房產稅將上調,政府竟提供高達100%的退稅

2023年12月02日   •   1萬次閱讀

由於市場租金上漲,明年起組屋和大多數私人住宅的房屋年值(annual avlues)將提高,新加坡人需繳付的房地產稅將增加。新加坡政府為了緩解生活成本問題,將為所有自住的屋主提供高達100%的一次性退稅,這項措施涉及房屋委員會(HDB)的單位和私人物業,以及非自住住宅物業的房產稅率上調。

圖源:雅虎

01 房產稅的變化

新加坡財政部(MOF)和新加坡稅務局(IRAS)周四(11月30日)表示,隨著大多數住宅物業的市場租金和年價值上漲,房產稅將上漲,而高價值私人住宅物業的房產稅率也將上漲。

年價值是出租時估計的年租金總額,不包括家具、家具和維護費。年價值是根據類似或可比物業的市場租金計算的,而不是根據實際收到的租金收入計算的。在確定年度價值時,財產規模、財產狀況、位置和其他相關物理屬性也被考慮在內。

財政部和IRAS表示,組屋和大多數私人住宅物業的年價值將從2024年1月1日起增加,以反映市場租金的上漲。

正如 2022 年預算案所宣布的那樣,物業稅稅率上調的第二步也是最後一步也將在那時生效,這只會影響非自住住宅物業,以及年價值超過 30,000 新元的自住住宅物業。

由業主占用的組屋不會受到影響,財政部和IRAS表示,自住住宅物業的房產稅率將繼續低於出租的住宅物業。

02 退稅的細節

高達100%的一次性回贈適用於所有自住住宅物業,財政部和IRAS表示,退稅將分層,「以確保我們的財產稅制度保持累進,而那些有更多經濟能力的人支付公平的稅款」。

在對房產的年價值進行年度審查後,大多數房屋的房產稅在 2023 年同樣上漲,這些價值用於計算業主應繳納的稅款。當時,政府為所有自住物業提供一次性60%的回扣,最高可達60新元(45美元)。

財政部和IRAS表示,通過退稅,一房和兩房組屋的自住業主將在2024年繼續不必繳納房產稅。

對於其他組屋類型的自住業主,退稅將自動抵消任何應付的房產稅,2024 年平均每月增稅不到 3 新元,至於私人物業的自住業主,退稅同樣會自動抵消任何應繳物業稅。

底半部分私人物業自住者的房產稅每月將增加不到15新元,而擁有高價值房產的人的稅收增加幅度將更高。

隨著財產稅的增加,政府周四還宣布,將從2024年1月1日起提高社會支持計劃(例如MediShield Life保費補貼)中使用的年度價值門檻,這是為了確保有更大需求的新加坡人繼續得到支持。

個人或家庭住宅物業的年價值可以用作經濟狀況的指標,以及收入等標準。

03 納稅提醒

IRAS還提醒所有業主在1月31日之前繳納2024年的房產稅。那些面臨財務困難的人可以在此之前與IRAS討論合適的付款計劃。

業主還可以使用他們的Singpass帳戶,通過myTax Portal的「申請付款計劃」電子服務,對更長的付款計劃提出上訴。

對於未能在到期日之前通過GIRO分期付款支付或未安排繳納稅款的人,將被處以5%的罰款。業主將在12月底之前收到他們的房產稅帳單。

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