# 在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/NMyY7 Published: 2022-11-11 Source: 獅城新聞 這段時間，新加坡租金上漲的幅度和速度，讓很多人直呼受不了了。 根據政府的官方數據，**新加坡2022年住房通脹尤為嚴重**，開年至今已經來到了4%！ 對此，政府並沒有無動於衷。10月初，出乎市場意料之外，政府突然公布了一輪房屋降溫措施。 ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093975.avif?1679358339) 圖源：Yahoo 而且，根據新加坡國家發展部長李智陞的說法，上次的降溫措施並不會是結束。 就在11月7日的國會上，他表示目前政府正在商討一項新政： **組屋屋主在購買私人房產時，必須賣掉現有組屋！** ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093976.avif?1679358339) 李智陞的這番表態，實際上對於新加坡的**「中產夾心層」**來說更是一次「暴擊」！ 新加坡現有和未來可能實施的新政，這些人是受到影響最大的群體。 **在新加坡居住生活** **這些人買房最為艱難？** 在新加坡，中產階級在新加坡購買住房時是個相當尷尬群體。 一方面，雖然在新加坡擁有一套住房對他們來說不是問題，但組屋沒有私人空間，也沒有一些生活居住配套設施，讓這些「中產夾心層」往往感覺不太滿足。 ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093977.avif?1679358338) 組屋樓下很多只有一個小公園和遊樂場 更讓這些「夾心層」尷尬的是，在住在老房子多年後，**很多新加坡的中產階級，即使想換個新組屋也很難做到了......** 眾所周知，在新加坡，想要購買新加坡組屋，就**必須滿足先新組屋收入頂限**才有資格。 ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093978.avif?1679358338) 雖然在2019年9月，政府將購買新組屋的家庭月入頂限，從12000新幣調高到14000新幣。而單身人士的月入頂限也上調到了7000新幣。 可對於很多中產階級來說依舊太少了......畢竟根據2021年的薪水中位數報告，**中產階級扎堆的35-45歲區間月薪穩穩超過了6000新幣！** ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093979.avif?1679358338) 圖源：DollarsandSense 也就是說，對於很多中產家庭來說，收入超過這個頂限其實並不難。 在沒有資格購買新組屋的情況下，一些中產「夾心層」不可避免地會將目光放在私宅，比如私人公寓上。 ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093980.avif?1679358338) 圖源：Stacked Homes 然而，在過去幾年間，新加坡公寓價格迎來了一波暴漲！ 官方數據顯示，**新加坡私宅價格連續五年走高**，2021年全年的更是上漲了10.6%，**創下自2010年以來的最大漲幅！** 即使是對於中產階級來說，動輒150-200萬新幣的公寓單位，想要負擔也是相當吃力的。 ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093981.avif?1679358338) 圖源：Luxury Condo Singapore **以往，公寓潛在買家還可以將老組屋選擇性出租出去**，在新加坡房租「突破天際」的時候能好好回一波血。 可一旦新加坡政府如李智陞所說，強制要求出售組屋的話，那對於這些中產階級可能相當吃力。 不過，針對這些中產階級的困擾，新加坡政府也不是無動於衷。在很早之前，政府就推出了專門針對這一群體的「福利房」——**執行共管公寓EC。** ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093982.avif?1679358337) 圖源：EdgeProp 生活配備設施和私人公寓相差無幾，EC自推出後就受到很多「夾心層」的歡迎。 **居住五年後就能放盤出售、升值前景看漲**，EC的有著和公寓一樣的種種優勢。 不過，在過去幾年，疫情帶來的人手短缺問題，讓新加坡EC的存量著實少了很多。 除了那些已開盤的項目外，今明兩年就只有兩個EC項目會推出市場。其中，這個位於淡濱尼、即將開盤的項目**Tenet Tampines**，就已然吸引了不少潛在買家的眼球。 **Tenet** **景麗軒** Tenet景麗軒是由**Qingjian Realty, Santarli Realty和Heeton Holdings**聯合開發的全新**執行共管公寓EC**項目。該項目位於新加坡**D18郵區(Pasir Ris / Tampines)**，擁有**99年產權**，預計於2026年8月獲得臨時入伙准證(TOP)。 ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093983.avif?1679358337) 本次項目的總占地面約為23,799平方米（256,170平方英尺），容積率2.5，住宅部分是由11棟最高15層的建築組成，提供了618個住宅單位，有3臥至5臥多種房型供買家選擇，預計尺價$1300-$1400。 ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093984.avif?1668083825) 本房盤的開發商青建地產是一家經驗豐富的國際知名房地產公司，其創新理念廣受認可，樓盤品質保守好評，連續多年獲評「新加坡十大開發商」，其中開發的項目包括Forett @ Bukit Timah, Jadescape, Le Quest等頂尖公寓項目，是新加坡頂尖的房產公司之一。這次的Tenet無論從選址還是園區到室內的設計都誠意滿滿。 ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093985.avif?1679358337) Tenet地處淡濱尼北，是未來政府重點開發地區之一，更多的交通和便民設施都會隨之豐富起來。Tenet的園區周邊坐落著多個城市公園，綠植覆蓋極高，包括Tampines Eco Green，Pasir Ris Town Park等，住戶們窗外的景色可謂養眼又怡人。 ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093986.avif?1679358337) 秉持著回歸自然的設計理念，Tenet景麗軒的園區內有豐富的植被和瀑布連廊等水景，很多設施外觀採用深褐色木製材料和落地玻璃的結合。陽光透過樹蔭，溪流擦過耳畔，讓居民深感自然景觀帶來的靜謐與舒適。 ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093987.avif?1679358337) ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093988.avif?1679358336) 設施豐富 園區內配套設施方面，Tenet的園區會所十分有特色。其中不僅有超長的無邊泳池和空中花園，還有一個建在無邊泳池之上的Sky Deck天空觀景房，供大家聊天、休息。作為園區中的地標之一，整個房間四周是落地玻璃，陽光和景色堪稱一絕。 ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093989.avif?1679358336) ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093990.avif?1679358336) 除此之外，園區內的運動設施也頗為豐富，大小尺寸不同的泳池就有四個，小孩子也有自己專屬的嬉水區域和遊樂場。