# 私宅價格明年料下滑，房地產股不受看好股價下挫？

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Published: 2023-11-19
Source: 獅城新聞

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我國房價漲勢放慢，有分析師預計明年本地私宅價格會下跌3%，不看好本地發展商股。受訪分析師普遍認為，雖然發展商股估值吸引人，但短期內缺乏利好因素。

城市發展（CDL）星期四跌2.52%至6.2元，華業集團（UOL）跌2.28%至5.99元，和大盤走勢相反。

城市發展從8.2元調低至5.7元，華業集團從7.3元調低至5.1元，其他房地產股中，凱德投資（CapitaLand Investment）跌0.33%，國浩房地產（GuocoLand）跌1.97%。

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報告表示，新加坡房價在連漲七年後下滑在即。項目發展利潤下滑、更高的利息開支，加上指數重新平衡帶來的不利影響，發展商的估值折扣會持續。

有多個因素導致房地產的需求下滑。高額的印花稅讓外國買家卻步，進入私宅市場的組屋提升者減少，加上租金市場明年走軟，投資者也放慢了步伐。

供應方面，政府推出更多地段增加市場供應，今年全年正選名單的總供應是10年來的新高，售地價格出現放緩的跡象，和去年相比，相近地段的地價低了10%。由於這些地段的新項目明年推出，到時私宅單位價格可能較低，拉低整體的價格指數水平。

分析：明年私宅價格料跌3%

預計明年本地私宅價格下跌3%，本地樓市進入下行周期。

根據報告，本地發展商的市值過去七年最多縮水一半，股價目前交易水平比重估凈資產值（RNAV）低了60%，「這是重大危機期間的估值水平」。報告說：「這不只是今年房價增幅放慢所致，也是因為一直來的監管變化提高了房產發展的風險，降低了回報率。」

今年首九個月的新私宅銷售同比下跌16.9%，在房地產降溫措施和高房貸利率的衝擊下，市場疲弱。

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