# 農曆新年前淡季，1月新私宅銷量環比增長3.5％

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Published: 2022-02-22
Source: 獅城新聞

儘管面對新一輪房地產降溫措施及農曆新年前淡季，我國1月份新私宅銷量仍具韌性，環比增3.5%至673個單位，扭轉去年12月的58%環比跌幅。

受訪分析師預期，降溫措施促體買家採取觀望傑度並重新評估買房決定，但市場需求僅暫時放緩，潛在組屋提升者將支撐大眾化和中檔私宅銷售。

根據市區重建局昨日公布的預估數據，發展商1月份售出的新私宅單位比去年同期的1633個銳減58.8%。

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**料下來三至六個月銷量低迷**

ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮接受《聯合早報》訪問時預測，接下來三至六個月的私宅銷量維持低迷，當買家和發展商找到清晰的方向，並逐漸適應降溫措施，新項目推出和銷售活動將從第二季起逐步回暖。

博納產業(Propnex)研究與內容主管黃秀瑩則看好下來幾個月私宇銷售保持穩定，不過，由於即將推出的新項目數量有限目規模較小，預料整體銷量不會大幅上升。

去年1月開盤的霸級項目鑫悅府(NormantonPark，1862個單位)在當月賣出645個單位，因此世邦魏理什(CBRE)東南亞研究主管宋明蔚認為，去年同期高銷量並不具代表性。其實，上個月銷量僅稍微低於過去五年1月份的720個單位平均銷量。

她也發現，1月份新項目推出的單位數量很少，已推出市場的項目便占上月銷量近九成。

發展商1月份共推出178個新私宅單位，環比減少53.5%，也比去年同期銳減93.2%。其中兩個新項目是位於宏茂橋5道的 BelgraviaAce(107個單位)和位於思魯斯布利路(Shrewsbur Road)的Ikigai(16個單位)。前者獲得買家青睞，推出市場85個單位當中售出77個單位，登上1月份私宅暢銷榜第二名。鑫悅府則榮登冠軍，上月售出94個單位，至今已售出1582個單位，占整體項目85%。

仲量聯行(JLL)新加坡研究與諮詢部高級董事王德輝注意到，300個單位以上的中大型項目的總銷量比重，在今年1月同比增加17.4百分點至82.1%，凸顯許多項目的銷售不俗、未售出的私宅庫存正在減少，也意味著買家需求放緩是暫時性。

以地區來看，代表中檔私宅的其他中央區(RCR)私宇上個月最受歡迎，有289個單位售出。代表大眾化私宅的中央區以外(OCR)和代表高檔私宅的核心中央區(CCR)的銷量為275個和109個單位。

若包括執行共管公寓(EC)，1月份的新私宇銷量稍微上揚至725個單位。去年12月為719個單位。

麥俊榮認為，3萬5000個組屋單位今年將滿五年最低居住年限(MOP)，這會進一步提高組屋提升者的需求，使到大眾化私宇和中檔私宅的需求保持良好。

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