# 新加坡私宅價格已經連漲十個季度，明年預計仍會漲 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/NMvym Published: 2022-10-29 Source: 獅城新聞 2022年，新加坡私宅價格和租金繼續上揚。今年第三季度，私宅價格季對季攀高3.8%，這已經是新加坡私宅價格連續第十個季度增長。對於2023年發展趨勢，戴玉祥產業諮詢公司預計，明年私宅售價和租金仍會上揚。 **私宅價格漲漲漲，中央區以外最搶手** 新加坡市區重建局星期五（10月28日）發布的第三季房地產數據顯示，**2022年第三季度，新加坡私宅價格季對季漲了3.8%，其中非有地私宅價格季對季大漲4.4%， 特別是代表大眾私宅的中央區以外的非有地私宅價格漲幅最大，第三季度猛增7.5%。值得一提的是，這已經是新加坡私宅價格，連續第十個季度增長。** 幾個房地產項目如位於宏茂橋大道的AMO Residence，位於勿洛的Sky Eden@Bedok以及曲水倫庭在本季度十分搶手，推動了代表大眾私宅的中央區以外的價格漲幅。這三個樓盤也貢獻了該區域的大部分銷量，帶動中央區以外的私宅銷量在第三季度達到1244個單位，是2022年第二季度的496個單位銷量的兩倍多。 ![新加坡私宅價格已經連漲十個季度，明年預計仍會漲](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085424.avif?1679360061) (曲水倫庭) 不過其它區域的新私宅銷量有所下降，尤其是代表中端私宅的其他中央區，原因是該地區的新樓盤在上一季度剛投入市場十分搶手，而這一季度銷售量相對減少。 新私宅市場的銷量主要還是靠新項目的開盤來推動，不過轉售市場銷量減少也表明在如今的經濟環境下購房者變得更加謹慎。 展望未來，戴玉祥產業研究和諮詢總監**藍振文預計私宅的價格在降溫措施之後，漲幅會有所放緩。2022年的私宅價格漲幅預計為9%；2023年漲幅預計約為1-3%，除非經濟情況惡化，或是政府出台新一輪的降溫措施。** **第三季新開盤樓盤單位減少** 2022年第三季度，新開盤的樓盤單位數量銳減將近三成（26%），不過，第三季度的私宅總銷售量只是降低了8.8%，賣出2187個單位。 這代表著即使房貸利率增加了，私人房地產的購買需求仍然強勁。戴玉祥產業諮詢公司指出，這是因為就業情況良好， 人們將房地產作為應對通脹的手段，而且不斷上漲的租金也吸引著一些投資者購買房產。 **今年私宅租金已漲兩成多** 2022年第三季度的私宅租金從第二季度的6.7%上升至8.6%。今年到目前為止，租金價格上升了20.8%，比2010年全年的租金漲幅17.9%還要高。各個地區的私宅租金漲幅都差不多，戴玉祥產業諮詢公司分析，這與大量項目延期完工，以及邊境限制的放寬，更多的外來人口流入新加坡導致租房需求上升有關。2022年的租房供應量為大約8400個單位，到了2023年，這個數字會上升到 18200個單位。 **展望2023年，戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文預計私宅租金將繼續上漲，不過上漲的幅度會隨著部分積壓的樓盤完工而放緩。** **辦公樓租金連漲四個季度，價格反降** 辦公樓方面，由於中央商業區的甲級辦公樓供應緊張，加上對優質辦公樓的需求強勁，2022年至今，中央商業區的辦公樓租金整體上漲3%-7%。 **根據市區重建局公布的數據，市中心辦公樓租金指數連續上升四個季度，值得注意的是，市區邊緣的辦公樓租金指數也連續四個季度上升，季對季上升2.5%。** ![新加坡私宅價格已經連漲十個季度，明年預計仍會漲](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085425.avif?1679360061) (啟匯城) 戴玉祥產業諮詢公司分析，雖然貸款利率上升、科技業和電商也出現裁員的情況，但是企業還是想要簽訂長期租約。新加坡也有不少家族辦公室流入，對辦公空間的租賃需求只增不減。而且對於想要拓展東南亞市場的公司來說，新加坡仍是一個有吸引力的切入點。 不過，雖然市中心辦公樓的租金不斷上升，根據新加坡市建局的數據，市中心和中區的辦公樓價格卻連續兩個月下降，為2010年第四季度以來的最低點。 **戴玉祥產業諮詢藍振文表示，整體來說，2023年辦公樓租金預計還是會繼續上漲，不過因為經濟遇到阻力，以及更多辦公樓投入使用，上漲幅度會有所放緩。中央商業區的辦公樓租金將在2023放緩至2%-5%。** **零售空間租金下降，未來將復甦** 最後，來看看零售空間的表現。零售租賃需求連續兩個季度增加。全島的零售空間租出32.3萬平方英尺，是上季度的8.6萬平方英尺的4倍。 2022年第三季度，中區的零售空間價格和租金季對季分別下降3.2%和0.4%，延續了上季度的下降趨勢。在目前的經濟環境下，零售租戶變得更為謹慎，不過烏節路和郊區的購物中心零售租金開始回升。電商平台的普及和社交電子商務興起使零售業的競爭日漸激烈。零售商試圖用不同的方式增強購物體驗，如引入快閃概念店，提供個性化的購物體驗。比如香奈兒9月在義安城舉辦J12快閃店；普拉達在10月在百麗宮舉辦快閃店。這也意味著零售空間出租市場在未來將復甦。 **戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文預測，烏節路的零售空間租金將引領市場復甦，增長10%左右，其它零售空間的租金在2022年的增長為3-8%。2023年的烏節路零售空間租金漲幅在8-9%，而其他地區的零售空間租金增幅在3-6%。** ![新加坡私宅價格已經連漲十個季度，明年預計仍會漲](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085427.avif?1679360060)