# 又到留學季！新加坡留學生租房最強指南！再也不擔心租房被騙，馬上收藏
URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/O8KRl
Published: 2020-09-22
Source: 獅城新聞
每一個遠離家鄉的人提到「租房」大概都有一籮筐的話想說。這年頭，遇到合適的房子和房東，比遇到真愛更可遇而不可求。在國內租房如是，在文化背景迥異的國外也一樣。對於奮鬥在國外的留學生來說，漂在異國的理由有千百種，但心酸卻是大同小異的，而租房無疑便是其中一種。「每天通勤往返幾小時」、「一年搬幾次家」、「黑中介」這些可能都是非常扎心的詞，在網上看了這些小夥伴租房的經歷，不禁感嘆租房有太多辛酸。
所以今天小編就來跟大家介紹一下，在新加坡的留學生們有哪些方式和渠道可以閉坑不踩雷，最快找到心儀的房子。
新加坡租房須知
眾所周知，新加坡的各類法律條款都非常嚴格，在租房這個事情上也有非常細緻的法律條例和特別規定。不管是哪類房，都必須遵守和注意以下幾點。
**住房人數**
多數人剛來新加坡的時候都會選擇和朋友合租，即可以分擔房租又多一個朋友互相照應。請注意，新加坡的政策規定，包括組屋、公寓和排屋，整套房總人數不能超過6人。違規查處後將會被重罰。
**申報地址**
如果房間有用於出租，房東有責任主動向政府申報租客信息，租客也得要求房東協助申報。新加坡對允許出租的房屋也有一定限制，個別房東為了出租，不申報，如果查出來也是會進行重罰。
**租房周期**
新加坡禁止短租，公寓最短租期為3個月，組屋為6個月。其餘所有短租都是違法的。因此，Airbnb在新加坡都是被禁止的。
**年齡限制**
簽訂住房協議的人必須年滿18歲，未滿18歲者需由監護人或擔保人一同簽署。
房屋類型
眾所周知，新加坡的教育在全球首屈一指，備受國際認可。但新加坡國土面積卻不大，所以基本新加坡的學校都不會提供學校宿舍，僅少數公立大學 (例如新加坡南洋理工大學NTU/新加坡國立大NUS) 會為新生同學提供部分宿舍名額。由於申請大學宿舍的人數較多，大部分的新生還是需要在校外租房，而能夠申請到的學生，部分在大二以後也無法繼續續租。
往往一到開學季，同學們都集中在住宿結果出來之後扎堆找房，這個時候就會面對一些列的租房問題，尤其那些離學校近，裝修又不錯的房子更是供不應求。最終，大家都會找到一個地方住下來，但很有可能在猶豫不決或不斷遇坑的情況非常不樂意的搬了進去。今天這篇帖子就是跟大家科普一下新加坡的一些列租房相關問題，希望大家在開始一段新生活的時候都能夠不慌不忙，開心入住。
首先，留學生租的房源類型有三種：**寄宿家庭**、**學生宿舍**、**合租房源**。這三種租房類型具體包含哪些服務？優缺點都是什麼？市場平均價格大概是多少呢？小編一一為大家講解這三種房源類型的詳細信息。
寄宿家庭
新加坡的寄宿家庭不僅提供住宿，還會提供餐食。餐食通常是工作日提供一日兩餐，周末提供一日三餐。寄宿家庭也會幫孩子料理日常打掃、洗衣等家務。負責的寄宿家庭還會提供機場接機等服務。寄宿家庭會履行監護責任，監督學生的學習進度、與父母彙報學生情況、協助申請學生證、協助學生報名、準備相關的考試等。
**居住規格：**一般一個房間裡居住2-3人，整套房內居住4-6人，整套房超過6人便需要向有關部門報備。
**價格：**均價約為1500-2000新幣新幣/月，摺合人民幣大約4500-10,000元/月。
**優勢：**服務全面，有利於低齡學生、或對新加坡環境不熟悉的學生適應學習生活。提供監護，有利於家長了解學生的學習生活、課外生活。 部分寄宿家庭還為學校提供補習服務。
**劣勢：**價格偏高。為了放心把孩子交給住宿家庭，家長在住宿籌備期需要花費精力、時間考察住宿家庭的情況。部分寄宿家庭質量無保障，存在實際運營情況與宣傳嚴重不符的情況，需要謹慎選擇。
**建議選擇群體：**初來新加坡留學；年齡低於18歲。
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學生宿舍
