最近新加坡的樓市，可以說是充滿了白花花鈔票的味道。
一邊是國際資本大佬們揮舞著支票簿，把目光鎖定在閃閃發亮的寫字樓和黃金地段的豪宅；另一邊，咱們普通老百姓的戰場——組屋區，也是新聞不斷，動不動就刷新個記錄，讓人直呼「看不懂」。
今天，我們就來扒一扒這兩件看似無關、實則緊密相連的大事。順便告訴你一個好消息：如果你還是單身，想買房的話，政策可能馬上就要對你更友好一點了！
770億新元湧入新加坡後
投資房地產成為重頭戲！
有個說法最近越來越流行：全球資本流入新加坡，最終的歸宿往往是不動產。 這話到底有多真？數據出來，可能嚇你一跳。
來源：The Independent Singapore
就在前幾天，彭博社爆出一個驚人數字：2025年一年，新加坡三大銀行（星展、大華、華僑）從亞洲其他地區的超高凈值人士手中，吸納了整整770億新元的「新錢」！
來源：AngelOne
770億新元是什麼概念？這比很多小國家的全年GDP還要高。這些錢揣在億萬富豪們的兜里，當然不會只躺在銀行吃利息。它們像洪水一樣，湧向金融、科技、製造業，但其中最龐大的一股支流，毫無意外地灌進了房地產市場。
就在前幾天，一則重磅消息震動了亞洲金融圈。香港置地搞了個大動作，推出了一隻名為「新加坡核心私募房地產基金」的巨無霸，初始規模就直接干到了64億美元（約合82億新元）！
這是什麼概念？簡單來說，就是這隻基金直接把新加坡核心地帶的幾顆「皇冠上的明珠」打包帶走了——比如新加坡亞洲廣場大廈一座（Asia Square Tower1）100%股權、新加坡濱海灣金融中心第一及第二座（Marina Bay Financial Centre Tower1&Tower2）與濱海灣連接商場（Marina Bay Link Mall）1/3股權、萊佛士碼頭一號（One Raffles Quay）1/3股權以及萊佛士連道一號（One Raffles Link）100%股權等等。
更讓人咋舌的是背後的投資天團：卡達投資局（就是那個世界盃時壕無人性的主權基金）、荷蘭匯盈資產管理公司（荷蘭最大的養老金管理者），還有東南亞的神秘主權財富基金紛紛入局。全球頂級資本用真金白銀給新加坡投下了信任票。
當然，大佬們不僅盯著寫字樓，對送上門來的豪宅也是「買買買」毫不手軟。
就在上個周末，位於第9郵區、緊挨著大世界地鐵站的河景公寓項目River Modern開盤，兩天之內直接賣出90%！均價高達每平方英尺3266新元，最貴的一套甚至衝到了3693新元/平方英尺。一套四臥房要價670萬新元，眼睛都不眨一下就搶光了。
無獨有偶，之前新加坡第二大富豪郭令明旗下的城市發展推出的永久地契項目Newport Residences，開盤也是火爆到不行，超過一半的單位瞬間名花有主，均價同樣在3370新元/平方尺左右。
那麼這些「熱錢」從哪裡來？除了老面孔中國的富豪家族，還有大批來自印度、印度尼西亞和中東的財團。他們看中的，可不僅僅是新加坡的藍天白雲。
三大硬核理由，讓新加坡成了「香餑餑」：
地皮是「限量版」：整個新加坡就巴掌大點地（約734平方公里），用一點少一點。稀缺，就意味著保值。
供應像「擠牙膏」：政府控地節奏穩得很，新增供應慢慢來，不會讓市場「噎著」。
長期看漲是共識：大家都心知肚明，在這地方，房子拿在手裡，就是對沖通脹的最好工具。
權威機構的數據，也證實了這股「買買買」的狂熱。
早在去年初，世邦魏理仕（CBRE）的2025年亞太投資者意向調查就顯示，投資者們對新加坡的信心爆棚，直接把它送上了亞太區投資目的地「季軍」 寶座，僅次於雪梨和東京。調查還發現，隨著利息要降、資產價格在變，大家出手的意願更猛了——凈買入意向直接從2024年的5%飆到了2025年的13%。
再來看硬核投資。房地產顧問公司高力國際（Colliers）的數據顯示，2024年新加坡在全球 「土地與開發投資目的地」中高居第二，一口氣吸走了近20億新元。另一家房地產門戶網站Edgeprop更是預測，新加坡將吞下亞太地區跨境房地產投資總額的11%。
這還沒完。在2025年第二季度，萊坊（Knight Frank）的報告直接甩出一個王炸：外資投資新加坡房地產的金額，同比暴增了572.5%！ 直接衝到23億美元（約29.4億新元），創下亞太區最高增幅。這些錢，大多流向了混合用途項目和工業地產。
