# 結合商業空間 濱海南Marina South推出首幅私宅地段

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Published: 2022-06-27
Source: 獅城新聞

政府將在濱海南推出結合商業空間的首幅私宅地段，可建造約795個住宅單位。由於這幅地段標價預計超過10億元，分析師預料地段會受到財力雄厚的發展商或財團青睞，吸引三至五方競標。

這幅位於濱海花園巷（Marina Gardens Lane）的地段占地1.23公頃，零售空間面積頂限為750平方米，託兒所的總樓面面積至少500平方米。

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政府今年下半年將在售地計劃下，推出六幅正選名單地段和八幅備售名單地段，預計共可建造7310個私宅單位。濱海花園巷地段在六幅正選名單地段中備受市場關注。

國家發展部昨天（6月7日）在文告中說，這幅地段的推出將開啟濱海南區的發展。濱海南將是自給自足的社區，設施包括公園、公共空間、體育和休閒設施、私人服務商店和餐飲場所，以及託兒中心。

分析師：發展商擁有先行優勢 濱海花園巷地段料搶手 

市區重建局在2013年公布的發展總藍圖草案中制定濱海南的發展計劃。占地45公頃的濱海南區毗鄰濱海灣花園，由濱海蓄水池和新加坡海峽環繞。它綜合零售、辦公、酒店和住宅用途，可興建逾1萬個住宅單位。

橙易產業執行董事陳道俊接受《聯合早報》訪問時說，濱海花園巷地段預料會是正選名單地段中最搶手的。未來發展項目將是首個毗鄰熱門旅遊景點濱海灣花園的住宅發展項目。

「買下這幅地段的發展商在開發濱海南地區將擁有先行優勢。根據市建局總藍圖，這幅地段是這區五個地段當中的第一幅住宅地段。」

萊坊諮詢部主管陳姳潓也認為發展商將會激烈競標這幅地段。項目一旦竣工，可一覽無遺地欣賞中央商業區、濱海灣花園、濱海蓄水池和海景所形成的風景線。

「至少在這個地區的其他項目發展起來之前，這個項目也是國慶日煙花表演現場的『前座』。」

合登房產集團高級研究主管李思德則認為，雖然這個地段是正選名單中的「最佳地段」，將與未來的濱海南地鐵站直接相連，但由於地段價格或超過10億元，可能只會吸引到大財團來競標，以分擔風險。

戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文預料，這幅地段會成為延伸濱海灣「生活、工作、娛樂」地帶的試點。

他說，地段的零售總樓面面積上限為750平方米（8073平方英尺），也沒有與濱海灣直接相連，因此預料會較吸引有經驗策劃藝術化零售空間的發展商競標。

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