# 新加坡人上周末擠爆這裡！他們排隊搶著下單，這個地方太受歡迎 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Ow770 Published: 2022-10-28 Source: 獅城新聞 不久前，新加坡政府剛剛官宣了一系列樓市降溫措施。 然而，降溫並沒有影響到新加坡人的購房意願。 就在上個周末，位於新加坡西部的森林市鎮——登加的一個執行公共管公寓（EC）項目**Copen Grand登豐嘉園**，就吸引了大批人前往看樓購買。 ![新加坡人上周末擠爆這裡！他們排隊搶著下單，這個地方太受歡迎](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085013.avif?1679360139) 在短短的一個周末，看房的人實在是太多了！項目推出後的第一天，就有**73%**的單位被賣出去了！ 看起來好像沒什麼，要知道，這可是**新加坡這四年來，樓盤開盤第一天銷量最高的項目！** ![新加坡人上周末擠爆這裡！他們排隊搶著下單，這個地方太受歡迎](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085014.avif?1679360139) 開盤當天的盛況，圖源：CDL 很明顯的，最新的樓市降溫措施，並沒有影響到新加坡人的買氣。 在所有的單位中，四房式的公寓更是受歡迎，開盤第一天就統統賣完了！ 雖然，這一次的房子有30%的配額，是分給了二次購房者。**也就是說，當一個月後，這些人入場時，基本上Copen Grand的單位就將全部售罄！** ![新加坡人上周末擠爆這裡！他們排隊搶著下單，這個地方太受歡迎](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085015.avif?1679360138) 一位在購房當天選到心儀五房單位的「幸運兒」 買到就是賺到，EC項目對於很多新加坡人來說，就是這麼一種存在。 畢竟，新的降溫措施影響的更多是組屋群體，像是公寓這些房產項目的價格，短時間內並不會走低。 **比起私人公寓來說，EC項目要划算許多。** 假如個人手中有160萬新幣的預算，想要購買新開盤的私人公寓，就只能買到兩房式。而要是選購新EC樓盤，就能買到四房式！ ![新加坡人上周末擠爆這裡！他們排隊搶著下單，這個地方太受歡迎](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085016.avif?1679360138) 圖源：99.co 假如手中有190萬-200萬新幣的預算，購買私人公寓時也只能買到三房式，而換成EC的話，就能買到五房！ **而且，EC項目也是一種可以避開樓市降溫措施的一種房產。** 符合條件的買家，大可以選擇延遲付款方式利用施工期來籌錢，還能避開當前的高利率。 除了Copen Grand外，**今明兩年，就只有兩個EC項目將要開盤。** 而在新加坡東部最成熟市鎮之一的淡濱尼，很受人關注的EC項目**Tenet Tampines**，預計會在下個月開盤發售。 ![新加坡人上周末擠爆這裡！他們排隊搶著下單，這個地方太受歡迎](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085017.avif?1679360138) 和Copen Grand遙相呼應，Tenet Tampines很有希望成為新加坡東部的一個明星樓盤。 **Tenet Tampines的優勢** **1.開發商有豐富的經驗** Tenet Tampines項目，是由著名開發商**青建地產QingJian Realty**建造的。 在新加坡，青建地產的大名為很多人熟知，像是順福軒JadeScape、Le Quest、Forett@Bukit Timah等公寓項目，以及很多政府組屋項目如Toa Payoh Crest，都是由他們承建的。 在新加坡，他們是本地銷量最高的地產發展商，擁有豐富的項目建造經驗。 ![新加坡人上周末擠爆這裡！他們排隊搶著下單，這個地方太受歡迎](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085018.avif?1679360137) 擁有豐富經驗的青建，讓你無需為房子質量、配套設施等買房經常要看清的問題擔心，在物業管理一條龍服務上也相當有保障。 **2.交通便利、出行方便** Tenet Tampines的地理位置也是相當優優越，離樓盤相當近的地方就是淡濱尼高速公路。 連接樟宜機場和新加坡下一個科技園區——榜鵝，從這裡出發去這些地方很方便。甚至周末要去新山旅遊也不是太大的問題哦~ ![新加坡人上周末擠爆這裡！他們排隊搶著下單，這個地方太受歡迎](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085019.avif?1679360137) 公寓位置圖（紅星處） 未來，通往宏茂橋、後港一帶的地鐵跨島線也將經過這裡。從這個樓盤出發，**只需要步行五分鐘就能到淡濱尼北地鐵站**。 從這裡出發，不論是去市中心和工業區上班，還是去機場準備來趟說走就走的旅行，都十分方便。 ![新加坡人上周末擠爆這裡！他們排隊搶著下單，這個地方太受歡迎](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085020.avif?1679360137) 不管是自己開車，還是乘坐公共運輸，都能在短時間內抵達新加坡的各個角落！ **3.周邊生活設施齊全** 眾所周知，淡濱尼市鎮整個地區都已經高度發展。**光是大型購物商場，就有三個之多！** 也就是說，在這裡居住時，有任何生活上的需求完全不需要跑遠，10分鐘之內就能全部搞定！ ![新加坡人上周末擠爆這裡！