# 新幣兌人民幣5.47！新加坡又收緊買房政策！今年起，買房、投資、找工作更難了 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/NM22B Published: 2023-07-21 Source: 獅城新聞 新幣兌人民幣匯率，自今年開始就一直很堅挺。 **昨天，匯率更是來到了1:5.47，繼續創造著十幾年來的新高！** ![新幣兌人民幣5.47！新加坡又收緊買房政策！今年起，買房、投資、找工作更難了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262348.avif?1689854447) 都知道，之前很長一段時間，包括一些中國買家在內的世界各國人民都來新加坡買房了，帶高了房價，讓本地人「哀嘆不已」。 這讓新加坡政府坐不住了，又開始了一輪針對外國人買房的大動作！前天，新加坡律政部和土地管理部發布一項聯合聲明表示： **從昨天（7月20日）開始，所有外國人購買目前被規劃為「商業及住宅」用途地段的房產，都必須獲得新加坡政府的批准！** ![新幣兌人民幣5.47！新加坡又收緊買房政策！今年起，買房、投資、找工作更難了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262349.avif?1689854447) 文告截圖 三個月前，新加坡政府才宣布推出最新一輪房屋降溫措施，提高了外國人購買本地房產時需要繳付的額外買家印花稅ABSD比率。 現在，新加坡政府似乎在進行進一步修正，彌補上之前房產降溫措施中沒有注意到的一些「漏洞」。 ![新幣兌人民幣5.47！新加坡又收緊買房政策！今年起，買房、投資、找工作更難了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262350.avif?1689854446) 圖源：半島電視台 **新加坡針對外國人購房再出手** **最新一輪管控措施立即生效** 律政部和新加坡土地管理局，在星期三晚上宣布這項消息時解釋道，最新公布的政策，是住宅房地產法修訂之後實施的措施。 商住兩用的私人發展項目將被歸納為住宅項目，就意味著外籍人士必須先獲得有關當局的批准，才能購買這類房產。 當局不避諱地表示，**制定這項政策的最主要的目的，就是為了保護新加坡人的住宅用地。** ![新幣兌人民幣5.47！新加坡又收緊買房政策！今年起，買房、投資、找工作更難了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262351.avif?1689854446) 圖源：Keppel Land 目前，在新加坡被歸為「商業及住宅」房地產可能包括購物中心、酒店，以及辦公與住宅房地產。 其中的一些例子，就包括了很多人會去的牛車水大廈（Chinatown Complex）和友乃德廣場（UE Square）。 ![新幣兌人民幣5.47！新加坡又收緊買房政策！今年起，買房、投資、找工作更難了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262352.avif?1689854446) 牛車水大廈底層為小販中心，上面則是居民住宅，圖源：見水印 而這類之前被規劃為「商業及住宅」用途的發展地段，如今將被視為住宅房地產，並受到住宅房地產法的管制。（也就是外國人想購買要提升申請政府批准） 與此同時，「商業及住宅」地段已從土地用途地段名單中撤除，這類地段原本指定為非住宅房地產。 ![新幣兌人民幣5.47！新加坡又收緊買房政策！今年起，買房、投資、找工作更難了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262353.avif?1689854445) UE Square，圖源：Robertson Quay 當然，對於那些目前已經擁有這類地產項目的外國人，政府暫時網開一面，**並沒有「一刀切」**。 現在已經擁有這類房產的外國人（個人和實體）如果原樣不動，政府規定無需尋求批准，**但如果他們希望對此保留或進行重新開發，則一定要獲得當局的許可。** 除此之外，如果外國籍購買者滿足以下條件，也可以豁免尋求批准： **1）這些打算購買或收購權益的外國人，在2023年7月20日之前已獲得賣方授予選購權書（Option-to-Purchase, 簡稱OTP）** **2）OTP於8月9日或之前行使，並且OTP在7月20日或之後並沒有改變** ![新幣兌人民幣5.47！新加坡又收緊買房政策！今年起，買房、投資、找工作更難了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262354.avif?1689854445) 圖源：Tickikids 政府修訂法令堵上外國人在新加坡買房的又一個缺口，似乎和民意也有一定關係。 在這個消息被官宣後，不少網民就紛紛在系相關新聞下留言表達贊同，認為政府早就該這麼做了！ ![新幣兌人民幣5.47！新加坡又收緊買房政策！今年起，買房、投資、找工作更難了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262355.avif?1689851589) ![新幣兌人民幣5.47！新加坡又收緊買房政策！今年起，買房、投資、找工作更難了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262356.avif?1689851589) *「遲到總比不到好。