# 首季新私宅預計增六成，大眾化項目預料更受買家青睞

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Published: 2023-02-14
Source: 獅城新聞

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**資料來源：合登集團**

今年首季本地預計推出八個新私宅項目，比上季多出六成。其中，三個為大眾化私宅，上季僅有一個。分析師預料首季推出的大眾私宅除了價格優勢，完善的設施也會更受買家青睞。 

根據合登集團(Huttons)整理的市區重建局的數據，預計今年首季推出的八個新項目會提供約3275個單位。其中，大眾化私宅有1252個單位，中檔私宅有2023個單位。有七個項目是超過250個單位的較大型項目。

合登集團高級研究主管李思德說，大眾私宅價位容易被組屋提升者接受，而較大型項目可提供更多設施，預料會更受到買家歡迎。

橙易產業研究與諮詢部主管孫燕清也預計，首季推出的新項目，尤其是大眾化私宅會獲得良好的市場反響。隨著中國的重新開放，新私宅也將吸引更多外國買家。

大眾化私宅中，除今年首個開盤的景樂苑(Sceneca Residence)外，還有倫多地鐵站附近的Lentor Hill Residences和牛乳場附近的萬景軒(The Botany at Dairy Farm)。

倫多地區去年9月推出的曲水倫庭(Lentor Modern)是周圍首個住宅項目，開盤兩天熱賣508個單位，相當於項目總單位的84%，成交價每平方英尺介於1856元至2538元。

牛乳場一帶最近兩年則沒有新項目。上一個推出的較大型項目為岱莉軒(Dairy Farm Residences)。根據市區重建局的數據，岱莉軒去年轉售成交價每平方英尺介於1359元至1895元之間。

孫燕清說，牛乳場附近一直受投資者和自住買家歡迎，但之前推出的項目大都售罄。而過去兩年，第23區也沒有新項目供應。萬景軒的推出將為鍾意這個區的買家提供了選購機會。

另一方面，首季還將推出五個中檔私宅項目。其中包括緯壹城(One-North)一帶的博盛苑(Blossoms by the Park)、丹絨加東(Tanjong Katong)的Tembusu Grand和巴西班讓的頂麗峰(Terra Hill)等。

ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮說，眾多私宅中，除靠近熱門學校、員工辦公地點和地鐵站的項目更受買家青睞外，市場供應和售價也會影響到銷量。

對於高房貸利率和降溫措施是否會影響首季新私宅的銷售，李思德說，新私宅採用的是分階段付款計劃(progressive payment schedule)，目前的高利率對買家影響不大。即使一年後地基完成，也只需付房貸款的5%。而市場預計利率將在今年見頂，隨後有望下調。此外，活躍的組屋轉售市場也使組屋提升者擁有更多資金。

麥俊榮說，以往來看，市場需要大約三個月適應新降溫措施。對於去年9月推出的降溫措施，那些剛需買家應已調整好購房目標和資金預算，並乘這個機會選擇自己心儀的私宅。 

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