# 詳解新加坡樓市最火投資選擇——商住綜合體 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/NWZ8v Published: 2018-11-14 Source: 獅城新聞 新加坡地方小， 工作生活節奏快， 凡事都講究效率。 於是， 商住混用概念深得人心！ 牛車水、中峇魯、丹戎巴葛等商業繁華地， 許多色彩繽紛的二三層小樓。 這些英國殖民地風格的建築， 名叫**店屋**（shop house）， 見證了新加坡兩百年的歷史。 ![詳解新加坡樓市最火投資選擇——商住綜合體](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151874.avif?1589870829) 在臨街的一層經商， 一家人在樓上生活， 店屋可以算是, **商住混用的形式** 在新加坡的一個歷史源頭了。 ![詳解新加坡樓市最火投資選擇——商住綜合體](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151875.avif?1589870829) 雖說是商住兩用， 但不能因為做生意， 就委屈了生活品質。 店屋內部別有洞天， 屋內房間、廚房、廁所一應俱全。 ![詳解新加坡樓市最火投資選擇——商住綜合體](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151876.avif?1589870829) （店屋結構） 房屋中部還會留下天井。 在天井中養幾盆花草， 配一張茶几， **「大隱隱於市」**。 有了這樣得天獨厚的條件， 一些屋頂酒吧應運而生。 夜晚吹著風， 數著星星， 微醺...... ![詳解新加坡樓市最火投資選擇——商住綜合體](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151877.avif?1589870829) 新加坡的歷史孕育了獨特的店屋， 而店屋又為人們重新定義了生活。 商住結合的便利， 不但提高效率， 更是讓生活變得頗有品質。 ![詳解新加坡樓市最火投資選擇——商住綜合體](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151878.avif?1585058859) 店屋已經成為城市風景線， 人們追逐商業便利和生活空間平衡的興趣， 有增無減。 在不同的時代， 碰撞出不同的火花。 在中國， 底商也引發了 新商業地產開發高潮。 ![詳解新加坡樓市最火投資選擇——商住綜合體](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151879.avif?1589870829) 以北京為例， 東方廣場、銀泰中心、藍色港灣、 分別為王府井、東三環、東北三環區域中心。 依託底商，上面的高層住宅， 提供了區域內最受市場追捧的居住空間。 在全世界的範圍內， 在傳統的「底商」之上， 現在發展成更加完善的概念： Mixed development， Mixed-use development， 翻譯成中文，大概可以叫「**綜合體**」。 形成融合了住宅、商業等 多種用途的城市發展模式。 如果說烏節路是新加坡的購物勝地， 那ION就是烏節路的地標。 作為商場，ION實在太成功， 以致很多人都忘了， 它的主體是有175套房的住宅， 頂層還是觀景平台。 ![詳解新加坡樓市最火投資選擇——商住綜合體](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151880.avif?1589870829) （ION Orchard） 新加坡最高樓， 290米的丹戎巴葛中心， 是集商住、酒店、辦公於一身的 超級「綜合體」！ 這裡， 為丹戎巴葛歷史老區帶來新的生機。 ![詳解新加坡樓市最火投資選擇——商住綜合體](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151881.avif?1589870829) （丹戎巴葛中心） 還有CBD的新晉綜合體， Marina One， 囊括豪宅、寫字樓和商鋪。 這裡， 可媲美美國曼哈頓和香港中環， 成為濱海灣金融中心的新亮點。 ![詳解新加坡樓市最火投資選擇——商住綜合體](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151882.avif?1589870829) （Marina One） 走出高大上的市中心地帶， 在新加坡的許多居民區， 都可以看到商住混合建築。 在居民區的項目， 輻射更廣， **往往可以成為那一區的中心。** 在地鐵藍線終點站的武吉班讓， 山樂園（Hillion Residences）， 是一個擁有兩層零售商場的商住綜合體。 底部商場萬樂坊（Hillion mall）， 三分之一空間是餐飲， 近45％是零售店面， 還設有武吉班讓首個室內遊樂園。 自2017年開業以來， 滿足了周圍居民的生活、娛樂需求。 ![詳解新加坡樓市最火投資選擇——商住綜合體](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151883.avif?1589870829) （廣場舞也可以來一發~） 今年初，義順[納福城（Northpoint City）開幕](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4NTU0MDgzOA==&mid=2247532716&idx=1&sn=55059ba7f401ef7923fdd08e6a535caf&chksm=fd8af525cafd7c3360f6913ead19f5026b5462eb8503df90baa2d26b7c72b91dabf36f8c7c47&scene=21&token=1415113614&lang=zh_CN#wechat_redirect)， 引起北部甚至全新加坡的關注。 因為它是北部最大的商場， 對整個新加坡的商業購物版圖平衡， 都有一定的影響。 商場樓上，920個單元的住戶們， 瞬間就成了住在義順乃至北部的中心。 ![詳解新加坡樓市最火投資選擇——商住綜合體](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151884.avif?1589870829) （納福城） 同樣作為綜合體項目， 正在興建的**心樂軒**（Le Quest）， 引起市場的廣泛興趣。 ![詳解新加坡樓市最火投資選擇——商住綜合體](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151885.avif?1589870829) （心樂軒） 根據前面的分析，底商凝聚周邊的人氣， 也把便利輻射到周圍社區。 大家之所以看好心樂軒， 是因為這裡是**投資窪地**。 **武吉巴督**，位於[新加坡的西部](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4NTU0MDgzOA==&mid=2247550483&idx=4&sn=ad4f06ad29ef073ef3e605b7962fbe6f&chksm=fd8ab39acafd3a8c2db4e742c279dc4152ad3d8de9aac22df4cf30957c168f4b0414a2336100&scene=21#wechat_redirect)， 是一個成熟大型居住區， 居民人數超過十萬人。 不論是地盤， 還是人數， 都在不斷擴張中...... ![詳解新加坡樓市最火投資選擇——商住綜合體](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151886.avif?1589870829) 我們去實地考察了心樂軒周邊的情況。 人是第一次去那邊， 居然看得心潮澎湃！ 感覺簡直就是新加坡的開發區~ ![詳解新加坡樓市最火投資選擇——商住綜合體](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151887.avif?1589870829) （正在建的心樂軒） 這裡充滿了「新區」的蓬勃生機， 心樂軒對面的高樓剛剛峻工。 ![詳解新加坡樓市最火投資選擇——商住綜合體](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151888.avif?1589870829) 即將開發的空地： ![詳解新加坡樓市最火投資選擇——商住綜合體](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151889.avif?1589870829) 旁邊組屋樓下， 掛著食閣opening soon（即將開業）的標語： ![詳解新加坡樓市最火投資選擇——商住綜合體](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151890.avif?1589870829) 這裡的路很寬， 但路上行人卻不多。 ![詳解新加坡樓市最火投資選擇——商住綜合體](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151891.avif?1589870829) （圖左紅磚色建築是德威國際學校） 以我們現在看到的景象， 各種跡象都表明， 大量的人潮正在或者將要遷入。 ![詳解新加坡樓市最火投資選擇——商住綜合體](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151892.avif?1589870829) 2021年， 也就是三年後峻工的心樂軒， 作為綜合體， 底部都是商業用途。 **一層零售商場**， 總面積超過6000平方米。 超市是職總平價精品**超市**， 食閣是**口福**， 已經敲定入駐心樂軒。 日常生活最高頻消費的兩件事， 大局已定， 隨後陸續會**有100家商戶進駐**...... ![詳解新加坡樓市最火投資選擇——商住綜合體](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151893.avif?1589870829) （職總平價精品超市） 另外， 商場內也將設有託兒所， 心樂軒的屋主享有報名優先權。 ![詳解新加坡樓市最火投資選擇——商住綜合體](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151894.avif?1589870829) （食閣、花店、麵包店......一應俱全） 底商與周邊區域的關係， 是一種互相選擇、 互相促進的伴生關係。 選擇和布局恰當的綜合體， 匯聚本地人流， 成為有價值的商業中心。 所以，心樂軒第一期開盤時， 280套一期房源在幾小時內被一搶而空~ ![詳解新加坡樓市最火投資選擇——商住綜合體](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151895.avif?1589870829) 雖然是商住混合項目， 但**「商」和「住」都非常獨立**。 進出口、落客點、電梯， 公寓和商場都是分開的， 保障絕對的私密性。 ![詳解新加坡樓市最火投資選擇——商住綜合體](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151896.avif?1589870829) （一層商鋪外觀） 從店屋到綜合體， 底商的前世今生。 選擇了底商+住宅， 也就是選擇了一種重視生活便利 的居住生活方式。 心樂軒的開發商是青建地產。 這幾年，以**智能家居**見長。 當科技遇上商業， 當智能家居遇上綜合體， 會碰撞出怎樣的火花？ 心樂軒里， [業主們都有「慧生活」手機APP](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4NTU0MDgzOA==&mid=2247546467&idx=3&sn=fcf8e91eed46bdc57c5619b304a4ef6c&chksm=fd8a83eacafd0afc1cd3bcc714d159f4a6f0228fbd93d6df0ead47b849e6f8425ef36ce0e83d&scene=21#wechat_redirect)。 在手機上下訂單， 超市就直接**送貨到門口**。 也可以**直接點外賣**， 樓下食閣里的食物就送上來了。 甚至還有商場**打折促銷**信息！ ![詳解新加坡樓市最火投資選擇——商住綜合體](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151897.avif?1589870829) 住宅和商鋪之間， 是3層的停車場， 再往上才是五座12層樓公寓， **隔絕了樓下商場的噪音污染。** ![詳解新加坡樓市最火投資選擇——商住綜合體](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151898.avif?1589870828) （在商場和停車場之上才是住宅） 「綜合體」的底商， 就是畫龍點睛之筆， 點到哪裡， 哪裡就亮， 盤活了整個區域。 不論是武吉班讓還是義順， 不論是丹戎巴葛還是烏節， 可以預見的是， 作為區域內唯一的綜合體， 心樂軒將會聚集人氣， 甚至改變武吉巴督的生活模式， 成為區域的新中心。 最新消息， 心樂軒的發展商近期放出**最後一批房源**， 平均交易尺價為1400新元。 **售樓部地址：**Bukit Batok West Avenue 8（在德威國際學校旁） **熱線電話：**6858 5777 ![詳解新加坡樓市最火投資選擇——商住綜合體](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151899.avif?1589870828)