# 全年預計漲幅5.5%至6.5%！新加坡轉售私宅交易量創歷史新高

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Published: 2024-11-19
Source: 獅城新聞

隨著一系列新項目的陸續推出，新加坡新私宅市場在近期迎來了一波銷售熱潮。據最新數據顯示，單10月份，新加坡房地產發展商不包括執行共管公寓在內，共售出738個新私宅單位，這一數字較9月份的銷量高出84%，同時也創下了自去年11月以來的月度最高銷售記錄。

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分析師們普遍認為，新私宅銷量的強勁增長，反映了市場情緒在諸多有利因素，如減息政策的推動下，正在逐步改善。新加坡市區重建局公布的最新統計數據顯示，10月份不僅銷量大幅增長，新推出的私宅單位數量也有所增加，從9月的437個增至534個。

**受美聯儲減息影響 新加坡房產市場熱情高漲** 

在眾多新項目中，位於兀蘭的景林嘉園（Norwood Grand）以其292個單位的銷量成為10月的銷售冠軍，緊隨其後的是位於加東的Meyer Blue，10月售出124個單位，這兩個項目的銷售成績占據了當月總銷量的56.4%。

在區域分布上，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）在10月推出和售出的單位數量最多，分別為348個和458個。其他中央區（RCR）代表中檔私宅，推出186個單位，售出248個單位。而代表高檔私宅的核心中央區（CCR）在10月並未有新單位推出市場，但仍然售出32個單位。

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博納產業（Propnex）的研究與內容主管黃秀瑩指出，由於市場上新私宅數量有限且市場情緒謹慎，今年大部分時間新私宅銷售處於低迷狀態。然而，當前的數據表明，市場情緒似乎正在好轉，尤其是在美國聯邦儲備局9月大幅減息50個基點之後，買家的信心得到了顯著提振。

橙易集團（OrangeTee Group）的首席研究與戰略總監孫燕清也認同這一觀點，她認為近期的減息措施使得貸款更加實惠，從而刺激了買家的購買意願，隨著私宅價格的逐漸穩定，越來越多的組屋升級者開始傾向於進入私宅市場。

**買家對價格依然敏感 買入價格是關鍵考量因素** 

從2021年至2023年的數據來看，無論是新私宅還是轉售私宅的交易量，都呈現出下降趨勢。新私宅交易量從2021年的1萬2550個單位，下降至2023年的6245個單位，跌幅達到50%。相比之下，轉售私宅成交量的跌幅較小，從1萬6410個單位下降38%至1萬零233個單位。

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在價格方面，私宅轉售的中位數尺價從今年第一季的1626元，在第三季上漲2%至1659元，而同時期的新私宅中位數尺價則出現了下跌，跌幅為1.8%，降至2232元。博納產業總裁伊斯邁指出，今年首九個月的轉售交易中，54%的買家選擇購買價格介於100萬元至稍低於200萬元的私宅單位，其次是介於200萬元至300萬元的單位，占22%。

伊斯邁認為，私宅轉售市場的價格能夠得到支撐，主要得益於自住買家和組屋提升者的支持，再加上新私宅價格保持堅挺，轉售私宅價格可能會進一步上漲，特別是當區內的新項目價格創下新高時，同一區內的轉售私宅價格也會隨之上漲。

新加坡新私宅市場在減息等有利因素推動下，市場情緒改善，銷量顯著增長，尤其是新項目的推出大幅提振了市場，但新私宅供應減少導致部分買家轉向轉售市場，使得轉售私宅活躍度提升，價格得到支撐，整體市場呈現出新私宅與轉售私宅市場不同的走勢。

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