# 分析：對即將到來的Jalan Tembusu和Tampines GLS地塊的見解 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/NMxMe Published: 2023-04-19 Source: 獅城新聞 ![分析：對即將到來的Jalan Tembusu和Tampines GLS地塊的見解](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17201000.avif?1681819253) *4月8日正式推出的Tembusu Grand項目的比例模型。(圖片: Samuel Isaac Chau/EdgeProp Singapore)* 新加坡（EDGEPROP）- 2023年上半年政府賣地計劃確認名單上的兩塊住宅用地的招標將於7月18日結束。這兩塊地的招標工作已於3月啟動。 儘管投標截止日期相同，但這兩塊地都計劃用於不同類型的住宅開發。Jalan Tembusu地塊計劃建設公寓，而淡濱尼街62號地塊（B地塊）則計劃建設行政共管公寓（EC）。 **Jalan Tembusu GLS地塊：周圍有很多便利設施** 位於 Jalan Tembusu 的 20572 平方米（221438 平方英尺）地塊的最大總建築面積 (GFA) 為 72003 平方米（775040 平方英尺）。 URA 估計在 99 年的地契地塊上可以建造 840 個公寓單位。 ![分析：對即將到來的Jalan Tembusu和Tampines GLS地塊的見解](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17201001.avif?1681819253) 家長們知道會很高興，在方圓 1 公里範圍內有五所當地學校，包括丹戎加東女子學校（Tanjong Katong Girls' School）、海格女子學校（Haig Girls' School）和中正中學（總校）（Chung Cheng High School (Main)）等熱門學校。 此外，這個GLS地塊位於加拿大國際學校（丹戎加東校區）（Canadian International School (Tanjong Katong Campus)）的旁邊。學校的教師和有孩子在該校上學的外籍人士將為未來的公寓提供現成的租戶資源。 附近的其他設施包括兩個即將開通的湯姆森-東海岸線（Thomson-East Coast Line）的地鐵站。丹戎加東（Tanjong Katong）和Marine Parade地鐵站位於該地塊半徑1公里範圍內。然而，這兩個地鐵站預計明年才會投入使用。環線上的達科達地鐵站是最近的現有地鐵站，但距離超過1公里。 ![分析：對即將到來的Jalan Tembusu和Tampines GLS地塊的見解](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17201002.avif?1681819252) 加東購物中心（Katong Shopping Centre）、加東廣場（Katong Plaza）和Roxy Square都在步行範圍內，而百匯廣場（Parkway Parade）和Marine Parade中央市場和熟食中心（Marine Parade Central Market and Food Centre）則離這裡不遠。方圓1公里內的其他設施包括東海岸公園（East Coast Park）和中華游泳俱樂部（Chinese Swimming Club）。 在Jalan Tembusu GLS地塊旁邊，有一塊地塊被指定為療養院。一些買家可能會對附近的療養院產生負面的看法。然而，年長的買家或有年長父母的買家可能會對它的臨近感到高興。 ![分析：對即將到來的Jalan Tembusu和Tampines GLS地塊的見解](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17201003.avif?1681819252) 此外，該地塊旁邊將有一個0.52公頃的公園，中標者必須按照NParks和URA的要求設計和建造。 GLS 地塊的招標文件表明公園必須適合老年人，但也要迎合所有年齡段的用戶。 未來的公園還有九棵必須保留的熱帶雨林樹木。 對於中標者來說，公園將增加Jalan Tembusu地塊的開發成本，但綠色的開放空間將提高該地區的整體吸引力。 ![分析：對即將到來的Jalan Tembusu和Tampines GLS地塊的見解](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17201004.avif?1681819252) **預計買家競爭激烈** Jalan Tembusu GLS 地塊未來項目的開發商預計將面臨激烈的買家競爭，因為在 1 公里半徑內有三座新公寓。 