雖然這已經遲到很多年了」* 也有人抖機靈，提出了一個看起來「一舉兩得」的方案，不過可行性嘛...... ![新幣兌人民幣5.47！新加坡又收緊買房政策！今年起，買房、投資、找工作更難了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262357.avif?1689851589) 說起來，雖然新加坡一直都歡迎移民的加入，但新加坡也同時對移民有著不透明的「高要求」。 在很多外國人看來，新加坡似乎是有那麼一些勸退的，最近幾年尤甚。 **「新加坡真的很勸退外國人！」** **買房買車移民政策都不友好？** 近段時間，網上似乎出現一種「唱衰」新加坡的聲音。 **甚至有媒體撰文，表示很多外國人在來到新加坡後，或多或少都後悔了！** ![新幣兌人民幣5.47！新加坡又收緊買房政策！今年起，買房、投資、找工作更難了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262358.avif?1689854445) 新加坡似乎對於一些人來說不再是香餑餑了。這可能還是和新加坡官方這段時間，一直提高對外國人的「准入門檻」有關。 **1）多次修訂政策，外國人不好買房** 這兩年，新加坡政府兩度推出重磅房屋降溫措施。每次都是深夜官宣，完全不給人反應的時間。 **今年4月26日臨近深夜的23點50分**，新加坡政府宣布調高額外買家印花稅（Additional Buyer『s Stamp Duty，簡稱ABSD）！新政從4月27日0時0分開始實施。 ![新幣兌人民幣5.47！新加坡又收緊買房政策！今年起，買房、投資、找工作更難了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262359.avif?1689854444) 圖源：新加坡國家發展部 **針對外國購房者，無論他們買的是第幾套房子，所繳交的ABSD稅，都要從原有的30%直接翻倍到60%！** 外國人要想在新加坡買個價值100萬新幣的單位，就得至少先交60萬新幣的稅......相當誇張了。 ![新幣兌人民幣5.47！新加坡又收緊買房政策！今年起，買房、投資、找工作更難了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262360.avif?1689854444) 圖源：新加坡國家發展部 去年9月29日深夜，**新加坡建屋局、新加坡國家發展部以及新加坡金管局**聯合發布了文告，官宣了又一波樓市降溫措施！ ![新幣兌人民幣5.47！新加坡又收緊買房政策！今年起，買房、投資、找工作更難了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262361.avif?1689854444) 新的樓市降溫措施，分為以下三個重點： 1）房貸的中期利率下限調高0.5%，優惠貸款利率維持2.6%不變 2）貸款與估值比率（LTV）從原有的85％降低到80% 3）私宅業主在賣掉私宅後，得經過15個月的等待期才可購買轉售組屋 ![新幣兌人民幣5.47！新加坡又收緊買房政策！今年起，買房、投資、找工作更難了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262362.avif?1689854444) 圖源：IPS Journal 這一次房屋房屋降溫措施，徹底斷絕了私宅業主在出手房子後，幾乎無縫銜接大屋換小屋的可能。 可以說，兩次措施是針對不同方向給予了外國人在新加坡買房一套組合拳，利好新加坡本地居民。 其造成的結果是，7月17日新加坡市區重建局發布的最新預估數據顯示，新加坡今年6月僅賣出278個新私宅單位，和5月的數據相比暴跌大約73%！ 另外，一直居高不下的房價也出現了一些鬆動。新加坡今年第二季度私宅價格環比下跌0.4%。近三年來，新加坡房價第一次出現下跌現象！ ![新幣兌人民幣5.47！新加坡又收緊買房政策！今年起，買房、投資、找工作更難了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262363.avif?1689854444) 圖源：CNA **2）買車成本太高、「不值」** 很多人都說，想在新加坡買車，得先扔一輛寶馬5系的錢進去再說。 新加坡的擁車證COE，自從政府幾年前定下「汽車數量零增長」的目標後就一路狂飆。 最新一期的價格，最便宜的中小型車車組，擁車證也要近10萬新幣！**大型車組和公開車組的擁車證更是要近12萬新幣！** ![新幣兌人民幣5.47！新加坡又收緊買房政策！今年起，買房、投資、找工作更難了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262364.avif?1689854443) 圖源：motorist.sg 再加上不便宜的油費、停車費、汽車保險費、ERP過路費......買車是很多人在新加坡想都不敢想的一項消費。 **3）投資移民政策收緊** 過去幾年，全球很多熱錢湧入新加坡，造成的結果很顯著： **新加坡的物價被持續不斷地推高（當然還有其他原因），和紐約一道並列成為「全球生活成本最高城市」。** ![新幣兌人民幣5.47！新加坡又收緊買房政策！