# 盤點新加坡租房超全攻略！看完不踩坑 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/O05Pp Published: 2023-09-08 Source: 獅城新聞 新加坡的學校基本上都不會提供宿舍，因此不少留學生都會選擇租房住。 ![盤點新加坡租房超全攻略！看完不踩坑](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17293116.avif?1694142009) 仍有不少家長和同學在思考：**如何在自己的預算範圍內找到合適的房子呢？留學生在租房需要花費多少錢？人生地不熟，如何避免租房被坑？** 為了讓大家更加了解新加坡租房相關事宜，這一篇我們從**租房基本注意事項、租房流程、詳細租房預算及如何避免租房時被「坑」**幾個方面進行詳細科普！ **租房注意事項** 先跟大家簡單科普一下新加坡的房屋類型，它們分別是**政府組屋（HDB）、公寓（Condo）、排屋以及別墅。** 對於留學生而言，從性價比方面考慮，選擇最多的就是**政府組屋（HDB）和公寓（Condo）。** 小Tips： **組屋整租價格區間：** ![盤點新加坡租房超全攻略！看完不踩坑](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17293119.avif?1694142008) **2室：**每月3000-4000新幣左右，摺合人民幣每月左右16000-21000元左右。 **3室：**每月3800-4500新幣左右，摺合人民幣每月左右20000-24000元左右。 **4室：**每月4000-5500新幣左右，摺合人民幣每月左右21000-29000元左右。 **公寓整租價格區間：** ![盤點新加坡租房超全攻略！看完不踩坑](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17293120.avif?1694142008) **1室：**每月3000-5000新幣左右，摺合人民幣每月左右16000-27000元左右。 對於政府組屋來說，新加坡政府對租期是有非常嚴格的限制的，最短租期為六個月。 對於私人公寓來說，其最短租期為三個月。換句話說，如果您在短期內沒在新加坡找到合適的房子，那租住酒店會是更加保險的選擇。 **人數方面** 在**政府組屋**方面，**一房式和兩房式的房屋最多可以租住4人，三房式和四房式及以上最多則可以租住6人，**超出限制人數也是違反規定的行為。 ![盤點新加坡租房超全攻略！看完不踩坑](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17293122.avif?1694142008) **私人公寓**而言，根據新加坡市區重建局（URA）的規定，**所有私人住宅中居住的非親屬家庭成員不得超過6人，**但依據房間大小有更具體的要求，即單臥室房不得超過2人，雙臥室房不得超過4人，三臥室房不得超過6人。 **費用方面** 在新加坡租房，除了租金以外，還會涉及到很多其他費用： ![盤點新加坡租房超全攻略！看完不踩坑](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17293124.avif?1694142007) **定金/保證金** 用於預留租金，**金額通常等於一個月租金（1年租約）或兩個月租金（2年租約）。**當成功達成租賃協議時，定金一般會用作支付保證金。如果違反租約，房東都可能會沒收保證金。 **印花稅** 印花稅是新加坡政府部門一次性需要收取的費用，**會根據租金不同而發生變化。**繳付印花稅是為了保護租客的利益，如有任何和屋主的糾紛可以告到小額法庭。 **中介費** 和國內一樣，如果委託了中介幫忙找房子，帶著看房子以及談合同等，**在簽完合同後需要支付中介費。** **租房流程** 1、看完房後，確定租房意向，草擬意向書（Letter of Intent，簡稱 LOI），列出房間的損壞地方和其他要求，並要求業主在出租前處理妥當。 2、把意向書、自己的身份證明和居留許可的副本，連同保留押金交給中介/房東，並預約時間簽租約。 3、簽署租賃協議（Tenancy Agreement，簡稱TA）並獲得鑰匙。 4、支付印花稅。 **租房詳細預算及類型** 在計算詳細租房預算前，各位同學需要提前了解新加坡的房間類型及常見的租房方式。 **常見組屋房間類型** **主人房：** 租這套房子的主臥，帶有獨立的衛生間。**租金區間在每月1300-2000新幣，摺合人民幣左右6800-10000元左右。** ![盤點新加坡租房超全攻略！看完不踩坑](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17293128.avif?1694142007) **普通房：** 租這套房子的次臥，會和其他的室友共用衛生間。**租金區間在每月800-1200新幣，摺合人民幣左右4200-6300元左右。** ![盤點新加坡租房超全攻略！看完不踩坑](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17293129.avif?1694142007) **傭人房：** 房間面積最小，室內環境比其他房間都要差很多。