# 私宅交易仍受降溫措施影響 首兩月銷量遜於去年同期 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/NkmMX Published: 2019-04-03 Source: 獅城新聞 根據交易數據顯示，今年1月和2月共有790個新私宅單位售出，略微低於去年同期的826個；轉售私宅銷量則從去年首兩個月的2044，猛跌至今年同期的919個。 ![私宅交易仍受降溫措施影響 首兩月銷量遜於去年同期](https://www.shicheng.news/images/image/1492/14926293.avif?1589869068) 新一輪房地產降溫措施的影響延續至今，本地新舊私宅今年首兩個月的銷量不如去年同期，新私宅銷量下跌4％，轉售私宅更下挫55％。 新舊私宅價格相差不大 買家傾向買新私宅 新舊私宅同樣受到降溫措施衝擊，但轉售私宅的銷量卻少了超過一半。 根據橙易產業研究與諮詢部主管孫燕清的分析，原因是舊私宅和新私宅價格相若，使買家傾向新私宅。 她受訪時說： 「 這可能是因為轉售私宅的平均售價從去年首兩個月的每平方英尺1312元，上升5％至今年同期的1376元，不少新私宅項目的售價起落不大。這連帶影響轉售市場，近幾個月來，屋主也隨之提高要價。 」 萊坊高級諮詢與研究部主管李乃佳也有類似看法，賣家不肯降低售價，而買家認為市場不景氣，兩者之間對價格的看法差距日益擴大。 另一個原因是新私宅項目陸續推出市場，買家有更多選擇，不再只關注轉售市場。 李乃佳說： ![私宅交易仍受降溫措施影響 首兩月銷量遜於去年同期](https://www.shicheng.news/images/image/1492/14926294.avif?1580418490) 這種僵局預計會持續多兩三個月，但剛公布的2019年發展總藍圖草案可能會刺激買氣。它的影響力預計會如同今年初宣布的跨島地鐵線計劃。今年，我們預計轉售量會在8000至1萬個單位之間。 雖然整體轉售市場表現不佳，但部份地區的轉售需求依然很高，這包括後港、盛港、東陵、烏節和東海岸地區。 橙易產業的數據顯示，位於後港的The Minton公寓在去年7月至今年2月之間，有35個單位轉手；同屬第19區的Bartley Residences賣出20個單位。 ![私宅交易仍受降溫措施影響 首兩月銷量遜於去年同期](https://www.shicheng.news/images/image/1492/14926295.avif?1589869068) 位於實龍崗的Riversails和The Scala則分別有26個和19個單位售出。 孫燕清認為，這些地區的需求主要是由集體出售項目的屋主所推動。 ![私宅交易仍受降溫措施影響 首兩月銷量遜於去年同期](https://www.shicheng.news/images/image/1492/14926294.avif?1580418490) 他們可能是要在原本居住的地方附近尋找替代的房子。區內也有很多新項目開盤，不久前公布的跨島線也提高了買家對這些地區的興趣。 舊私宅在價格上面對新私宅的競爭，但在面積上卻更勝一籌。 根據孫燕清的觀察，今年首兩個月賣出的轉售私宅當中，37％的面積為800平方英尺至1200平方英尺，另外28％的面積在1200平方英尺至1600平方英尺之間。同面積新私宅的比率則為28％和7％。 她指出，這是因為大型的舊私宅在價格上更划算，房子也更寬敞。 ![私宅交易仍受降溫措施影響 首兩月銷量遜於去年同期](https://www.shicheng.news/images/image/1492/14926297.avif?1589869068)