# 「在新加坡租房發生糾紛，被告上了小額賠償法庭」

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Published: 2023-12-05
Source: 獅城新聞

「在新加坡租房發生糾紛，被告上了小額賠償法庭」

隨著大量外來人口進入新加坡， 房屋租賃市場的緊俏已經持續數月，越來越多的房屋租賃糾紛已經發生或正在發生，如果不幸碰到這樣的事，要如何面對？作為剛剛經歷了這種糟心事的被告，給大家提供一點經驗:

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（圖源：pixabay）

1. 靜下心來，拿出合同，無論你的英語有多好，一定要用可靠的軟體翻譯成母語，你一 定會發現很多和你原來的理解不一樣的內容。如果有不理解的條款，無論是諮詢中介 (分析著聽)，懂法律的朋友，義務律師 (沒付費前分析著聽)或者直接找律師，一定要把合同的每一項條款搞清楚；注意，小額賠償法庭不允許律師出庭，但是不妨礙諮詢律師。

2. 如果你有Singpass，可以直接登陸CJTS，輸入案件號，通常是 SCT/xxxxx/202x 和6 位數的One Time Password，點入 SCT/Document，查看對方詳細的控告內容。

3. 如果你沒有Singpass，可以Email。

4. 在CJTS系統，你可以提交你的母語種，無論在法院詢問 (Consultation)，調停 (Mediation) 或者庭審 (Hearing) 時，都可以由翻譯官提供翻譯。

5. 按照合同，對照被控部分，拿出所有的收據、發票、電郵、微信或 WhatsApp 找出一切可能有的證據。

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6. 檢討自己在合同範圍內做得不到位的地方，盡力補償，並以此為依據，找合適的時間和人員協調、和解。畢竟打官司勞命傷財，兩敗俱傷，特別是當你人不在新加坡，或者沒有時間和精力耗費在法庭上的時候。

7. 同時不需要擔心在合同範圍外的控告，基本不需要理睬或者一句話反駁：合同沒有這項條款足矣。

8. 對應合同，書寫英文證人證詞 (Witness Statement): 書寫證人證詞時，請注意

圍繞對方的控告，以手上的證據為準，客觀準確的書寫證詞；

作為被告，如果涉及清潔，維修和保養房屋內的設施，沒有發票和收據，在法庭上幾乎沒有被承認的可能性， 除非能證明那些損壞確實不是本人造成的；

如果有證人可以提供有力的證據，無論他能不能出庭，請他書寫獨立證詞，法庭會根據自己的判斷予以採納。

9. 在CJTS的supporting document裡面上傳房屋租賃合同， Witness Statement (WS), 發票，收據，Email 等等一切在WS裡面提到的證據，僅僅在WS是不夠的，並記錄這些證據的號碼(CXX)，加入到WS，以便法官查閱。

10. 如果你在整理證據時，發現有付本來不該付出的成本，應訴(Respondent) 是不能拿回小額賠償的，要在CJTS裡面提起反控告(Counterclaim) 才有機會拿回小額賠償。

新加坡眼APP丨來源

Joanhan丨作者