# 買新盤能賺多少錢？

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Published: 2026-04-16
Source: 獅城新聞

現在新盤很火，市場情緒很熱 整理了幾個在2025年交房（TOP）的新盤在轉售市場上的真實收益情況，希望能幫大家適當調整預期

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左軸(柱狀圖)：轉售利潤的絕對值，也就是真金白銀賺了多少 右軸(折線圖)：轉售利潤百分比，也就是投資回報率 顏色：區分了1房到5房的不同戶型。 對比這5個新盤(Penrose, Pasir Ris 8, Perfect Ten, AMO, Lentor Modern)，從2020到2022年的不同開盤節點，我們能得出幾個非常現實的結論： 

**1. 三房是最好的選擇**

在這幾個項目中，**三房的投資屬性最好，四房緊隨其後。**以疫情初期開盤的Penrose為例：三房的收益率為**36.43%，四房也有30.15%，**而一房僅有13.3%，兩房29.38%。總價低的小戶型門檻低好上車，但是不好下車，轉售市場上的表現差很多，小戶型投資風險更高。

**2. 不能閉眼買新盤**

過去幾年市場好，閉眼買新盤也能賺錢，但是不同項目表現差異巨大。比如2021年底開盤的永久地契項目**Perfect Ten**，轉售收益率就明顯掉隊，三房僅10.63%。對項目的分析比擇時要重要的多**。這也是一個專業中介的核心價值。**

**3. 收益率下降是市場回歸理性的必然**

明顯可以看到，2022年開盤的項目(如AMO，三房收益率21.06%)，比起2020年開盤的Penrose，收益率下降了不少。這是符合市場規律的，2021-2025年整體市場漲幅是**33.2%**，而2022-2025年的漲幅收窄到了**22.6%**。新盤的收益也要跟著市場大趨勢走。

最暴利的時間段已經過去，現在買新盤的預期要調整 目前市場已經回歸平穩，2025年私宅市場漲幅為3.3%，今年預期是**3%。以**300萬的新盤為例，按照4年漲幅12%計算（偏樂觀），4年後的預期價值是**336萬，增值36萬**

和幾年前沒法比，但是還是能跑贏不少理財產品 

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