# 安全保值 穩步增長——新加坡房產 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/NWQ5e Published: 2018-11-08 Source: 獅城新聞 據仲量聯行JLL發布的「全球資本流動」數據顯示，2016年中國投資者海外商業和住宅產地投資額高達300億美元。 海外房產配置從最初的資產投資，漸漸轉變，新的需求不斷出現。例如，不少家長會選擇在孩子的留學國購置房產，給孩子提供更加舒適安全的居住環境是他們考慮的首要因素。 不論需求如何增加，擁有穩定經濟基礎的已開發國家始終是購房者的首選。**新加坡作為全球頂尖的金融中心，擁有完善的司法體制迅速進入了購房者的視野。** ![安全保值 穩步增長——新加坡房產](https://www.shicheng.news/images/image/1307/13072717.avif?1589870911) 圖片來自網絡 新加坡房產對比中國房產 **房產面積** 首先，新加坡的計量單位不同於中國，新加坡購房統一使用平方英尺計算。 **1平方米≈10.8平方英尺** 除此之外，中國和新加坡對於面積的定義也不同。中國的面積通常指建築面積；新加坡的面積指實用面積。在同一個公寓，建築面積一定會大於實用面積，通常後者比前者少20%左右。在中國買一個「100平方米」的單位，和在新加坡買一個「1080平方英尺」**兩者相比，後者明顯感覺寬敞一點。** ![安全保值 穩步增長——新加坡房產](https://www.shicheng.news/images/image/1307/13072718.avif?1589870911) 圖片來自網絡 **房屋產權** 中國的房產產權通常是70年左右，而新加坡的則有99年、999年和永久地契之分。**新加坡的房產因為地契年限長，頗受外籍人士青睞。**其中，永久地契的房產一般要比99年地契的貴20%。儘管如此，永久地契的保值與增值特性使得其市場一直很搶手，深受中國買家歡迎。 **購房貸款** **在新加坡購置房產可以向銀行申請高達75%的貸款，貸款期限最長可達30年。**新加坡的貸款利息比中國的定期存款利息都低，**平均年利率在2%以下。**完全可以通過以房養貸的方式，通過房屋租金還房貸。 中國目前的房貸利息在5%左右，儘管中國房貸利率較高，但中國央行近日頻頻減息，反觀新加坡的基準利率在2015年快速攀升。 ![安全保值 穩步增長——新加坡房產](https://www.shicheng.news/images/image/1307/13072719.avif?1589870911) 圖片來自網絡 **房產稅收** 在2011年1月14日過後買房的購屋者，只要在四年內賣房屋都需要支付賣方印花稅，第一、二、三和四年賣掉房產的稅率分別是16%、12%、8%和4%。此後就不必上繳賣家印花稅。 對比中國除了印花稅外，還需要上繳增值稅這一點上，新加坡的稅收還是頗有優勢的。 **業主車位** 在中國購買中高檔住宅，需要另外購買車位。**而在新加坡，買家不需要另付車位費，發展商一般會為每個新單位贈送一個車位。**可不能小瞧這個車位費。近年來，車位費在中國節節攀升，動輒十幾、二十萬人民幣，是一筆不小的開銷。 ![安全保值 穩步增長——新加坡房產](https://www.shicheng.news/images/image/1307/13072720.avif?1589870911) 圖片來自網絡 新加坡房產走勢 ![安全保值 穩步增長——新加坡房產](https://www.shicheng.news/images/image/1307/13072721.avif?1589870911) 圖片來自網絡 過去幾年持續低迷的新加坡房產市場迎來了2014年以來首次同比增長。**2018年，8月份各類私宅的轉售價格都有所上揚，小型公寓（506平方英尺或以下）增幅最大，環比上揚1％。** 新加坡相比其他房產投資國家，**最大的優勢就是經濟環境穩定，風險水平相對較低，房地產透明度高，國家法制健全。**相比同樣是亞洲發達地區的香港，東京，兩地接近周期峰值的房價，新加坡房產市場也更具上漲前景，更具投資潛力。 ![安全保值 穩步增長——新加坡房產](https://www.shicheng.news/images/image/1307/13072722.avif?1589870911) 圖片來自網絡 無論是本地人或是外國人，2018年對有意在新加坡置業的人來說將是充滿機遇的一年。 ![安全保值 穩步增長——新加坡房產](https://www.shicheng.news/images/image/1307/13072723.avif?1589870911)