# 重稅之下仍擋不住外國富豪的買房熱情!買房可免除額外印花稅的方法你不可不知 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Ow25x Published: 2023-05-23 Source: 獅城新聞 這兩年來新加坡真的是太火爆了，大量的富豪湧入新加坡置產，擋也擋不住。就在全球主要住房市場因種種原因而降溫的大環境下，新加坡房地產價格卻偏偏逆境而上，已經連續10個季度上漲！ ![重稅之下仍擋不住外國富豪的買房熱情!買房可免除額外印花稅的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224259.avif?1684753213) 因此為了遏制過熱的房價，新加坡稅務局就在上個月重磅出擊，推出史上力度最大的降溫政策，調高額外買方印花稅（ABSD），其中外國買家須支付的ABSD倍增，從原來30%提高至史無前例的60%！這突如其來的新措施殺了個市場措手不及，這無疑讓那些還在猶豫不決的外國買家膽顫，後悔當初不早點下手導致錯過了買房最佳時機。 **重稅擋不住買房的熱情！** 然而重稅之下仍擋不住一些外國富豪對新加坡房產的鐘愛！外國買家依然馬照跑，舞照跳，繼續任性購買中意的單位，附加60%額外印花稅！就在迎來新的降溫措施出台後首個開盤的項目博盛苑-The Blossoms by the Park，在開盤首日便大賣，超過7成的單位被瞬間搶購一空，而其中8個單位是由外國人購買，當中更是有4位是來自中國買家! ![重稅之下仍擋不住外國富豪的買房熱情!買房可免除額外印花稅的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224260.avif?1684753213) 如此看來60% 額外印花稅門檻雖高，但在中國富豪眼裡「錢」只是串數字，估計這只是換取通往新加坡獲得更大收穫的入門票。 **美國身份無需繳交ABSD!** 與此同時，另4個單位是由美國籍買家購買。由於新加坡簽署了自由貿易協定（FTA），如果買家身份是美國公民或是冰島、挪威、瑞士或列支敦斯登這 4 個國家的公民或永久居民，並以個人名義購買新加坡的房產，可以享受與新加坡公民同等的待遇，買房時就能減免買房印花稅！ ![重稅之下仍擋不住外國富豪的買房熱情!買房可免除額外印花稅的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224261.avif?1684753213) **如何用信託購房完美避稅！** 在過去有許多家長撲美生子的現象，也就是家長本身保有自身國籍，但孩子是美國國籍。在這種情況下家長想在新加坡以自身的名義購買，就必須支付高額的稅。然而，用孩子的名義購買就可以得到額外買家印花稅的減免。一套房甚至能節省65%的稅！ 準確來說如果您的孩子擁有美籍或上述提及的4國籍身份或永居，在孩子未滿21歲可以通過設立信託的方式，以孩子的名義購房，就可以申請退返額外買家印花稅！父母在設立信託，指定不滿21歲的未成年子女為受益人，然後把房產購買在兒女名下，就可申請返還額外買家印花稅的優惠。 以下小編就來手把手教您如何輕鬆完成避稅步驟！ 01** **現金** 需準備相應充足的現款。 02** **諮詢律師** 諮詢靠譜的律師樓，寫好信託文件，最好要求律師草稿發給稅務局審批。\*這一步至關重要，影響了後面是否能把65%的稅退回。 03** **買房** 選好了房子要求律師把房子信息填入信託文件，正式提交，並且交65%的額外買家印花稅+買家印花稅（稅率1-6&不等)。 **04** **申請退稅** 買房後6個月內必須申請退回額外的買家印花稅，退的稅率是65%減掉受益人身份應付的稅率。以上提及的5國國籍小孩應繳額外買家印花稅是0%,所以可以全額退款。政府是否批准取決於信託文件的內容來審核買家是否符合退稅的條件。 符合退稅條件如下： -退稅申請必須在信託執行日期的六個月內。 -信託人已經支付了65%的額外買家印花稅。 -信託受益人必須是有身份證明真實存在的人。 -信託受益人必須即刻持有房子擁有權而不能設立年齡條件，延遲執行。 -信託買房不能附帶任何條件給受益人。（例如：受益人必須結婚為條件才能獲得房產） **05** **等待批准** 稅務局通常需要兩個月來處理相關申請，批准後一個月內會講退稅轉入申請人的帳戶。 \***這裡劃重點，若是買新房產，大機率到這裡買家只付了30-40%的房款，所以退稅返還的金額就可以繼續支付剩餘階段性的房款**。 那博盛苑 -Blossoms by the Park究竟擁有什麼魅力，竟可讓高額外印花稅也阻擋不了外國買家對它的熱情呢？小編接下來就帶大家一起好好看下去！ ![重稅之下仍擋不住外國富豪的買房熱情!買房可免除額外印花稅的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224272.avif?1684753213) **項目簡介** 博盛苑-Blossoms By The Park 是一個99年產權的商住一體式開發項目，豪華的公寓下其地面層還建有商業單位為住戶帶來足不出戶，諸事易辦的便利。該項目位於新加坡第 5 郵區黃金地段的緯壹城科技城（One-North），是一個將 工作、學習、生活、休閒於一體的活力住宅社區。 ![重稅之下仍擋不住外國富豪的買房熱情!買房可免除額外印花稅的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224273.avif?1684753213) **項目訊息** 該項目占地 7,957 平方米（85,648.4 平方英尺），包括1棟27層樓高的建築，共有275 套1 居室至 4 居室的單位，是由本地知名公司 EL Development 開發的項目，預計於2026年12月31日能取得臨時入伙准證。 ![重稅之下仍擋不住外國富豪的買房熱情!買房可免除額外印花稅的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224274.avif?1684753213) ![重稅之下仍擋不住外國富豪的買房熱情!買房可免除額外印花稅的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224275.avif?1684753212) **項目亮點** 01** **地處區域要塞連結性極強** 博盛苑-Blossoms By The Park地處於Buona Vista核心地段，其地理位置起到了承上啟下的作用，不僅北接武吉知馬高端富人區，東鄰女皇鎮市區邊緣成熟市鎮，南靠西海岸沿線，西連裕廊東第二CBD，屬於絕對的戰略要塞地位。