# 新加坡買房關於公寓你知道多少

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Published: 2019-10-30
Source: 獅城新聞

對於準備置業新加坡的朋友來說，新加坡有哪些房產可以購買是比較關鍵的問題。目前來說，新加坡房產中，條件最為寬鬆的要屬公寓房，也就相當於商品房。組屋屬於經濟適用房，購買條件比較嚴格。今天我們就來說一說新加坡房產中的公寓。

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**購買條件**

購買條件十分寬鬆，可以是任何人，任何身份。一個人可以買， 多個人可以買，甚至公司的名義都可以買。而組屋來說則需要公民或者PR，加上結婚等要求才可以購買。前段時間組屋更是出台了新政策要求PR購買者要滿足拿到PR三年後才可以購買的坑爹限制。

當然，新加坡政府在2年前開始嚴格的控制外國人的投資，導致不同身份要繳納不同的印花稅。

**產權**

公寓的地契分99年和永久地契。而組屋只有99年的地契。

永久地契通常要比99年貴10-20%左右。其實正常來說，99年已經足夠2代人來居住了。那麼為什麼還是有人熱衷於永久地契呢? 相對於99年，永久地契的優點主要表現為兩個方面：

銀行貸款。目前來說，一般地契低於60年就比較難貸款或者貸款人的貸款額度會大大降低。也就是說如果您買了個房齡20年的屋子，住10幾年後轉售的價值會打一定的折扣，主要原因是接盤人無法貸到足夠的款，您需要一個可以支付較多比例的首付的人來接盤。這樣有能力來購買的人就會大大減少。

推倒重建。由於新加坡政府早已停止售賣新的永久地契，目前新盤的永久地契全部來源於推倒舊的公寓，在原址上建設新的。 永久地契以後被開發商買回來再推倒重建的幾率要遠遠大於99年地契。 推倒重建是很多人夢寐以求的事情，因為補貼會遠遠大於房子本身的市價。

不過永久地契的項目也有它自己的局限性，比如大多數的永久地契的盤都是小盤，因為政府不批地嘛。 還有就是多數的永久地契項目都不在MRT地鐵站附近。

**設計，設施，及裝修**

公寓的設計可以說是個性化十足，如前面放嘉德置業的積木房。有些公寓還有自己的主題，如自行車愛好者主題，多層空中花園主題等。

公寓都有自己的設施，包括安保，泳池，健身房，籃球場，桑拿等。室內方面也是精裝修，包括地板地磚，空調，全套廚房衛浴，衣櫥等。目前很多公寓也送些加點如洗衣機，冰箱等。

還有就是層高來說公寓的層高大約是2.8-3.0米。而組屋是2.6米。

**戶型**

公寓的戶型設計比較多樣化，如超高屋頂(3.5米以上)的SOHO設計，商業混合住宅公寓(樓下是商城，樓上是住宅)，雙層閣樓， 私人電梯，雙鑰匙單位等。