就如小編上面所說，新加坡國土面積不大，所以基本上新加坡的學校都不會提供學校宿舍。但新加坡也有一種是屬於私人機構品牌提供的學生宿舍房源，如YOHA學生公寓、Match Box等。這些宿舍通常提供1-6人一間的住宿條件，會提供打掃衛生的服務。學生宿舍會配套免費網絡、安保設備、健身房、洗衣房、休閒區、就餐區、食品儲藏區等。
部分私立學院也有配套的學生宿舍，如MDIS新加坡管理髮展學院。宿舍也接受外校學生申請。MDIS校舍專為學生設計，住宿學生能享受學院的生活和學習樂趣。學生可以使用的便利設施除了上面提到的以外，還包括舞蹈室、會議室、燒烤區、音樂室、禮堂、屋頂花園、體育館。
**居住規格：**一般為1-6人一間，常見的房間類型是單人間/雙人間/三人間/四人間/六人間。
**價格：**均價約為600-1000新幣/月，摺合人民幣約3000-5000元/月。（2-4人間價格）
**優勢：**設施豐富，利於學生進行課外活動。純學生環境，利於學生健康的社交生活。安保配套，通查刷卡出入，財產與人身安全更有保障。
**劣勢：**住非單人間可能隨機匹配室友，如果作息差異大不利於規律休息。部分宿舍在學生入住以前，不提供開放參觀（因為仍有學生入住），僅能入住時看到真實房間。
**建議選擇群體：**初來新加坡留學；年齡16-20歲。
（點擊上面小程序，查看更多MDIS宿舍信息）
合租房型
在新加坡大部分的留學生還是會選擇在新加坡租房住宿。例如私人組屋、私人公寓。除了極少數一室一廳的公寓套房可以獨立入住以外，大多數組屋、公寓房型都需要和其他室友一起合租。
首先，新加坡的房屋類型主要分為三種：
**政府組屋 (HDB)**
組屋是由新加坡建屋發展局(Housing And Development Board) 規劃建設的。由於售價非常優惠，且只有公民和永久居民家庭才可以購買，所以80%左右的本地人都在組屋居住。部分組屋在內部設計和外觀上會比較老舊一點，但是新加坡近幾年推出的新組屋在這些方面都有了很大改善，還打造出了「網紅「組屋。
（新加坡組屋，圖片來源網絡）
組屋除了價格優勢之外，還有一點就是生活配套非常方便。新加坡組屋也很考慮到大家的日常生活和飲食等問題，在合理的步行範圍內都會設有公共運輸站、超市、食閣和綜合診所等，方便大家的日常生活等問題。
（新加坡組屋，圖片來源網絡）
**私人公寓 (Apartment & Condominium)**
新加坡的私人公寓類似於國內的商品房，由專業開發商建造設計，外國人也是可以購買的。兩者最大的區別在於各自的占地面積大小。Apartment通常情況是單獨的一棟樓，相對來說配套設施只有健身房、游泳池和停車場。而Condominium的占地面積需要超過4000平方米，除了基本的配置以外可能還會有燒烤區、多功能廳、籃球/網球場、桑拿房等豐富的配套設施。
公寓其實是最貼近國內居住環境的一種房屋，但是在價格上會比組屋略高。如果選到環境設施都非常新的公寓，會有一種天天度假的感覺，大部分公寓的物業管理都做的很好，安全係數是非常高的。
（新加坡公寓，圖片來源網絡）
**排屋和別墅**
最後一種是新加坡的有地住宅類，常見的兩種房型就是排屋或者別墅。排屋的話通常由一整排2-3層的洋房組成，別墅和排屋類似，部分在外觀和內部設計上會更加豪華一點，也有整排別墅的房源。兩者的占地面積都比較大，每個房間的空間也更大一些。