到了去年9月，新加坡更是被《新加坡商業評論》點名：根據高力國際的數據，在跨境土地和開發地塊投資這個賽道，新加坡已經是全球冠軍了！
這些全球資本用真金白銀堆砌出的，不僅僅是鋼筋水泥的寫字樓和豪宅，更是對新加坡這個國家信心的 「用腳投票」。
新加坡樓市的火熱不只是公寓
普通人住的組屋也在瘋賣！
如果說富豪們的遊戲是在金字塔頂端玩「大富翁」，那麼發生在宏茂橋的故事，則更像是你我身邊普通新加坡人的「造富神話」。
當全球資本在核心商業區攻城略地時，本地的購買力也在用自己的方式尋找價值窪地。就在3月5日，宏茂橋一套「46歲高齡」組屋，以135萬新元的價格成交，直接打破了該地區同類公寓兩年來的成交記錄。
等等，135萬？這價格都快趕上有些公寓了，誰會去買一個46歲「高齡」的組屋？
這可不是普通的四房式或五房式，而是傳說中的 「Jumbo Flat」（霸級公寓式組屋） ，在現在的市場上少之又少，因為早就不建了！
話說上世紀80年代，為了應對三房式和四房式組屋過剩的問題，建屋局腦洞大開，把隔壁的兩套小戶型打通，變成一套「巨無霸」，和大平層幾乎沒差！
如果你還有印象的話，新加坡前總統哈莉瑪在搬去總統府前，就是住在位於義順的一個Jumbo Flat里哦~
圖源：海峽時報
而剛剛賣出的這套位於宏茂橋5道第605座、介於7樓和9樓之間的單位，就是這樣一位「縫合怪」。它由兩個三房式單位合併而成，面積達到了驚人的178平方米（約1916平方英尺）。
這是什麼概念？你推門進去，可能會迷路。 據說裡面可能有六間臥室、三個衛生間，這在寸土寸金的新加坡，簡直是「皇宮」級別的存在。
雖然地契只剩大約53年，但買家顯然不在乎。算下來每平方英尺才704新元，跟旁邊那些每平方英尺動輒上千的新公寓比起來，簡直是「白菜價」。
Jumbo Flat內部示意圖
再來看看它的地理位置：步行11分鐘到湯申-東海岸線的倫多地鐵站，今年1月剛剛開業的Lentor Modern商場就在12分鐘腳程內。想吃個本地美食？步行8分鐘就是628宏茂橋市場。家裡有娃要上學？聖尼各拉女校就在1公里範圍內，這可是無數家長擠破頭都想進的學校。
事實上，新加坡組屋瘋賣早就不是新聞了。
就在同一個宏茂橋，那些建於2011年、只有15年歷史的「年輕」五房式組屋，比如Park Central@AMK，成交價已經衝到了148萬新元甚至更高。但是它們的面積只有1292平方英尺，換算下來每平方英尺價格超過1100新元。
今年2月，女皇鎮道森路第92座的一套五樓複式公寓式組屋也以170萬新元的價格售出，正式成為迄今為止交易價格最高的組屋單位。而當該項目在2009年12月首次作為預購組屋項目推出時，這裡的五房式單位定價約為53.2萬新元。在不到二十年的時間裡，價值幾乎翻了兩番。
總而言之，目前新加坡的房市處於一個外面熱錢正瘋狂湧入、同時內部需求也相當旺盛的狀態。
這就造成了一個循環：需求旺盛推動房價上漲-國外熱錢認定新加坡房地產保值加大投資-需求進一步被推動的狀態。
新加坡即將宣布宣布新政？
這類人群容易買房了？！
看完富豪和家庭的「搶房記」，咱們再來關心一下單身人士。
在新加坡，單身人士買組屋，向來是一條充滿荊棘的道路。年齡要夠35歲，收入有頂限，能買的還基本都是二房式靈活單位，選擇非常有限。那種「一個人也要活成一個隊伍」的感覺，在買房這件事上體現得淋漓盡致。
但是！好消息可能真的要來了。
國家發展部長徐芳達最近透露，政府正在認真檢討幾項住房政策，其中最引人注目的就是：單身人士購買預購組屋的收入門檻和最低年齡限制。
這意味著什麼？意味著以前那道橫在35歲以下的單身朋友面前的「鐵柵欄」，或許真的要鬆動了。部長的話說得很明白，放寬限制可能會推高需求，導致等候時間變長，所以必須以增加供應為前提，看準時機穩步推進。
而在供應方面，政府確實在發力。2026年，建屋局計劃推出約19600套預購組屋，其中超過4000套的等候時間不到三年。這些項目分布在宏茂橋、紅山、大巴窯等多個區域，選擇相當豐富。
不僅如此，從今年7月開始，還有一個針對單身人士的 「家庭互助優先計劃」 要生效了。如果你願意買在和父母同一個小區或者父母家附近，那麼在申請二房式靈活組屋時，你將享受優先權！原本留給單身人士的65%配額里，最多有30%會優先給這些「孝順的孩子」。
