# 新加坡房產市場出現供過於求，這是否會導致新加坡房價下滑

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Published: 2019-07-13
Source: 獅城新聞

雖說新加坡房地產市場上出現了供過於求的現象，但是很多市場分析人士表示，這對其價格的影響力度不大，或許存在一些小幅下跌情況，但是下行空間有限。

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根據新加坡房地產開發協會(REDAD)主席表示，對於去年7月政府出台的降溫措施，對本地房產投資者來說仍然是制約他們因素。由於新加坡下調了2019年全年經濟增長，加之全球經濟在貿易緊張局勢下都存在很多不確定性，買家印花稅上調幅度大、貸款與價值比率收緊等等這些原因都會影響房地產市場。

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根據市建局的數據統計，目前新加坡市場上仍有4萬多套私人住宅單位尚未成交。這些待售單位可能需要2-3年甚至更長的時間才可以消化。如果發展商在5年內未完成項目所有的銷售，他們將支付25%的房產印花稅。

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華僑銀行的經濟師分析，隨著發展商急於銷售那些待售單位，可能房價會有小幅下跌，即便是降價也能可能是十分溫和的。

根據該銀行2019年5月的新加坡房地產調查結果顯示：58%的消費者認為房價將會基本持平，這項調查結果高於1月份的同類調查(42%)。

截止今年第一季度：

有54%的開發商認為房價會維持不變，高於前一季度的同類調查(45%)。 

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在全球範圍內，房地產領域的總投資預計在2020年將達到2.5萬億美元，而將近一半的投資集中在亞太地區。

根據高力國際新加坡(Colliers International)研究主管表示，從宏觀角度看，如果美聯儲(FED)在本月底繼續執行外界普遍預期的降息舉措，房地產市場仍有可能實現「良性增長」。

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