# 新加坡房地產投資信託併購交易創新高！看外國人如何在新加坡買房 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/NAp96 Published: 2019-12-05 Source: 獅城新聞 在前幾期的投資諮詢中，小編曾報道過新加坡在亞太區2020年房地產投資展望榜中躍居榜首，不知道各位金主爸爸有沒有來新加坡投資啊 小編可是一直蠢蠢欲動，要不是囊中羞澀，早就投資好幾套了！ ![新加坡房地產投資信託併購交易創新高！看外國人如何在新加坡買房](https://www.shicheng.news/images/image/1610/16105276.avif?1589858802) 那一刻，小編心裏面想到的不是對貧窮的抱怨和無奈，而是突然想到： 人生多麼像是排隊啊，前面的人很多，但我後面的人也很多！哈哈~這麼說大家是不是也有一絲安慰啊！ 新加坡房產投資的前景，可不僅僅是說說，這不在全球尋求收益的支持下，新加坡的房地產投資信託（Reits）在交易和籌款方面都取得了豐收的一年。 ![新加坡房地產投資信託併購交易創新高！看外國人如何在新加坡買房](https://www.shicheng.news/images/image/1610/16105277.avif?1589858802) 過去三年來，新加坡託管了37億美元（50億新元）的房地產信託IPO。 今年在該市上市的房地產投資信託指數上漲了19％，超過了基準海峽時報指數4.8％的漲幅。 在全球央行降息的背景下，房地產投資信託基金將繼續吸引投資者，這已經導致超過12萬億美元的負收益債券。對收益率的追逐也使新加坡房地產投資信託更加熱門，估計股息收益率為5.36％，比年初的水平低近一個百分點。 ![新加坡房地產投資信託併購交易創新高！看外國人如何在新加坡買房](https://www.shicheng.news/images/image/1610/16105278.avif?1589858802) 新加坡住宅地產的價格從2009年到現在上漲了51%。較高的租金和低利率以及市場價值和充足的當地資金，使得東南亞投資者的態度相對積極，東南亞房地產市場成為了外國資本和買家的投資熱點。 與此同時詢問新加坡房地產投資情況的中國投資者自2019年第二季度以來屢創新高，在中國，一些被廣泛使用的海外房地產購買平台認為，這一趨勢將「保持下去」，直到2020年上半年。 ![新加坡房地產投資信託併購交易創新高！看外國人如何在新加坡買房](https://www.shicheng.news/images/image/1610/16105279.avif?1589858802) 如此良好市場行情，使得很多中國的網友向小編諮詢關於新加坡買房的事情，那麼今天就借這個機會和大家聊聊外國人如何在新加坡買房這個話題。 **外國人可以購買哪類房產？** 首先，你需要明確的是自己想要購買的是**住宅單位**還是**非住宅單位**。 ![新加坡房地產投資信託併購交易創新高！看外國人如何在新加坡買房](https://www.shicheng.news/images/image/1610/16105280.avif?1589858802) 其中，非住宅單位，包含大多數的商業單位類型，外國人可以像新加坡公民一樣直接購買。例如，外國人在購買倉庫或辦公樓時無需支付額外買家印花稅（ABSD）。 而住宅單位又可以被分為**限制類**和**非限制類**。 ![新加坡房地產投資信託併購交易創新高！看外國人如何在新加坡買房](https://www.shicheng.news/images/image/1610/16105281.avif?1589858802) **非限制類住房單位在購買時無需向新加坡政府徵求許可，但仍需要支付額外的印花稅，包括：** 公寓單位 獲得許可的公寓開發項目中的分層屋契有地住宅； 有地住宅項目的租賃地產，期限不超過7年，包括可通過續約的方式延長期限； 店屋（商業用途） 私有化的執行共管公寓單位，或是符合資格的組屋店屋（具體需諮詢新加坡建屋發展局） ![新加坡房地產投資信託併購交易創新高！看外國人如何在新加坡買房](https://www.shicheng.news/images/image/1610/16105282.avif?1589858802) **在購買限制類住宅單位時需向新加坡土地管理局（SLA）徵求許可，包括：** 控制的住宅用地 排屋 半獨立式洋房 獨立式洋房 不屬於獲得許可的公寓開發項目中的分層屋契有地住宅，例如：分層地契共管排屋、聚落式共管有地住宅區； 店屋（非商業用途） 商會、禮拜場地、工人宿舍、服務式公寓、寄宿公寓等 需要注意的是，根據新加坡《住宅物業法》的規定，外國人不允許在新加坡持有有地住宅，除非得到允許，但聖淘沙島的升濤灣別墅是新加坡唯一允許外國人購買的有地房產。 **具體購房流程** **確認購置類型** ![新加坡房地產投資信託併購交易創新高！看外國人如何在新加坡買房](https://www.shicheng.news/images/image/1610/16105283.avif?1589858802) 第一步當然是要明確自己的購房資格及能夠購買的房產類型，再次強調**外國人不可以購買新加坡主島的有地住宅和政府祖屋**，唯獨對頂級富豪，可以購買聖淘沙島上富人區升濤灣的有地海景別墅。 **明確購買預算** 新加坡的房產均價為6萬元到10萬元人民幣每平方米不等，新加坡大眾市場上的普通公寓起步價大概是，2臥室戶型約為$100萬新幣起，3臥室戶型約為$120萬新幣起。 除了付給開發商的購買價，大部分住宅外國客戶還需要為買房準備律師費和政府印花稅。 律師費用：一般為$2500 到$3500新幣不等。 印花稅：若有新加坡綠卡，購買第一套產業的印花稅為房屋總價的9% 減$15400；若是外國人，購買房產的政府印花稅為房屋總價的24%減$5400.（以一百萬房價以上來計算機） **準備看房** ![新加坡房地產投資信託併購交易創新高！看外國人如何在新加坡買房](https://www.shicheng.news/images/image/1610/16105284.avif?1589858802) 在了解所有可能的支出費用後，你就可以開始看房了。這時候，你可以找一位靠譜的房產經紀，他們往往能幫你找到性價比最高的房子，能幫你理清買房上面的財務狀況，幫你搞定繁雜的文書等等麻煩事。 **房貸這件事** ![新加坡房地產投資信託併購交易創新高！看外國人如何在新加坡買房](https://www.shicheng.news/images/image/1610/16105285.avif?1589858802) 關於房貸這件事，你需要知道的是，外國人在新加坡只能向銀行申請貸款。若是購置第一套房產，銀行的貸款額度可能高達75%，第二套的房產，則可能是45%。 銀行貸款會受浮動利率的影響，也就說利率可能會高，也可能會降低。 銀行方面嚴肅看待拖欠還款這類行為，可能會毫不猶豫地收回您的房屋，因此，以防萬一，請儘量留出至少12個月的儲蓄。 **常見疑問總匯與解答** **新加坡的房產地契類別？** ![新加坡房地產投資信託併購交易創新高！看外國人如何在新加坡買房](https://www.shicheng.news/images/image/1610/16105286.avif?1589858802) 新加坡房產地契年限主要存在三種地契形式，99年，999年，永久地契。 在人多地少的新加坡，絕大部分樓盤地契為99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英國殖民時期留下的歷史遺留產物，至1965年建國後，新加坡政府發售的土地均為99年，而房產市場上存在的新樓盤地契若為永久地契或999年地契的，都是房地產開放商從私人業主手上集體收購買下來重建新樓盤再出售的。 **外國人不在新加坡是否也可以購買房產執行交易？** ![新加坡房地產投資信託併購交易創新高！看外國人如何在新加坡買房](https://www.shicheng.news/images/image/1610/16105287.avif?1589858802) 房產買家若果無法抵達新加坡簽署相關法律文件執行交易的話，有至少兩種方式成功執行產權交易。 第一種：買家可以通過律師準備授權書由買家簽名指定授權自己在新加坡的親戚朋友全權代理執行產權交易，中途需要去一趟就近的新加坡駐中國的大使館或領事館簽署相關交易文件。 第二種：買家可以通過自己的律師或者房產中介將相關法律文件快遞到買家目前實際所在地由買方簽署後在寄送回新加坡自己指定的律師，中途買家需要去一趟就近的新加坡在中國的大使館或領事館簽署法律文件。 **投資新加坡房地產買家小於21歲可以嗎？** ![新加坡房地產投資信託併購交易創新高！看外國人如何在新加坡買房](https://www.shicheng.news/images/image/1610/16105288.avif?1589858802) 如果買家沒有21歲是不可以把名字加入產權證書的，在新加坡法律規定，年齡沒有21歲者簽定的所有法律文件是無效不受法律保護的，但是若未成年人可以全款購買的話，可以通過設立信託購買產業。 **若人在國內，購買產業可以委託經紀託管嗎？** ![新加坡房地產投資信託併購交易創新高！看外國人如何在新加坡買房](https://www.shicheng.news/images/image/1610/16105289.avif?1589858802) 這個當然是可以的，新加坡有經紀人專門給客戶提供產業託管服務，讓您即便身在國內，你的新加坡產業都將得到經紀人很好的打理。 **投資新加坡房產，交易時間需要多久？** ![新加坡房地產投資信託併購交易創新高！看外國人如何在新加坡買房](https://www.shicheng.news/images/image/1610/16105290.avif?1589858802) 不論你是購買轉售公寓還是和開發商直接購買期房，新加坡產業交易流程已經法律流程化，一般來說轉售公寓交易完成時間為10周，期房完成交易時間為8周。 **/結語/** 新加坡房地產市場擁有吸引人的外資投資環境，透明的外資所有權法律。外國人可以買賣新加坡私宅和公寓項目（除有地住宅外）。在新加坡，中國人已超越印度尼西亞人和馬來西亞人，成為今年最大外地私宅買家。 與盛行炒房炒地，房價高得離譜而且房產泡沫較大的香港比較，新加坡房地產市場表現的相當平穩，房價走勢穩定上揚，房產泡沫成分少，且利率保持低水平，實乃當之無愧的亞洲最佳房地產投資地。 ![新加坡房地產投資信託併購交易創新高！看外國人如何在新加坡買房](https://www.shicheng.news/images/image/1610/16105291.avif?1589858802)