# 分析師：降低年齡門檻和服務費 社區關愛組屋需求也不太可能激增 

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Published: 2026-07-18
Source: 獅城新聞

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首個位於武吉巴督的Harmony Village@Bukit Batok外觀。（圖：亞洲新聞台/Tan Wen Lin）

政府早前宣布調低社區關愛組屋（Community Care Apartment）的申請年齡，並提供津貼以降低基本服務的費用。受訪分析師認為，此舉擴大符合條件的買家群，也可能促使人們提前規劃晚年生活，但不太可能大幅提高這類組屋的需求。

社區關愛組屋是專為年長者建造，帶有生活輔助設施和看護服務的住房項目。從今年10月的預購組屋銷售活動起，這類組屋的申請年齡將從65歲調低到55歲。符合條件住戶每月所需支付的基本服務，也將在獲得當局更多津貼後，降低18%到75%。

根據亞洲新聞台CNA報道，大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮表示，更廣泛的買家群理應能提振需求，不過，一些心理障礙可能阻礙年長者提出申請。當中包括這類組屋往往被視為只適合特定類型的買家，例如健康狀況不佳或行動不便的人士。

麥俊榮說：「需求可能會略微增加，但幅度非常有限，不至於出現申請人數暴增的情況。」

新加坡社科大學納丹人力發展學院（S R Nathan School of Human Development）副教授Wee Shiou Liang則指出，55歲的人通常仍在工作，身體健康，還沒考慮護理方面的問題。至於較年長者，大多數更希望留在熟悉的環境。

「無論搬去哪裡，哪怕是搬進設計更優越、且能隨時獲得照護服務的住所，都意味著必須放棄原有生活中的某些部分，並適應新的環境。因此，更深層的阻礙往往並非價格或入住資格問題，而是他們認為沒有搬遷的必要。」

二房式靈活組屋需求 料仍較受歡迎 

受訪分析師也認為，儘管社區關愛組屋為較年輕人士提供更多住房選擇，但預料二房式靈活組屋仍然較受歡迎。

二房式靈活組屋面向55歲及以上人士，租約最長可達45年。

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德說，有些人可能覺得不需要社區關愛組屋的生活助輔設施和看護服務。

李思德也說，市場接受社區關愛組屋仍需時間。

建屋發展局迄今已推出了五個社區關愛組屋項目，分別位於武吉巴督（Bukit Batok）、女皇鎮（Queenstown）、勿洛（Bedok）、芽籠（Geylang）和盛港（Sengkang）。

首個位於武吉巴督的Harmony Village@Bukit Batok於2021年推出，當時的申購率為4.2，也就是說平均每個單位有約四名年長者競購。最新的盛港項目Fernvale Plains申購率則僅為0.7。