# 世界主要城市辦公桌都在「積灰塵」　獅城業主依然老神在在 新聞打包 

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Published: 2023-09-07
Source: 獅城新聞

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步入後疫情時代，儘管病例數近日有增加的跡象，人們卻早已把冠病拋諸腦後。

不少僱主在疫後都採取折中方案、要求員工一周內有幾天回到辦公室、另外幾天居家辦公，但也有一些允許員工遠程上班，不必回公司。

這無形中造就了一個問題——**辦公室里的桌椅，誰在使用？**

澳大利亞辦公器材供應商XY Sensor發表的最新報告揭露：

**多達36%的辦公室小隔間（cubicles）和辦公桌已經很久沒被使用，供過於求。**

該報告調查了美國、英國、香港、新加坡等九個城市共2萬4855個獨立工作場所，整理出上述結果。

報告還發現，那些沒有在「積灰塵」的辦公桌中，29%每天被使用的時間不到三小時，另外14%則有五小時或更長的時間沒被使用。

**辦公室整體使用率只達到疫前水平的約50%。**

美國房地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）的另一組數據也反映相同趨勢：

受訪的10個大機構中，有九個都反饋說辦公室利用率較低。

辦公樓空空如也帶來諸多挑戰

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新加坡辦公樓。（海峽時報）

辦公桌長時間空置，意味著**辦公空間沒被充分利用。**

CBRE的同一份報告透露，過半受訪企業預計，他們下來三年會縮小商業資產足跡（footprints）。

其實早在疫情暴發前，不少企業已為辦公空間另作安排，比如向其他公司出租多餘空間，共享工作空間的概念也在那個時期廣受歡迎。

即便如此，全球辦公樓市場前景仍相當不明朗，可能引發更嚴重的問題。

《南華早報》在一篇專題報道中說，像辦公樓這類主要資產市場一旦崩潰，就會跟房屋市場一樣預示著銀行業危機，有可能進一步打擊投資者的信心，加劇全球經濟低迷的境況。

投資者之所以會投資商業資產，尤其是辦公樓，主要是為了賺取比銀行利息更高的利潤。

但如今投資者在需求和租金下滑的雙重衝擊下，還必須面對利率上升的不利因素。

辦公樓擺空城所帶來的挑戰，在一些西方經濟體中尤為嚴重。

世邦魏理仕指出，在美國舊金山，科技公司大規模裁員，加上當地經濟衰退，造成這些企業的公司空置率在上一季創下31.6%的新高。舊金山疫前的辦公室空置率只有大約4%，現在卻有三分之一的辦公桌沒人使用。

也有數據顯示，紐約辦公室的空置率，今年預計會達到22.7%的新高。

另一邊廂，一些英國大企業則果斷選擇縮小辦公空間的規模。

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滙豐銀行位於倫敦的總部大廈有45層樓高，一度有8000名員工在樓內工作。（路透社）

滙豐銀行（HSBC）今年6月宣布，準備在接下來幾年撤離倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf）的總部，搬遷至面積更小的辦公室。據悉，新的總部空間只有原來的一半大。

據報道，滙豐這個45層樓高的總部大廈，鼎盛時期曾容納8000名員工，但居家辦公安排加上節約開支的壓力，讓滙豐決定在現有租約於2027年初到期前搬走。

滙豐曾在2021年宣布，將在疫後把全球辦公空間減少近四成。

縱觀亞洲城市，香港辦公樓的空置率也日趨顯著。

國際房地產服務公司仲量聯行（JLL）發表的數據顯示，截至今年6月底，香港辦公樓的空置率達12.6%，比起2019年底的5.9%高出一倍。

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截至今年4月，香港共有1300萬平方英尺的空置辦公空間。（彭博社）

也有報道指出，截至今年4月，香港共有1300萬平方英尺的空置辦公空間，其中15%是高價值空間（valuable space）。

CBRE則指出，許多香港公司面臨的困境，不是居家辦公所引起的，而是中國企業租用辦公樓的需求比預期來得低。

新加坡辦公樓空置率不增反減

在這樣令人堪憂的大環境下，新加坡辦公樓市場反而上演逆襲。

本地辦公空間空置率偏低有兩大主因：

居家辦公風氣在新加坡不如其他國家盛行；

本地與外國企業對辦公空間的需求偏高。

一名業主接受《南華早報》訪問時說，「我的辦公室里，所有人都回來辦公了」，並補充說員工都是心甘情願回到公司上班的。

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居家辦公模式讓不少企業面臨辦公空間空置率上升的問題，但新加坡市場似乎不太受影響。圖為本地上班族。（聯合早報）

根據房地產諮詢公司萊坊的研究報告，今年第二季，新加坡中央商業區辦公樓的整體占有率達到94.4%，同比上一季稍有增加。

此外，新加坡優質辦公樓的租金，今年上半年也增加了2.5%。

萊坊研究引述會計與企業管制局的數據指出，今年首五個月，新加坡有超過8000個新登記的企業和機構。即使在疫情期間的2021年，也有203家外國企業在新加坡註冊。

雖說辦公桌沒人用以及辦公室沒「人氣」，很大程度上是拜疫情所賜，但從長遠來看，其實也迫使許多僱主重新思考如何為公司節約更多預算，對企業而言不全然是件壞事。