.9萬元起。

戶型分析

二臥室戶型方方正正,廚房與餐廳合二為一,節省空間,客廳相對獨立。主人房可放置King Size的雙人床,客房和主人房均配備內置衣櫃。客廳和普通房還配備陽台。有些二臥室單元只配備一個衛生間,有些有2個衛生間。二臥室適合夫婦享受二人世界,或有一個孩子的夫婦,以及專業人士和學生。除了自住,也適合出租給高端專業人士。

三臥室

合56套,套內面積65-120平方米(700-1292平方尺),整套售價從S$193.2萬元起。

戶型分析

三臥室的戶型方方正正,布局合理,廚房、餐廳、客廳共享空間又相對獨立。三個房間中有兩個房間可放置雙人床,客廳和其中一間普通房配備陽台。有些三臥室配備全封閉式陽台。三個房間均配備內置衣櫃。三臥室非常適合有二個孩子的夫婦,或與父母同住,也適合出租給高端專業人士居住。

四臥室+雙鑰匙戶型方方正正,所有房間均配備內置衣櫃。一進門就有兩個 入口,一個通往單間套(Studio),另一個通往三臥室。單間套(Studio)的廚房、餐廳、客廳和主臥室共享空間,顯得較為寬敞,臥室配備陽台。三臥室廚房相對獨立,餐廳與客廳共享空間,並配備陽台。主人房可放置King Size的大床,其餘2間普通房中的一間也可放置雙人床。這種房型特別適合有二三個小孩的夫妻,或已婚孩子與父母同住的家庭。因是雙鑰匙單元,也特別適合出租其中的一套以賺取額外收入。

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