# 影響新加坡房價四大因素解讀

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Ow0nx
Published: 2021-12-06
Source: 獅城新聞

![影響新加坡房價四大因素解讀](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16840853.avif?1638712805)





新加坡購房必須洞察影響新加坡房價的四個決定性因素。新加坡房價最主要的還是由地價和建築物決定的，在這一點上，新加坡新房和舊房並沒有什麼本質區別。

影響新加坡房價的四個決定性因素：

一、位置、面積

地理位置優越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。一般來說，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價格較高。但也不能一概而論，只有房子所處的土地的總體面積比較合適，其土地價格才會比較高，房子的價格也會比較高。

二、地形、地質

不良的地形會增加工程前期施工的費用，提高建築成本，也會影響土地功能的發揮，因而地價較低。例如，在山坡上已建有一個工廠，則處於其下風口的平坦地的價格也許要比處於其上風口處的山坡地價格還要低。

三、形狀、用途

一般來說，三角形等不規則土地，由於利用率低，其價格自然也會有所降低。而商業用地價格高於工業用地;工業用地價格高於住宅用地。

四、交通、環境

土地的街道是否屬於主幹道，主幹道鋪設狀況、寬窄程度、運輸的便利和交通的方便與否，都會影響土地的價格。土地的環境質量包括自然環境與人工環境兩部分。對於居住用地來說，公共服務設施齊全、基礎設施完備，遠離污水處理設施的土地，價格自然會比較高。另外，政府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規劃指標的限制，也會影響土地價格。