新加坡近5年的組屋價格越來越高，很多的民眾擔心以後可能會買不起組屋，所以組屋的再定價、分區、購買資格等就急需調整。
新加坡總理李顯龍在2023年國慶群眾大會宣布，政府將會從明年（2024年）下半年起，以地點屬性來劃分預購組屋。
新組屋項目將改變分類法，不再分成熟或非成熟組屋區，而是改成以標準（Standard）、優選（Plus）和黃金（Prime）地段劃分。
新框架將會為建屋發展局出售組屋的方式帶來改變，但是現有組屋和已預購的組屋不會受到影響。
01 為什麼新加坡政府要重新制定組屋分類？
根據李顯龍總理，現有的「成熟區」和「非成熟區」的框架已經不再適用，新加坡需要一個新的框架，以達致三個重要的目標——確保所有收入階層的國人能負擔得起組屋、確保每個市鎮和地區擁有良好的社會組合，以及確保制度對所有人公平。
02 組屋的分類標準
建屋局到時會改以標準地段、優選地段和黃金地段分類新的預購組屋項目。
標準地段組屋
- 全島各地的良好組屋，在普通地段的房屋
- 可獲標準額購屋津貼
- 最低居住年限5年
優選地段組屋
- 是一個區內地點較好、交通較方便的組屋
- 可獲更多購屋津貼
- 最低居住年限10年
- 若轉手組屋，須將轉售價的一定比率歸還政府
- 轉手組屋買家須符合部分預購組屋資格條件
黃金地段組屋
- 是地點最優越，也最靠近市中心的組屋
- 可獲最高購屋津貼
- 最低居住年限10年
- 不准出租整個組屋單位
- 若轉手組屋，須將轉售價的一定比率歸還政府
- 轉手組屋買家須符合部分預購組屋資格條件
03 優選地段組屋介紹
優選地段組屋是指在各區優越位置推出的新型組屋，如靠近地鐵站和市中心。位於勿洛市鎮的碧灣（Bayshore）是其中之一，因為它將有兩個新地鐵站，附近還有實乞納民眾俱樂部、東海岸公園等設施，並計劃建設新的購物中心。
可享有多少津貼？
相比標準地段，優選地段組屋的地理位置較為好些，市價也較高。申購優選地段組屋的購屋者，他們會享有較多的津貼。此外，首次轉售優選地段組屋的屋主會得到津貼回收（subsidy recovery），但回收率會將比黃金地段組屋低。
轉售組屋有什麼限制？
政府將規定在購買優越地段的組屋後，屋主必須居住滿十年之後，才能將房屋公開出售或投資於私人住宅。此外，屋主在任何時候都不可以出租整個單位。
轉售市場買優選地段組屋有什麼條件？
為了確保優選地段的組屋在進入轉售市場後仍能保持可負擔的價格，當局決定實施一系列轉售條件。
新加坡人可以通過轉售市場購買優選地段組屋
私宅業主在售屋後須要等30個月才可以購買這類組屋，轉售買家也面對收入頂限要求
家庭月入不超過1萬4000新元；單身者月入不超過7000新元
04 單身人士選購組屋迎來重大調整
目前年滿35歲的單身者如欲購買新組屋，只能選擇申購位於非成熟區的二房式靈活單位，而且無法購買黃金地段的組屋。對於離異或喪偶的家長，且有18歲或以下子女，他們則可以申購非成熟區的三房式新組屋。
在新的分類實施或明年下半年過後，首購的單身人士將有更多的選擇。在預購組屋方面，他們可以選擇申購標準、優選以及黃金地段的任何項目中的二房式靈活單位。此外，他們也有權在轉售組屋市場購買標準或優選地段的組屋（三代同堂單位除外），或者是黃金地段的二房式組屋。
很多向大隊長諮詢是否可以購買二手的大戶型組屋的小夥伴，可以確定的是，這個利好可以讓你們有更多的房屋、地段類型的選擇了~