**租金區間在每月400-600左右，摺合人民幣2100-3100元左右。** **常見公寓房間類型** **主人房：** 租這套房子的主臥，帶有獨立的衛生間。**租金區間在每月1500-2500新幣，摺合人民幣左右7900-13000元左右。** ![盤點新加坡租房超全攻略！看完不踩坑](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17293131.avif?1694142006) **普通房：** 租這套房子的次臥，會和其他的室友共用衛生間。**租金區間在每月1000-1800新幣，摺合人民幣左右5300-9500元左右。** ![盤點新加坡租房超全攻略！看完不踩坑](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17293132.avif?1694142006) **傭人房：** 房間面積最小，室內環境比其他房間都要差很多。**租金區間在每月1000左右，摺合人民幣左右5300元左右。** **價格排序：主人房>普通房>傭人房** **常見租房方式** **整租：** 可以跟房東談到優惠價格後自己一個人住，也可以找朋友、校友一起分攤房費，但需要自己交水電費。 **合租：** 不用擔心交水電費，轉帳給房東或者中介，但需要提前了解室友情況。 **租房預算波動** 租房的價格波動一般由**房屋設施、周邊條件、交通線路**三個主要因素所決定的。房間位置公共運輸越便捷、周邊生活設施越完善，相應的價格就越高。 ![盤點新加坡租房超全攻略！看完不踩坑](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17293135.avif?1694142005) 在新加坡，**中心商務區的租房價格會相應偏高，偏僻的地方會較低一點。**除此之外，房屋的新舊程度也會影響租金。 **舉個例子：** 在**烏節路的新公寓普通房**價格最低在**1600新幣**，摺合人民幣約8400元左右。 而在**芽籠附近**，**僅2100新幣**，摺合人民幣約11000元，就可以租到**舊公寓的特價主人房。** 兩者只相差2600元。 **（要知道，公寓主人房的常見價格區間在每月1500-2500新幣，摺合人民幣左右7900-13000元左右。）** 另外，造成租金價格波動的另一要素就是**小區設施。** 在新加坡，**較便宜的老舊公寓沒有泳池或者健身房。** 而**新一些的公寓設施完善，**不光有泳池和健身房，還有網球場、遊樂區之類的設施等，都是免費提供給住戶使用，但價格也會相應的上漲。 ![盤點新加坡租房超全攻略！看完不踩坑](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17293136.avif?1694142005) 因此，各位家長和同學在規劃租金預算時，一定要多方面進行考量！ **酒店式公寓** 前面我們提到新加坡對租期有嚴格的限制。 那對於**剛來新加坡沒有找到合適房源，想要短期過渡的學生來說，**有沒有什麼合適的租房類型呢？ **新加坡酒店式公寓，**其設施完善，地理位置離學校和商業區較近，生活便利，也有定期清掃的服務。 ![盤點新加坡租房超全攻略！看完不踩坑](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17293138.avif?1694142004) 和其他租房類型不同的是，酒店式公寓最便宜的是1年租期。**但也可以短租，按天收費。** **月租價格在2800-4500新幣不等，摺合人民幣14800-24000左右。** **提醒：月租金會跟據房型和租期長短變化，差額在500新幣左右。** **如何避免租房被坑** 1、租房前要**「貨比三家」**，多了解一些房源信息，確保選到適合自己的房子。 2、簽訂合同前，要**仔細閱讀合同內容**，如有不明白的地方需要及時詢問房東或者中介人員。 3、在簽訂合同前，**對房子進行充分的查驗**，確保房子的設施齊全，有無損壞或者漏水等問題。 4、合同簽訂後需**嚴格按照合同內容執行**，避免發生不必要的糾紛。 5、超過18歲才可以簽署租房合同，如果未滿18歲，則需要和一名監護人或擔保人一同簽署合同。**（注意擔保人必須成年且持有新加坡長期的准證，不可以是學生。）** 在租房前，需要了解自己的預算及不同區域價格 新加坡租房市場價格差異較大 **大家都需根據自身財力選擇合適的租房區域** ![盤點新加坡租房超全攻略！看完不踩坑](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17293141.avif?1694142004) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4NDI3MDkwNw==&mid=2652216469&idx=1&sn=7a37e9732f4c314af8421bc6dc0805f5&chksm=8408f6c1b37f7fd7d5046cceb7485bd9abdd2402380c488b2d7a8bca6cafde3465bb252711ae&scene=21#wechat_redirect)