# 在新加坡買EC，首付最低要多少錢？
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Published: 2025-12-05
Source: 獅城新聞
作為登加市鎮的首個執行共管公寓項目，Copen Grand最初在2022年10月公布發售價格時便登上了新聞頭條。
其兩臥室加書房戶型的起步價為108萬新元，五臥室豪華戶型則高達188萬新元。然而，儘管價格令人瞠目，景悅苑在開盤後一個月內便全部售罄。事實上，這個擁有639個單位的項目中，超過70%由首次購房者購得。
即便在政府為給熾熱的房地產市場降溫而實施了多輪降溫措施後，新執行共管公寓的價格依然居高不下，平均單位價格至少為150萬新元。這引發了人們對此類公共住房可負擔性的質疑。
椰子計算了購買新執行共管公寓所需的首付款金額，因為其貸款限制與組屋和私人住宅有所不同。
執行共管公寓計劃的推出，旨在為渴望擁有私人住宅的較高收入新加坡人提供可負擔的選擇。由於普通EC買家比普通組屋買家略微富裕，購買EC和獲取貸款的規則也與普通組屋不同。
1）收入上限
要符合購買新EC的資格，買家的月家庭收入不得超過16000新元。
這一上限高於直接購買組屋的買家——若以夫妻名義申請，月收入不得超過14000新元；若以直系或多代家庭名義申請，則不得超過21000新元。
2）住房補貼
EC買家有資格獲得的住房補貼也少於組屋買家。
根據家庭收入情況，EC買家最多可獲得30000新元的住房補貼，而組屋BTO預購組屋買家最多可獲得120000新元的增強型住房補貼。
3）貸款限額
EC買家只能從金融機構獲得住房貸款融資，因為直接向開發商購買的EC不符合申請建屋局貸款的條件。
這意味著EC買家與私人房地產買家一樣，適用相同的貸款與估值比率，即房產價值的75%。
儘管如此，EC與組屋的一個關鍵區別在於首付結構。EC買家必須支付至少5%的現金首付，剩餘的20%可以使用現金或CPF支付，或兩者結合。相比之下，組屋買家可以完全使用CPF普通帳戶、現金或兩者結合來支付首付。
最後，EC買家也與組屋買家一樣，受相同的抵押貸款償債率30%上限的約束。該比率限制了EC買家總收入中用於支付住房貸款的部分。這遠低於私人房產買家在總償債率規則下所適用的55%上限。
下表根據30%的MSR，顯示了EC買家基於貸款限額的最高貸款金額。計算已考慮印花稅和雜費。
根據該表，月家庭收入為16000新元且貸款期限為30年的EC買家，最高可購價格為134萬552新元的房子，因此，需要支付的最低首付為40萬9665新元。
如果買家選擇延期付款計劃（該計劃會使購買價格增加3%），或者將印花稅和其他雜費計算在內，這筆金額還可能進一步增加。
對於大多數首次購房者來說，這筆巨額首付要求可能不切實際，尤其是當他們沒有充足的現金/CPF儲蓄或沒有親友資助的情況下，在購房前，重新審視自己的財務接受能力尤為重要。