# 金文泰公寓

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/NkoNW
Published: 2019-02-27
Source: 獅城新聞

**擁有660套私有化公寓的金文泰公寓底價實際上從之前的17.2億新元增加到18.6億新元，用以吸引至少80％的業主報名。**

![金文泰公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1453/14539875.avif?1585056834)





**在經歷了多年艱苦的整個旅程之後，金文泰公寓終於集體出售 - 要價18.6億新元。**

考慮到再開發項目的價格和規模（可能產生2000多個單元），Ulu Pandan Road沿線的HUDC項目將成為開發商對數十億新元交易興趣的試金石。

儘管在去年7月的降溫措施之後，整個集體出售市場的情緒更為謹慎，但660個單位的私有化公寓的底價實際上已經從先前的17.2億新元增加到18.6億新元，以吸引至少80%的房主簽約。

**據報道，10月份，早先提出的17.2億新元的整體交易因為一小部分業主希望以更高價格出售而陷入困境。**

去年是集體交易火熱的一年，直到7月份政府出台房地產降溫措施，以防止房地產價格過熱。市區重建局後來亦收緊了有關中心區域以外非有地住宅發展單位數目的規定。

**隨著金文泰公寓的招標，荷蘭路地區的項目現在成為今年整個市場的第一筆數十億新元的招標。**

以18.6億新元計算，每平方英尺（平方英尺）的每容積率價格為1307新元，將差額和租賃升級保費考慮在內，最高允許總建築面積約為1875760平方英尺。

893219平方英尺的土地還有64年的租期。它的總容積率為2.1，可重新發展為24層的住宅地標，經規劃批准，可擁有2050個最大允許居住單元，平均面積為85平方米。

9區的格蘭芝園（Grange Heights）於1月啟動，價格為8.2億新元外，市場將密切關注金文泰公寓的投標，以確定整體銷售是否仍有市場。

格蘭芝園上個月重新推出其整體報價，其保留價格與2018年10月29日未完成交易的第二次招標價格相同。價格相當於每平方英尺1,948新元，包括贈送陽台面積。

**最近，超過30個集體銷售項目未能在招標結束時找到中標者。**

其中包括對花拉路西班牙村公寓的整體嘗試。它的第二次出售未能以8.82億新元的價格售出。

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**對於大型集體出售項目，有可能會成功。**

**一個典型的案例是金香園（Tulip Garden）**，它去年以9.069億新元的價格出售 - 這是其第四次嘗試 - 其集體銷售委員會主席稱之為「神經崩潰之旅」。讓人安心的是，每個住宅單位的業主將得到430萬新元到760萬新元。

**另一項值得關注的大型交易是Dairy Farm莊園的整體出售**，該莊園將其底價從16.88億新元上調至18.4億新元，作為吸引業主在2019年4月截止日期之前同意的誘導劑。房主在首次簽署集體銷售協議後有12個月的時間來獲得發布公共整體招標的授權。

**總體而言，世邦魏理仕預計2019年的整體銷量將下降至去年的10％至20％。**

金文泰公寓的營銷代理商C&H集團周一在一份新聞聲明中稱，招標將於4月23日下午3點結束。格蘭芝園的最新招標活動於3月11日結束。

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