今年起，買房、投資、找工作更難了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262365.avif?1689854443) 圖源：smartwealth 因此，在今年3月，新加坡經濟發展局宣布了一個消息： 從3月15日起，通過全球投資者計劃GIP申請並最終移民新加坡的人，必須**必須投資至少1000萬新幣**（包括繳足資本）成立新的商業實體，或投資在已營運中的業務！ 與此同時，投資者的首五年永久居留期滿後，要是想更新再入境准證，公司就必須聘請至少30名員工！**其中至少一半必須是新加坡公民，10名也必須是新員工......** ![新幣兌人民幣5.47！新加坡又收緊買房政策！今年起，買房、投資、找工作更難了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262366.avif?1689854443) 要知道，在現有的政策下，參與GIP的投資額只要250萬新幣。 至於更新再入境准證，申請人的公司就只要聘請至少10名新員工，一半是新加坡公民，並有200萬新幣業務總開支（TBE）就好。 ![新幣兌人民幣5.47！新加坡又收緊買房政策！今年起，買房、投資、找工作更難了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262367.avif?1689854443) 至於那些通過方案二投資新加坡的申請人，則必須在GIP精選的基金投資2500萬新幣，**投資額是現有規定的10倍。** 而在方案三下，原本投資者只須在資產管理規模至少2億新幣的單一家辦投資250萬新幣就行。而在新的條例下，申請人則必須在新加坡設立資產管理規模至少2億元的單一家辦，**其中至少5000萬新幣必須投資在四個類別**： ![新幣兌人民幣5.47！新加坡又收緊買房政策！今年起，買房、投資、找工作更難了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262368.avif?1689854443) 來源：早報 而在7月5日，新加坡金融管理局又頒布了一系列新的家族辦公室政策，**即時生效**： **7月5號之後，新加坡家族辦公室成立的資金必須直接達到2000萬新幣，以前第一年只需要1000萬新幣** **此前，成立家族辦公室的夫妻雙方可申請2個EP准證，現在變為只能1個EP准證，另外1位基金管理人必須是非家庭成員** 可以說，新加坡是全方位提高了投資移民的門檻，收緊了相關政策。 ![新幣兌人民幣5.47！新加坡又收緊買房政策！今年起，買房、投資、找工作更難了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262369.avif?1689854443) 圖源：MAS **4）EP准證越來越難申請** 很多想要通過技術移民方式入籍新加坡/拿PR的人，即將要面臨更大的阻力。 今年9月1日，一項名為**COMPASS計分制的EP准證打分制度將實施。** 除了之前的薪水要求外，現在還要求通過評分才能拿到/更新EP准證了。 ![新幣兌人民幣5.47！新加坡又收緊買房政策！今年起，買房、投資、找工作更難了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262370.avif?1689854442) 圖源：Pexel COMPASS計分制包括4個主要評估項目和2個次要評估項目，總共最高可以得到100分，**要想拿到EP，得分至少要達到40分。** 針對申請者和申請公司的四個主要評估項目分別是：**薪水、學歷、多元化、支持聘用本地人。**還有兩個次要項目可以加分，包括個人技能和公司經濟戰略。 這個新政策實施後，個人想要申請EP的難度將陡然增加了......（當然拿SP准證也能申請PR） ![新幣兌人民幣5.47！新加坡又收緊買房政策！今年起，買房、投資、找工作更難了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262371.avif?1689854442) 圖源：8視界 **5）新幣一路保持強勁部分群體不友好** 過去2-3年時間，新加坡金管局曾連續5次收緊貨幣政策，讓新幣升值以緩解通貨膨脹的壓力。 雖然今年新加坡沒有大動作了，但新幣強勁的勢頭卻維持了下來，新幣兌人民幣匯率依舊穩步上漲。 ![新幣兌人民幣5.47！新加坡又收緊買房政策！今年起，買房、投資、找工作更難了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262372.avif?1689854442) 圖源：彭博社 對於那些在新加坡打工的人來說，匯率飆高是有好處不假。 **但是，對於那些中國留學生，或是中國遊客來說，匯率不斷升高就代表著在這裡生活需要支付更多的人民幣。** 這一點對於他們來說是相當勸退的。 一些外國人來到新加坡後，對這裡有著很高的滿意度和認同感，覺得當初選擇來新加坡是很明智的。 當然，這不是絕對的，還有一些人因各種各樣的原因而離開新加坡，一千個人眼中有一千個哈姆雷特，新加坡必然不能讓所有人滿意。 **椰友們，如果你是一名新移民，或者目前正在新加坡工作學習，來到新加坡這個選擇你後悔嗎？或者曾經後悔過嗎？** ![新幣兌人民幣5.47！新加坡又收緊買房政策！今年起，買房、投資、找工作更難了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262374.avif?1689854441)