# 異鄉好居-新加坡房產置業熱點幾大問

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/NnXB7
Published: 2018-05-06
Source: 獅城新聞

新加坡一向被視為投資房地產的安全國家，政商環境穩定，法制健全、樓市透明度高、更獲得AAA信貸評級，置業風險水平較低。今天，小居（Uhouzz異鄉好居）就整理了一系列國人在新加坡買房可能會遇到的問題，希望可以給大家提供幫助。

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Q1：2018年新加坡房市升溫還是冷淡？

新加坡市建局數據顯示，今年新建私人住宅銷量比去年同期高出四成，突破一萬套。仲量聯行新加坡董事表示，今年來市場情緒持續改善，由於買家普遍認為市場將觸底，更多人進入市場，帶動銷量和價格回升。預計未來一年將會有更多買家將重新進入新加坡房產市場。

Q2：新加坡買房的貸款政策如何？對外國人是是否友好？

根據最新的外籍人士購房政策，海外投資者在新加坡購房需繳納18%的印花稅。對外國買家而言，新加坡的貸款條件相對寬鬆，第一套住宅最高貸款額度為80%。而且新加坡貸款利率較低，房貸利率在購房第1年約為1.2%，這相較於國內6%左右的利率有著很大的優勢。

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Q3：如何移民新加坡？可以買房直接移民嗎？

目前移民新加坡的方式主要有三種：

1、有興趣在新加坡創業或者進行GIP移民的企業家, 您可以通過全球商業者計劃(GIP)申請新加坡永久居留權(PR)。在新加坡移民政策多次改變後，目前全球商業者計劃(GIP)是目前新加坡唯一的直接移民方式。目前，中國大部分選擇新加坡移民的成功企業家，都選擇此移民方案。

2、新加坡創業移民是通過註冊新加坡公司，獲得創業准證，再通過創業准證進一步申請綠卡。創業准證，又稱作商業入境證，是由新加坡人力部（MOM)及新加坡標新局(Spring Singapore)聯合審核的一種面向外國企業家的工作準證。

3、就業移民是新加坡現存三種移民途徑的主要途徑之一，旨在通過申請就業准證，從而完成移民的目的。新加坡就業准證（EP)是新加坡人力部頒發的等級最高工作準證，申請者的准證成功批准後，可以進一步申請新加坡的永久居留權（PR)。

註：外國人在新加坡買房只能買公寓，只買公寓是不能獲得移民資格的，投資移民必須投資到達很大數目才能。

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Q4：新加坡房產的產權什麼是99年，999年，永久產權，到底什麼不同？

新加坡大部分房屋屬於租賃性質，租期通常為99年。個人擁有全產權的房產十分罕見。99年（99-Leasehold）：一般組屋都是99年，私人發展的房產項目現大都是99年。999年（999-Leasehold）：幾乎是永久但法律上不算永久； 永久（Freehold）：除非政府征地，使用期限是永久；新加坡政府規定，外國投資者（非永久居民）能夠購買所有的公寓（包括所有99年、999年和永久土地的公寓），以及多於5層的有地住宅。但不能購買政府組屋、整個公寓項目、空置的住宅地皮、以及少於5層的有地住宅。

Q5：新加坡房產投資優勢有哪些？

新加坡房產可謂是宜居宜投，集合了中國買家對自住保值的需要及對西方健全社會制度結合的需求！新加坡貸款利率較低，房貸利率在購房第1年約為1.2%。新加坡的物業擁有較健全的管理模式和豐富的管理內容，除購房需到建屋發展局申請外，其他業務均在物業管理公司辦理。新加坡公寓的平均租售比在3.5%左右，房屋收益極有保障。

2018年是一個投資新加坡房產市場的黃金時機！新加坡置業風險較低，房價在近幾年持續下滑，並呈現反彈回升的趨勢。對於海外買家而言，2018年都是充滿機遇的一年，是入市的好時機！