也因此，這對開車人士可謂十分便利，附近不遠處的泛島高速公路（PIE）和亞逸拉惹高速公路（AYE）就能往來中央商業區（CBD），烏節路，濱海灣，或西部工業區等。各個地方的距離也僅需約15分鐘車程便可抵達。 ![重稅之下仍擋不住外國富豪的買房熱情!買房可免除額外印花稅的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224276.avif?1684753212) 除此之外，其公共運輸十分便捷，居民只需步行3分鐘就能到Buona Vista波那維斯達換乘站。從這裡出發往北一站就可到荷蘭村享受各種美食與愜意，再多兩站邊可到就可到植物園踏青，而往東7站約15分鐘可到市中心Raffes Place, 真正是去哪兒都方便。 ![重稅之下仍擋不住外國富豪的買房熱情!買房可免除額外印花稅的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224277.avif?1684753212) 02 **宜居自然環境與便利設施** ![重稅之下仍擋不住外國富豪的買房熱情!買房可免除額外印花稅的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224278.avif?1684753212) 博盛苑的英文之所以稱作為Blossom by the park（中文直譯：公園邊的花）,是因為該項目出門便是占地面積達3.24公頃的緯壹城公園One North Park，周邊綠色走廊和自然景觀將該項目環繞，仿佛就像是一朵小花在一大片綠油的公園綠地下綻放！這裡除了擁有大片綠色植被，更有許多古色古香的殖民地建築散發出古典的韻味，以及鐵道走廊（Rail Corridor）的襯托，讓居民可以享受集現代科技、自然景觀以及古典建築帶來的獨特住戶體驗。這樣的宜居環境在新加坡是非常少見的。 ![重稅之下仍擋不住外國富豪的買房熱情!買房可免除額外印花稅的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224279.avif?1684753212) 與之同時，博盛苑的周邊設施也一應俱全，步行6分鐘就有羅徹斯特（Rochester Mall）和星悅匯（Star Vista)商場。在那裡有許多餐飲，零售和民間文化藝術設施。該商場有超過30多家零售，超市，教育和餐飲連鎖店，生活可謂是非常方便。 **03** **高收入租客群體與升值潛力無可限量** 該項目緊鄰的緯壹科技城是人稱新加坡的「小矽谷」，是個科技生物，資訊通信技術和媒體的公司聚集地。由於新加坡被評為矽谷以外的頂級高科技中心備選地，緯壹科技城就此彙集了許多全球高科技巨頭都在這裡設立了運營部和亞洲總部。同時，這也吸納了約 50,000 知識密集型產業和高凈值人士在此生活。 ![重稅之下仍擋不住外國富豪的買房熱情!買房可免除額外印花稅的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224280.avif?1684753211) 隨著緯壹城的產業擴張已經使該區域變得活力四射，但附近周圍的住宅卻因限制而遠遠滿足不了市場的需求。目前附近的住宅單位包括博盛苑一共只有1千多戶，然而根據不完全統計，緯壹城開發所帶來的住宅需求超過4萬個，需求缺口極大。 因此，博盛苑-Blossoms By The Park憑著其優越的交通網絡和王炸的地理位置，不僅能吸引著在緯壹科技城高科技的人才，也將吸引新加坡其他主要商業和工業園區的高收入的人群作為租戶，從而帶來高收益的租金。 ![重稅之下仍擋不住外國富豪的買房熱情!買房可免除額外印花稅的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224281.avif?1684753211) **04** **名校雲集的學區房** 眾所周知，波娜維斯達（BuonaVista）周邊的教育資源非常優越，距離教育部更是一街之隔。而位於此地的博盛苑被稱為是妥妥的學區房也不為過。這裡的學習氛圍異常濃厚，各個名校從幼兒園到大學與國際學校都林立四周,例如亞洲排名第一的新加坡國立大學和UWC國際學校就在該項目的區域範圍內。 ![重稅之下仍擋不住外國富豪的買房熱情!買房可免除額外印花稅的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224282.avif?1684753211) **現有戶型** ![重稅之下仍擋不住外國富豪的買房熱情!買房可免除額外印花稅的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224283.avif?1684753211) ![重稅之下仍擋不住外國富豪的買房熱情!買房可免除額外印花稅的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224284.avif?1684753211) ![重稅之下仍擋不住外國富豪的買房熱情!買房可免除額外印花稅的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224285.avif?1684753211) ![重稅之下仍擋不住外國富豪的買房熱情!買房可免除額外印花稅的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224286.avif?1684753211) ![重稅之下仍擋不住外國富豪的買房熱情!買房可免除額外印花稅的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224287.avif?1684753211) ![重稅之下仍擋不住外國富豪的買房熱情!買房可免除額外印花稅的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224288.avif?1684753210) ![重稅之下仍擋不住外國富豪的買房熱情!買房可免除額外印花稅的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224289.avif?1684753210) ![重稅之下仍擋不住外國富豪的買房熱情!買房可免除額外印花稅的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224290.avif?1684753210) ![重稅之下仍擋不住外國富豪的買房熱情!買房可免除額外印花稅的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224291.avif?1684753210) ![重稅之下仍擋不住外國富豪的買房熱情!