新加坡房地產市場在2026年3月迎來強勁反彈。
新加坡市區重建局（URA）最新數據顯示，開發商3月共售出1300套私人住宅，遠高於2月的246套，環比激增超過四倍，創下五個月來的最高紀錄。與去年同期相比，銷量也躍升了約78%。
新盤熱銷帶動市場回暖
3月的火爆行情，主要得益於兩個重磅項目的開盤。
位於里峇峇里的River Modern售出416套，中位價每平方尺3220新元。淡濱尼西的Pinery Residences更是一鳴驚人，售出543套，中位價約每平方尺2547新元。兩個項目合計貢獻了近74%的月度銷量。
這兩個項目的買家以剛需為主。River Modern有44%的房源價格低於250萬新元，Pinery Residences這一比例更是高達67%。這說明市場購房意願強勁，尤其是一兩百萬元價位的新盤，依然受到本地買家追捧。
3月的大幅增長部分受2月較低基數影響，但更重要的是反映了真實需求。隨著土地成本上調、中東地緣衝突帶來通脹壓力，新建住宅價格可能繼續走高。
區域冷熱不均 外環最搶手
從區域來看，外環核心區（OCR）表現最亮眼，3月售出665套新私宅，創下該區域去年8月以來的最高成績。Pinery Residences一個項目就貢獻了區域銷量的八成以上。
核心中央區（CCR）同樣表現不俗，售出472套，同樣創五個月新高。除了River Modern的熱銷，武吉士的Newport Residences也售出22套，中位價約每平方尺3062新元。
相比之下，中央地區（RCR）略顯冷清，僅售出163套，主要原因是該區域缺乏新盤推出。
EC市場方面，淡濱尼西的Rivelle Tampines EC項目推出572套單位，首月即售出530套，中位價約每平方尺1937新元。EC總銷量達637套，較2月的20套大幅回升。
PropNex預計，4月私宅銷量仍將保持在1000套以上的高位。接下來值得關注的新盤包括：
Vela Bay（濱濤，515套單位）
Tengah Garden Residences（登加，863套單位）
對於2026年全年，PropNex預測私宅銷量將在8000至10000套之間，平均約9000套。本地自住需求仍是主力——3月數據顯示，新加坡公民占買家86.2%，永久居民占11.9%，外國買家僅占1.9%。
利率方面，三個月復合SORA利率已從年初的1.18%回落至約1.058%，較低的借貸成本正在支撐買家信心。不過，分析師提醒，中東局勢若持續動盪，可能推高通脹、影響利率走勢。