最近的推出的Tembusu Grand，有53%的單位以每平方英尺2,465新元的平均價格售出。該非永久地契公寓與標的地塊僅隔一條馬路。與Tembusu Grand相比，這個GLS地塊的優勢在於它更靠近即將開通的丹戎加東地鐵站。 附近的另外兩個新公寓是飛永久地契的 Grand Dunman 和永久地契的 The Continuum，預計將於今年晚些時候推出。 這三個新的公寓總共有2457個單位，預計將吸收買家對該地區公寓的大部分需求。這可能會轉化為買家對這塊GLS地塊上未來公寓的需求減弱。 ![分析：對即將到來的Jalan Tembusu和Tampines GLS地塊的見解](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17201005.avif?1681819252) **中標價可能與先前的競標價一致** 預計發展商將密切關注 Tembusu Grand 的銷售表現。 如果 Grand Dunman 在 Jalan Tembusu 地塊的投標截止前推出，其銷售業績也將受到密切關注。 他們的銷售業績預計將影響 該GLS 地塊的投標價格和投標人數量。 The Continuum的推出預計也會對即將到來的Jalan Tembusu地塊的競標產生邊際影響，因為其擁有永久產權，因此價位較高。此外，它在2021年11月被Hoi Hup Realty和Sunway Developments以11億新元（1,440新元/平方英尺）的價格集體購買。另外兩個即將推出的公寓是在在去年售出的GLS地塊上。 Tembusu Grand的地塊被城市發展有限公司以7.68億新元（每平方英尺1302新元）的價格獲得，而Grand Dunman的地塊被SingHaiyi集團以12.84億新元（每平方英尺1,350新元）獲得。Jalan Tembusu GLS地塊的中標價預計將與這兩塊之前被售出的GLS地塊在同一價格範圍內。 **淡濱尼街 62 號（B 地塊）GLS 地塊：預計將藉助 Tenet 的人氣** 建屋局（HDB）估計在淡濱尼街61號（B地塊）GLS地塊上可以建造700個EC單位。該地塊面積為28000平方米（301394平方英尺），最大總建築面積為70001平方米（753491平方英尺）。 ![分析：對即將到來的Jalan Tembusu和Tampines GLS地塊的見解](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17201006.avif?1681819251) 該GLS地塊位於Tenet旁邊，Tenet是一個擁有616個單位的EC。Tenet在2022年11月的預覽周末吸引了超過5000名買家，並在推出的周末售出72.3%的單位。 截至2月，Tenet的累計售出率為97.1%，目前的平均價格為1,378新元/平方英尺。Tenet在買家中的受歡迎程度可能會鼓勵更多開發商競標該GLS地塊。 ![分析：對即將到來的Jalan Tembusu和Tampines GLS地塊的見解](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17201007.avif?1681819251) Tenet坐擁的GLS地塊於2021年8月以4.22億新元（每平方英尺659新元）的價格被售予青建地產（Qingjian Realty）和Santarli建築（Santarli Construction）。預計該GLS地塊的中標價不會與Tenet地塊提交的中標價相差太遠。 **預計對買家的競爭不太激烈** 附近沿著淡濱尼11號大道的一塊空地被計劃進行綜合開發，不僅有公寓單位，還有一個社區俱樂部和一個小販中心。此外，該項目還將與一個公交轉換站相結合。這個未來的綜合發展項目預計將增加該社區的設施數量，並進一步提高其吸引力。 該綜合開發用地的招標將於6月27日結束，這比標的地塊的招標結束還早不到一個月。因此，可以預計，兩個開發項目的住宅單位將在同一時間推出。 ![分析：對即將到來的Jalan Tembusu和Tampines GLS地塊的見解](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17201008.avif?1681819251) 然而，淡濱尼街62號（B地塊）GLS地塊的開發商預計不會面臨來自綜合發展項目的激烈的買家競爭，因為這兩個地塊都被規劃為不同類型的住宅用途。位於淡濱尼街62號（B地塊）的GLS地塊估計將有700個EC單位，而綜合發展地塊估計將有1,190個公寓單位。因此，兩個地塊的住宅單位可能會以不同的價位推出，並吸引不同類型的買家。 目前，第18區新銷售的非永久地契公寓的平均價格為每平方英尺1,859新元，而同區的新EC的價格則較低，為每平方英尺1,401新元。 ![分析：對即將到來的Jalan Tembusu和Tampines GLS地塊的見解](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17201009.avif?1681819251) 如果這兩個未來的項目在同一時間推出，這可能對他們有利，因為聯合營銷努力有可能為兩個項目和社區帶來更多的知名度和關注度。 **現有附近設施有限** 該GLS位於一個相對未開發的社區，因此步行距離內的現有設施有限。附近的一些設施包括White Sands和即將開業的Pasir Ris購物中心。三家大型商店 - Giant、宜家和Courts - 離這裡只有很短的車程。 此外，方圓1公里內有5所當地學校，包括Elias Park小學、Meridian小學和Park View小學。兩所國際學校 - 東南亞聯合世界學院（東校區）（United World College of South East Asia (East Campus) ）和海外家庭學校（Overseas Family School） - 在2公里半徑內。 最近的現有地鐵站是東西線的巴西利（Pasir Ris）地鐵站，但距離超過1公里。跨島線（Cross Island Line）的淡濱尼北（Tampines North）地鐵站距離較近，約540米，但預計在2030年才會完工。 ![分析：對即將到來的Jalan Tembusu和Tampines GLS地塊的見解](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17201010.avif?1681819250) 該地塊位於淡濱尼高速公路旁，這為未來的居民提供了便利的交通。然而，面對高速公路的單位的居民可能會經歷更多的交通噪音。未來在附近的空地上進行的高層開發建設將增加噪音污染。 開發商可能要注意，該GLS地塊的一角與現有的變電站相鄰，可能會被潛在的買家視為礙眼。因此，開發商必須確保有足夠的遮擋，並儘量減少面對變電站的單位數量。 **比較兩地塊的情況** 這兩塊GLS用地的主要區別在於其指定用途。淡濱尼的地塊是用於建設EC，而Jalan Tembusu的地塊是用於建設公寓。未來沿著淡濱尼62街的EC可能會吸引住房預算較低的買家，如組屋升級者。自住者和投資者的住房預算較高，更有可能考慮未來Jalan Tembusu的公寓。 目前，新加坡新非永久地契的公寓的平均價格為每平方英尺2405新元。EC目前的平均價格是每平方英尺1383新元；便宜了1,022新元/平方英尺。值得注意的是，這兩種類型的房產的平均價格差異在最近幾年有所擴大。去年的價格差距僅為967新元/平方英尺，2013年為570新元/平方英尺。 ![分析：對即將到來的Jalan Tembusu和Tampines GLS地塊的見解](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17201011.avif?1681819250) Jalan Tembusu地塊位於第15區，而淡濱尼街62號（B地塊）地塊則位於第18區。由於這兩塊地處於截然不同的區，並將有不同類型的發展，預計它們將在轉售市場上獲得不同的價格。 第18區的轉售EC和第15區的轉售非永久地契公寓的價格分別為每平方英尺1,149新元和1,411新元。此外，與第15區的非永久地契公寓（增長28%）相比，第18區的轉售EC顯示出更強的價格增長（自2013年以來增長37%）。 ![分析：對即將到來的Jalan Tembusu和Tampines GLS地塊的見解](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17201012.avif?1681819250) 因此，淡濱尼街62號（B地塊）地塊上的未來將更適合那些尋找可負擔得起的住房並願意忍受一些不便的買家。然而，隨著社區的發展，買家應從資本增值中受益。 投資者可能會發現Jalan Tembusu地塊上的未來發展更有吸引力，因為它靠近一所國際學校。未來的發展也可能會吸引那些希望從附近的有地房屋中降級的自住者或父母住在有地房產中的年輕夫婦。 ![分析：對即將到來的Jalan Tembusu和Tampines GLS地塊的見解](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17201013.avif?1681819250) **總結一下** 總的來說，兩個GLS地塊的不同位置和指定的住宅類型，可能會吸引不同的買家群體。 位於淡濱尼的EC地塊的開發商可能會面臨不那麼激烈的買家競爭，因為其最近的競爭對手Tenet幾乎已經全部售出。相比之下，Jalan Tembusu地塊的開發商將不得不抵禦三個已經或即將在今年推出的公寓項目的競爭。 開發商在確定其投標價格和是否希望參與投標時，可能會參考附近最近獲得的GLS地塊的中標價，以及附近近期推出項目的銷售業績。