買房可免除額外印花稅的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224292.avif?1684753210) ![重稅之下仍擋不住外國富豪的買房熱情!買房可免除額外印花稅的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224293.avif?1684753210) ![重稅之下仍擋不住外國富豪的買房熱情!買房可免除額外印花稅的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224294.avif?1684753210) 更新於：2023 05月16日 **周邊設施** 地鐵站 Buona Vista (EW21/CC22) – 0.3km 公車站 After Anglo Chinese JC (Bus: 14, 74, 91, 92, 95, 191, 196, 198, 200) – 0.2km 超市 Cold Storage (The Star Vista) – 0.3km Sheng Siong (Ghim Moh Link Blk 25) – 0.5km Gaint (Blk 21 Ghim Moh Road) -0.7km Fairprice (Buona Vista Community Club) – 0.7km 商場 Rochester Mall – 0.2km Buona Vista Xchange – 0.3km The Star Vista – 0.3km Holland Road Shopping Centre – 1.0km One Holland Village – 1.0km 幼兒園 Buttercups Kindergarten (Rochester) – 0.4km Chengzhu Mandarin Kindergarten – 0.4km PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ TELOK BLANGAH Blk 2 – 0.8km PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ BUONA VISTA Blk 54 – 0.8km Faith Kindergarten – 0.9km PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ ULU PANDAN Blk 24 – 0.9km PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ BUONA VISTA Blk 4 – 1.0km Queenstown Lutheran Church Kindergarten – 1.2km Damien Centre Kindergarten – 1.2km Mujahidin Mosque Kindergarten – 1.3km 小學 Fairfield Methodist School (Primary) – 0.5km New Town Primary School – 1.3km Henry Park Primary School – 1.5km 中學 Fairfield Methodist Secondary School – 0.7km Anglo-Chinese School (Independent) – 1.1km Queensway Secondary School – 1.4km New Town Secondary School – 1.9km 初級學院 Anglo Chinese Junior College – 0.5km 大專 Confucius Institute, Nanyang Technological University – 0.1km ESSEC Business School – 0.2km INSEAD – 0.5km Yong Loo Lin School of Medicine, National University of Singapore – 1.4km DigiPen Institute of Technology Singapore – 1.4km MDIS College – 1.5km National University of Singapore – 1.5km Singapore Polytechnic – 1.6km 國際學校 Tanglin Trust School – 0.7km United World College of South East Asia (Dover Campus) – 1.1km Dover Court Preparatory School – 1.2km Global Indian International School (Queenstown Campus) – 1.8km 熟食中心 Blk 44 Holland Drive Market and Food Centre – 0.7km Blk 20 Ghim Moh Road Market and Food Centre – 0.9km Tanglin Halt Market – 1.0km Blks 1A/ 2A/ 3A Commonwealth Drive Food Centre – 1.0km Holland Village Market and Food Centre – 1.1km Commonwealth Crescent Market – 1.3km Dawson Hawker Centre – 1.8km Blk 159 Mei Chin Road Market and Food Centre – 1.9km 康樂設施 Temasek Club (Portsdown) – 1.4km Queenstown Stadium – 1.7km **總結** 總的來說，博盛苑從投資或自住的角度來說真的不可挑剔。除了可以作為孩子教育用來自住，更能憑著依鄰緯壹園的得天獨厚的位置不愁沒有高素質的租客，而供需缺口極大的因素也將帶來極高的租金回報率。也難怪博盛苑在一開盤就受到了本地與外國富豪的瘋狂搶購。 然而可不可入手，還得看運氣夠不夠好，下手夠不夠快狠准，畢竟剩下的戶型真的不多。因此與其等待，不如現在行動！ ![重稅之下仍擋不住外國富豪的買房熱情!買房可免除額外印花稅的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224296.avif?1684752866)