新加坡二手房市場出現了幾筆很有代表性的交易：有人一套房賺了300多萬，也有人持有十幾年反而虧錢。這些案例，其實很值得拿出來講一講。
先看最賺錢的一筆。
位於武吉知馬一帶的 Fifth Avenue Condominium，成交了一套四房單位，直接刷新了項目歷史上的盈利紀錄。這套房面積2433平方英尺，位於4樓，在4月6日以480萬新幣成交，摺合大約1973 psf。
但真正關鍵的，是它當年的買入價——2004年，這套房只花了160萬新幣入手。
也就是說，這一進一出，業主凈賺了320萬新幣，整體回報達到約200%。
如果按時間拉平來看，這套房持有超過21年，對應的年化回報大約是5.3%。
這個數字不算特別「暴利」，但非常典型：時間足夠長，資產本身質量不錯，最後就是一筆穩定、確定性的收益。
而且，這筆交易也超過了該項目此前的紀錄。
之前在2020年，一套2217平方英尺的四房單位賣了420萬，業主賺了269萬，年化6.8%。相比之下，這次雖然年化略低，但總利潤更高。
接下來是第二名。
位於碧山的 Clover By The Park，同樣出現了一筆非常亮眼的交易。
一套1744平方英尺的四房單位，在3月31日以355萬新幣成交，摺合2036 psf。
這套房當年是2009年以125萬買入。
換句話說，業主這一單賺了230萬新幣，回報率約184%，年化收益大約是6.5%，持有時間接近17年。
到目前為止，這也是這個項目歷史上最賺錢的一筆交易。
之前的紀錄是在2025年，一套同面積單位賺了214萬，年化5.8%。可以看出，這類成熟社區、改善型大戶型，在周期拉長之後，表現其實是非常穩的。
不過，如果你看到這裡以為「新加坡房產隨便買都賺錢」，那就要小心了。
來看一個反面案例。
濱海灣的 Marina One Residences，這周錄得一筆虧損交易。一套1119平方英尺的兩房單位，在4月2日以216萬新幣成交，單價1930 psf。
但業主在2014年買入時，價格是242萬。
也就是說，這一單實際虧損約26萬新幣，跌幅10.7%。如果按持有超過11年來算，年化是負1%。
更值得注意的是，這並不是個別現象。
根據成交數據統計，這個項目今年已經有8筆二手交易，成交價在1770到2227 psf之間，但——全部都是虧損。
虧損區間從13萬到80多萬不等。
再往回看，2025年這個項目一共34筆成交，其中31筆都是虧錢的。甚至最大的一筆虧損，達到116萬新幣（年化虧損約3.4%）。
也就是說，這個項目在過去幾年裡，整體是處於「持續消化高位」的狀態。
如果把這三組案例放在一起看，其實可以得到幾個很清晰的結論。
第一，新加坡房產確實具備長期增值能力，但前提是時間要足夠長。無論是武吉知馬還是碧山，這些賺錢的案例，基本都是持有15年以上，甚至20年。
第二，地段和產品類型非常關鍵。像武吉知馬這種核心學區、低密度、永久地契項目，本身抗跌能力就強；碧山這種成熟社區、靠近公園和地鐵的改善型產品，也更容易在周期中跑出來。
第三，並不是所有「看起來很高級」的項目都會賺錢。像濱海灣這種核心地段，但屬於99年地契、且在高位入場的項目，如果買入價格不對，哪怕持有十年以上，也可能面臨虧損。
所以回到很多人最關心的問題：
「新加坡房產，是不是穩賺？」
答案其實很現實——
選對項目、拉長周期，是可以慢慢賺的；但如果買在高位、或者選錯產品，十幾年不但賺不到錢，反而可能一直在「解套」。
