# 新加坡新房銷售放緩，大跌近50%！本地房貸利率再降，馬上跌破1%~

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Published: 2026-03-24
Source: 獅城新聞

最新消息！

受農曆新年假期影響，加之期間沒有新項目開盤，開發商在2026年2月僅售出246個私人住宅單位（不含執行共管公寓EC）。這一數據比1月份的466套下跌了47%，與2025年2月的1597套相比更是銳減85%。若計入執行共管公寓（EC），2月總銷量為266套。

銷售表現趨緩的同時，新供應入市也大幅減少。發展商在2月僅推出15個單位銷售，全部來自此前已開盤項目，並無任何新項目登場。相比之下，1月份共有786個單位推出市場，這充分說明新房銷量與開盤活動密切相關。

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但在另一面，新加坡各大銀行的房貸利率持續下降，使得貸款買房的性價比持續增加。

椰子整理了一份新加坡各大銀行最新最優惠房貸利率，大家可以參考立即選好心儀的房貸配套並立即諮詢哦~

***（\*以下是貸款利率基於貸款金額為10萬新幣，以貸款期30年計算，數據來自redbrick.sg）***

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**中國銀行**

BOC

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**最佳房貸利率類型：2年固定利率，鎖定期兩年**

利率詳情：

**第1年1.35%（固定），第2年1.35%（固定）；第3年（三個月SORA+0.60%=1.69%），之後利率為（三個月SORA+1.00%=2.09%）**

選擇這個配套，可選擇在12個月後免費轉換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同12個月後且還在鎖定期內出售房產，可全額豁免提前還款罰金。

**渣打銀行**

Standard Chartered

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**最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年**

利率詳情：

**第1年（**三個月SORA）=1.09%，第2年（三個月SORA+0.35%=1.44%），第3年（三個月SORA+0.40%=1.49%）；之後**（三個月SORA+0.60%=1.69%）******



選擇這個配套，可在鎖定期後免費轉換其他配套。 鎖定期內，你可對原始貸款金額的30%可免罰金部分進行提前還款，因出售物業導致鎖定期內贖回應交罰款可獲全額豁免。 另外，銀行也將提供MortgageOne 利息抵消功能（僅限私宅）。 

**聯昌銀行**

CIMB

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**最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年**

利率詳情：

**第1年（三個月SORA+0.30%=1.39%），第2年（**三個月SORA+0.35%=1.44%），第3年（三個月SORA+0.40%=1.49%）；之後（三個月SORA+1.00%=2.09%）**** 

選擇這個配套，可在6個月後免費轉換其他房貸配套。

**印度國家銀行**

State Bank of India

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**最佳房貸利率類型：2年固定利率，鎖定期兩年**

利率詳情：

**第1年1.45%（固定），第2年1.45%（固定）；之後為（三個月SORA+1.00%=2.09%）**



選擇這個配套，可選擇在鎖定期後免費轉換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同6個月後，若還在鎖定期內需出售房產，可豁免全額提前還款罰金。

另外，這個配套有2年追索期。這意味著如果你在2年內到其他銀行轉換房貸配套，該銀行有權按比例或全額追回之前提供給你的優惠。

**星展銀行**

DBS

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**最佳房貸利率類型：FHR6(DBS)，鎖定期兩年**

利率詳情：

**第1年（FHR6(DBS)+0.55%=1.35%），第2年（FHR6(DBS)+0.60%=1.40%），第三年（FHR6(DBS)+0.70%=1.50%）；之後為（FHR6(DBS)+1.00%=1.80%）** 

選擇這個配套，可在12個月後隨時轉換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同後，在鎖定期內需出售房產，可豁免全額提前還款罰金。

**馬來西亞興業銀行**

RHB

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**最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年**

利率詳情：

**第1年（一個月SORA+0.30%=1.36%）；第2年（一**個月SORA+0.30%=1.36%**）；之後為（一個月SORA+1.00%=2.01%）**



選擇這個配套，可選擇簽訂合同12個月後免費轉換成其他貸款配套。

在簽訂貸款合同後，在鎖定期內需出售房產，可豁免50%貸款金額的提前還款罰金。

**豐隆金融**

Hong Leong Finance

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**最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年**

利率詳情：

**第1年（**三個月SORA+0.70%=1.79%**）；第2年（**三個月SORA+0.70%=1.79%**）；之後為（三個月SORA+2.00%=3.09%）**



此外，這個房貸配套有200新幣的年費以及500新幣的手續費需要繳交，因此實際成本會高很多。

**華僑銀行**

OCBC

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**最佳房貸利率類型：浮動利率，無鎖定期**

利率詳情：

**第1年（一個月SORA+0.25%=1.26%）；**第2年（一個月SORA+0.25%=1.26%）;**之後為（一個月SORA+0.75%=1.76%）**



選擇這個配套，可在隨時免費轉換其他配套（貸款發放後）。如在鎖定期內可提前償還原始貸款本金的50%，免收罰息鎖定期內因出售房產而全額還貸，豁免提前贖樓罰息。

**馬來亞銀行**

Maybank

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**最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年**

利率詳情：

**第1年（一個月SORA+0.70%=1.71%），第2年（**一個月SORA+0.70%=1.71%**）；之後為（一個月SORA+3.00%=4.01%）**



選擇這個配套，估價時能享受補貼，上限為500新元 + 消費稅。但需要支付手續費1000新元。

**滙豐銀行**

HSBC

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**最佳房貸利率類型：浮動利率，無鎖定期**



利率詳情：

第1年-第3年（一個月SORA+0.40%=1.41%）；之後為（一個月SORA+0.75%=1.76%）

 

選擇這個配套，可選擇在貸款發放12個月後免費轉換成其他貸款配套。

在簽訂貸款合同後，鎖定期內可提前償還原始貸款本金的30%，免收罰息。鎖定期內因出售房產而申請全額還貸，可豁免50%的提前贖樓罰息。

另外，簽訂配套後也可享受滙豐SmartMortgage利息對沖功能。

**花旗銀行**

Citibank

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**最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年**

利率詳情：

第1年（一個月SORA+0.68%=1.769%），第2年（一個月SORA+0.68%=1.69%），之後為（一個月SORA+1.00%=2.01%）。

如果你擔心，通過銀行申請房貸利率會隨著未來利率上行期而增加，也可以在滿足條件的情況下，申請向HDB貸款，可享受官方利率（2.6%）。

雖然HDB利率比銀行更高，但可以在貸款期（最高25年）一直享受該利率，不受市場大環境影響（銀行的利率會根據SORA浮動），對於更喜歡穩定的購房者來說更有優勢哦~