網球場、籃球場、健身房、桑拿房、保齡球場、燒烤區、親子活動區、多功能禮堂等設施一應俱全。園區內還專門設有寵物遊樂的小公園，給鏟史官們也帶來不少便利與樂趣。 ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093991.avif?1679358336) ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093992.avif?1679358336) ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093993.avif?1679358336) 秉持著環保又充滿未來感的設計理念，Tenet的內部裝修亦是別出心裁。每套住宅都帶有落地窗和陽台，採光充分，讓居民最大化貼近自然，享受陽光。內飾的主題顏色由米色和淺棕色為主，明快又不張揚，穩重又不沉悶。 ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093994.avif?1679358335) ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093995.avif?1679358335) 高端品質 房間內部的裝修不僅風格不會輕易過時，家電等配套的品質也不在話下，全面又耐用。格局的多樣性和可塑性也給予了戶主更大的空間自由發揮，隨著時間推移想要進行重裝調整也相對容易。Penthouse的客廳和餐廳還配有超高吊頂，明亮又寬敞，盡顯奢華感。 ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093996.avif?1679358335) ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093997.avif?1679358334) 生活娛樂 Tenet周邊的生活配套非常齊全，在衣食住行上都有著非常多的選擇。 ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093998.avif?1668083829) 駕車不到10分鐘就能到達 ●Tampines Mall購物中心 ●Tampines Hub ●Pasir Ris Mall ●Century Square 是淡濱尼區域最集中、配套最豐富的購物商圈。 電影院、超市、品牌店鋪、書店、海底撈火鍋、鼎泰豐等等應有盡有，滿足您的一切日常購物、周末聚會的需求。 ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093999.avif?1668083830) 步行10分鐘可到達 ●Cold Storage ●ShengSiong ●FairPrice **●** **小販中心** 周邊的3個城市公園和Wild Wild Wet水上世界也是休閒時間散心、遛娃的好去處！ ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094000.avif?1679358334) 交通位置 Tenet附近便是淡濱尼區的交通樞紐，有多條地鐵和巴士線路。 駕車8分鐘可到達 **●**東西線和濱海市區線的中轉站淡濱尼地鐵站 **●**直達樟宜機場、武吉士購物街 ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094001.avif?1668083832) 2030年之前，新的地鐵線路Cross Island Line開通後，Tenet的居民家樓下就是 **●**貫穿東北部與西部的CR6淡濱尼北地鐵站 **●**直達中部宏茂橋/西部金文泰 ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094002.avif?1679358334) 駕車即可到達 **●高速TPE（3分鐘）** **●**IKEA Tampines（5分鐘） **●**Jewel星耀樟宜（10分鐘） **●**烏節路（20分鐘） ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094003.avif?1668083833) 教育資源豐富，名校學區房 EC周邊的公立教育資源特別豐富，覆蓋小學、中學、高中和大學，各個年齡。 **●**Elias Park Primary伊萊雅園 **●**Angsana Primary樹仁小學 **●Ngee Ann Secondary School**義安中學 **●** Temasek Polytechnic淡馬錫理工學院 ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094004.avif?1668083834) 除了政府學校，周邊還有 **●**久負盛名的國際學校UWC世界聯合書院 **●**公立大學後起之秀SUTD 新加坡科技設計大學 ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094005.avif?1668083835) 豐富的教育資源也使得周邊的租房和二手市場很有潛力。 戶型指導 **3臥+書房（一）**｜實用面積89平方米(958平方英尺)，指導價待定。 ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094006.avif?1679358334) ****3臥+書房（一）****｜實用面積86平方米(926平方英尺)，指導價待定。 ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094007.avif?1679358333) **4臥豪華（一）** ｜實用面積102平方米(1098平方英尺)，指導價待定。 ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094008.avif?1679358333) **4臥豪華（二）** ｜實用面積103平方米(1109平方英尺)，指導價待定。 ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094009.avif?1679358333) **5臥+書房** ｜實用面積145平方米(1561平方英尺)，指導價待定。 ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094010.avif?1679358332) ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094011.avif?1679358332) **Alan劃重點** **11.12~11.28** 開放樣板房參觀 ***現在即可開始預約～～*** **11.30** 價格公示 **12.2** 抽籤搖號 **12.3** 選房 **EC是非常好的公民福利**，為夾心層收入的新加坡家庭提供了一條從組屋無縫升級公寓的捷徑。 只要能夠接受EC比較偏遠的位置，能夠符合資格購買，首付和貸款又能負擔得起，再加上抽籤運氣不錯，**購買一套EC絕對是穩賺不賠的選擇**。 **成熟便利的淡濱尼社區**，步行五分鐘到地鐵的交通便利性，不亞於優質公寓的設計和裝修品質，為本來就很有吸引力的EC TENET額外加分不少。 TENET作為近十年來繼CITY LIFE和TAMPINES TRILLIANT後開盤的首個EC，會受到很多東部組屋提升者的追捧，如果定價在**$1300-1400左右**，絕對又是一個開盤熱賣的准日光碟。 ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094012.avif?1679358332) ![在新加坡，這些夾心層的生活最「可憐」](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094013.avif?1679358332)