（新加坡排屋，圖片來源網絡）
（新加坡別墅，圖片來源網絡）
別墅和排屋在價格上相對就更貴一些，適合預算足夠的人群。
租房費用
是不是很多朋友在找房的時候經常看到主人房、普通房等字眼。其實這個就跟國內主臥、次臥的概念差不多。
**主人房(Master Room):** 配有獨立衛浴設備，房間大小為整套里最大的一間，主人房的租金區間在每月新幣1200-1800左右。摺合人民幣約6000-9000左右。
主人房租金相對比較高，但舒適程度也不錯，適合經濟狀況良好，且不習慣和太多人公用衛生間的小夥伴。
（公寓主人房，圖片來源網絡）
**普通房(Common Room):** 房間面積比主人房小，有大、小普通房的區別，通常情況下需要和其他人合用衛浴設備，租金區間在每月新幣1200-1800左右。摺合人民幣6000-9000左右。
普通房相比之下性價比是比較高的，只要能找到一位好的房東和幾位志同道合的室友，普通房是留學生租房最佳選擇之一。
（公寓小普通房 (單人)，圖片來源網絡）
**傭人房(Maid Room):** 這類房間只有公寓、排屋和別墅才會有，傭人房比普通房更小，大概在3到4平米的樣子，一般情況下只能放置一張單人床和書桌/衣櫃，且大多數房間沒有窗戶。租金通常在每月新幣400-600左右。摺合人民幣2000-3000左右。
傭人房租金相比之下是最便宜的，如果經濟狀況不是很理想，卻又想擁有自己獨立的空間，不被別人打擾的話，可以考慮這類房間。
（公寓傭人房，圖片來源網絡）
**Studio/一室一廳:** 不想合租又想一個人住的朋友可以直接選擇這種公寓的一室，組屋雖然也有一室，但是市面上的房源很少，並且租金也不便宜。這類房型的每月租金大概在新幣1800-3000不等。摺合人民幣約9000-15,000左右。
（Studio，圖片來源網絡）
**整租:**
**組屋2室**的租金一般每月在新幣2000 - 2600左右，折算人民幣約1000-13000；
**3室**的租金每月在新幣2500 - 4000左右，折算人民幣約12500-20,000左右；
**4室**租金在新幣3500 - 5500左右，折算人民幣約17,500-27,500左右；
**排屋**租金基本在新幣6000以上，約30,000人民幣。
如果是整租，水電、燃氣和網絡是需要租客自己開通辦理和日常繳費。如果只租單間，這部分的費用看房東自己的習慣，都是可以提前協商好的。
總體來說，影響價格的幾個因素就是房屋類型、設施新舊和地理位置，大家可以根據自己的需求來進行選擇。
租房位置
對房子價格影響最大的因素之一應該就是交通了。眾所周知，新加坡的交通非常便利，在居住位置上的選擇也更多一些。剛來新加坡的小夥伴可以利用以下面兩個手機軟體來鎖定自己的租房範圍：1) 新加坡地鐵圖；2) 靠譜的導航軟體。
看城市地圖如果是個很麻煩的事情，相對而言看城市地鐵圖就簡單了許多。小夥伴們可以通過各種渠道了解到自己學校或公司所靠近的地鐵站，這樣便可以通過地鐵圖來基本鎖定租房的大概區域了。
接下來就是通過導航軟體確認一下通勤時間，除了谷歌地圖以外小編也推薦另一個軟體給各位小夥伴'認路'。
新加坡劃分為28個不同的郵區。根據郵區可以把新加坡劃分為四個大致的區域，分別是中部郵區、西部郵區、北部郵區、東部和東北部郵區。建議同學們儘量在自己學校所在郵區里尋找房源，在這個軟體中輸入地址，學校名稱或郵編就可以進行搜索了。
租房渠道
確定好預算和大概位置後，就可以正式進入找房階段了，如果有合租打算的同學，提前確認好人數會避免很多後續的麻煩。
新加坡找房渠道大致分為：中介、社交媒體和其他應用平台。三種方式各有利弊，大家可以根據自己的情況進行參考，選擇最合適自己的方式。
