# ARA，Chelsfield斥巨資聯合收購新加坡宏利保險中心，新型寫字樓即將迎來新租客 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/O6Wbm Published: 2019-01-06 Source: 獅城新聞 亞騰資產管理有限公司和英國切斯菲爾德地產以約5.555億新元的價格聯合收購了位於勿拉士巴沙路51號的宏利保險中心。 這座11層高的商業大樓每平方英尺約為2,305新元，凈可出租面積超過241,000平方英尺。 ![ARA，Chelsfield斥巨資聯合收購新加坡宏利保險中心，新型寫字樓即將迎來新租客](https://www.shicheng.news/images/image/1390/13902095.avif?1585057796) 此樓盤的開發商是城市發展有限公司（CDL）和首峰亞洲宏觀趨勢基金II（AAMTF II），由首峰投資公司管理。 亞騰資產管理有限公司和切斯菲爾德地產以50:50的合資方式進行了收購。切斯菲爾德地產將把該資產加入其切斯菲爾德亞洲基金，亞騰資產管理有限公司將該資產加入其私人房地產基金之一。 大廈位於勿拉士峇沙區的烏節路附近，地理位置優越，雙地鐵配置：市區線的明古連地鐵站 站和環線的百勝地鐵站。 **買家表示：**宏利保險中心的剩餘租賃期限為96年。辦公和零售空間占地超過241,000平方英尺，包括一層零售平台和平均23,000平方英尺的大型有效利用空間，與市場其他辦公樓相比具有獨特的競爭優勢。 ![ARA，Chelsfield斥巨資聯合收購新加坡宏利保險中心，新型寫字樓即將迎來新租客](https://www.shicheng.news/images/image/1390/13902096.avif?1580434645) 通過資產增值和重新定位租戶，合資企業計劃將該大樓轉變為獨特生活化的工作場所，通過積極的租金回收來釋放潛在的上行空間。 「商業時報」此前曾報道，主力租戶--宏利新加坡租用了約10萬平方英尺，大約是該建築物辦公空間的一半，租約將很快到期，為即將到來的新業主提供了租用的機會。 2015年12月，城市發展有限公司於以盈利參與證券向AAMTF II出售其合營公司的三棟辦公樓，宏利保險中心位列其中。當時，宏利保險中心以4.875億新元交易。 **亞騰資產管理有限公司**和Chelsfield Asia周五表示：「由於需求穩定和供應緊張，預計2018年至2020年優質寫字樓租金將上漲20％至25％。」 **亞騰私募基金首席**執行官Ng Beng Tiong表示：「隨著優質辦公用品的緊縮，加上租戶需求的增加，我們相信新加坡商業市場將在未來幾年內實現強勁增長。」 另外，城市發展有限公司表示將實現稅前收益144.3百萬新元，這與CDL於2015年向Golden Crest出售該物業的遞延收益有關。 擁有宏利保險中心的Golden Crest是一家合資公司，其中城市發展有限公司間接擁有80％的權益，已簽訂銷售協議。 該收益相當於城市發展有限公司每股基本收益13新加坡分。該交易對城市發展有限公司的有形資產凈額沒有任何重大影響。 周五，城市發展有限公司股價上漲14新加坡元至8.08新元，漲幅為1.76％。 ![ARA，Chelsfield斥巨資聯合收購新加坡宏利保險中心，新型寫字樓即將迎來新租客](https://www.shicheng.news/images/image/1390/13902097.avif?1589870169)