**中介在新加坡**，所有合法房屋經紀都是需要考取執照的，只是各自所屬在公司不同。本地較大的幾個中介公司分別是**ERA**、**PropNex**和**Huttons**等。有服務就會產生費用，作為租客的中介，一般情況下簽約一年需要繳納的中介費為：半個月房租+7%GST(商品服務稅)。續約的話會需要再次繳納中介費，中間的一系列手續都是通過中介跟房東進行的，簽約和繳費都是對接中介公司，從而避免了部分中介惡意抬價的情況。
找中介最大的優勢就是經驗豐富、資源充足，一個靠譜的經紀在了解你的需求之後會針對性的幫忙找房和跟房東溝通，不但節約了時間，而且能在後期遇到問題時及時去幫忙溝通和解決。
**社交媒體 & 應用平台**許多小夥伴會通過一些網站以及社交媒體平台找房子或者室友，給大家總結一下幾個最常用的租房網站(部分需要翻牆)。
**中文類**
微博/豆瓣等其他社交媒體平台 : 這類平台上房屋信息雖然不是很多，但是也會有一定幾率在上面找到室友或者房源。
一鍵租房微信小程序 : 這是一款微信平台的租房小程序，可以按照學校和地鐵站搜索周邊房屋，並且已經智能計算出房屋的位置距離，不用再自己進行搜索。可以單租、找室友，還有押金保證的合作房屋平台，再也不用擔心房東亂扣押金的事情。如果需要整租的話也可以通過平台找到合作的靠譜中介，不用擔心後期租房沒保障。且平台的房屋質量都比較高。
**英文類**
PropertyGuru (www.propertyguru.com.sg) : 新加坡本地最大房源發布平台，有網頁版也有App，租房和買房都有，基本上都是中介代理的房子，在上面找房會收取中介費。
看房簽約
確定好位置和房子之後就到下一步看房和簽約了。
不管是遠程看房還是現場看房，下面這些信息請大家都要確認清楚：家具提供和房屋整體情況、廚房以及衛浴的情況、居住人員情況、水電網費問題和物品損壞維修更換等費用問題。
這種時候，通過中介找房和自行找房的差別就明顯出來了。中介通常為了避免後期的誤會都會主動跟租客說明房屋情況，並且積極幫忙溝通確認，一旦付了定金之後就保證可以入住。但是如果是自行搜索的沒有保障的房源，房東也許會對房屋內的真實情況有所保留，且中途可能會遇到臨時決定不租的情況。由於不在新加坡，很有可能讓租客無法按時租到合適的房源。
到後期決定簽約的時候，中介公司都會有標準的合同，確保雙方的合法權益都受到保護。而自行找房的租房合同往往不夠完善，如果在簽約之前沒有注意很有可能到了後期遇到無理扣押金或者是臨時要求退租等情況，個人權益較難得到保護，簽訂協議之前記得做好房屋產權驗證、 個人身份確認和押金數額確認等。合同中一定要寫清楚租期和退租事項、水電網的使用費用、維修和打掃費用等細節問題。到這裡感慨一句～ 找房真的太累了。
簽完合約，交完費，一切搞定，終於可以入住了！接下來就是你和房東/和室友的漫長磨合階段了。
去一個陌生的城市旅遊需要做攻略，來一個陌生的城市工作和學習更需要提前做好功課。租房雖然看起來複雜，但是在找房的過程中，不但對整個城市有了更多的了解，也能讓自己來新加坡之後更快的適應，希望各位小夥伴看完這篇帖子之後能更快的找到合適的房子。
[](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4NDI3MDkwNw==&mid=2652118435&idx=1&sn=5acf542b3bba83fb4ef533f2e9532b8b&chksm=840977f7b37efee1b4731b0c3a8835abd8e85c0043b9daba0ea02877c889007796289a627034&scene=21#wechat_redirect)