他們排隊搶著下單，這個地方太受歡迎](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085021.avif?1679360137) 圖源：CapitaLand 位於新加坡東部的核心地段，穿過樓盤外的淡濱尼10道，**馬路對面就是宜家、Giant、Courts**等霸級商場。 無論是日常買菜吃飯，還是想給家裡添置些家居和電器什麼的都很方便！ ![新加坡人上周末擠爆這裡！他們排隊搶著下單，這個地方太受歡迎](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085022.avif?1679360136) 位於新加坡大力發展的淡濱尼市鎮中，Tenet Tampines項目附近還有**兩個社區中心**，Our Tampines Hub和Tampines West Community Club。 不論是想學習一項新技能，又或者想解決吃飯問題，還是計劃在圖書館借一些書，這些中心都能滿足你的需求。 ![新加坡人上周末擠爆這裡！他們排隊搶著下單，這個地方太受歡迎](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085023.avif?1679360136) 圖源：root.sg **另外，淡濱尼一帶還有不少政府機構入駐**，像是公積金局、建屋局在這裡都有分局辦事處，平時有什麼需要也不用穿越整個新加坡跑個大老遠了，很是方便~ ![新加坡人上周末擠爆這裡！他們排隊搶著下單，這個地方太受歡迎](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085024.avif?1679360136) 圖源：海峽時報 **4.周邊教育資源豐富** 雖然在新加坡，學區房的概念沒那麼強，不過，還是有不少家長，希望將房子買到離心儀學校更近的地方。 這樣，一旦需要搖號抽學位，自家的孩子就能比其他人更有優勢一些。 而離Tenet Tampines項目只有5分鐘的路程，**新加坡名校聖希爾達小學Saint Hilda's Primary School坐落在此。** **![新加坡人上周末擠爆這裡！他們排隊搶著下單，這個地方太受歡迎](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085025.avif?1679360136)** 在新加坡網絡上流傳的一份「新加坡小學排行榜」中，聖希爾達小學排名第五哦，**甚至比大家熟知的英華小學、萊佛士女小都要更好！** ![新加坡人上周末擠爆這裡！他們排隊搶著下單，這個地方太受歡迎](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085026.avif?1679360135) 圖源：Smile Tutor 除了小學外，這裡還有其他不少學府，比如Elias Primary School、UWC SEA，足以滿足孩子的就學需要。 至於**高等學府淡濱尼理工學院、美廉淡濱尼初級學院、新加坡科技設計大學SUTD等**，也都在樓盤項目20分鐘車程內。 可以說，住在這裡，孩子的教育問題也不用擔心。 ![新加坡人上周末擠爆這裡！他們排隊搶著下單，這個地方太受歡迎](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085027.avif?1679360135) 圖源：SUTD **5.淡濱尼是政府大力發展的地區** 近些年來，新加坡政府在規劃藍圖中，已經決定將市中心的一部分功能往外遷移。 西部有裕廊、北部有兀蘭，**而在東部承擔這一職責的，就是淡濱尼了。** 政府未來將淡濱尼北當作大力發展的核心區域，在新加坡最新的規劃藍圖下，這一帶將成為新加坡轉型的東部橋頭堡，有著巨大的發展潛力。 不僅如此，政府為了淡濱尼還花了大力氣。 就在今年，當局宣布了將在整個淡濱尼地區設置區域冷卻系統，並在2025年落成。這是繼濱海灣金融區外，第一個會設置這個系統的市鎮。 ![新加坡人上周末擠爆這裡！他們排隊搶著下單，這個地方太受歡迎](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085028.avif?1679360135) 來源：CNA 政府對淡濱尼地區的看重，由此可見一斑。 當然，淡濱尼住房項目眾多，除了EC項目，還有組屋和私人公寓等等。 只是，作為新加坡政府為較高收入群體提供的「福利房」，Tenet Tampines還有著不少有別於其他房產項目的優勢...... **為什麼在新加坡一定要購買EC？** **1.嚴格的買家條件審核** 之所以說EC是一個福利，一部分原因是因為可申購EC的群體非常有局限性。 首先多數情況下買家**必須是公民家庭**、或者**公民+PR**的配置。這一點就把PR家庭與配偶一方是外國人的家庭給擋在門外了。 其次，在現行框架內，申請EC的家庭的月收入不可超過16,000新幣（除非有特殊情況可向建屋局申訴）。也就是說EC，是專為夾心層準備的。 如果收入超過這個標杆，政府會認為你有能力進入私人公寓市場，把福利留給更需要它的人。 ![新加坡人上周末擠爆這裡！他們排隊搶著下單，這個地方太受歡迎](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085029.avif?1679360135) 位於登加新鎮的EC-Copen Grand 第三，每戶本地家庭一生中只有兩次享受政府福利房的機會。如果一個家庭已經購買過兩次BTO組屋的話，他們將不被允許再次進入EC市場。 **因此，EC樓盤絕對是一小部分人的專屬福利。** 當然，有關購買EC的准入條件還有很多細節。如果不確定自己能否滿足新EC的購買資格，可以拉到文末，聯繫本文作者Jason進行諮詢。 **2.價格更有優勢** 一般情況下，EC比相似地段同期開盤的新私人公寓，**在價格上的優惠幅度超過20%！** 用今年剛剛售罄、靠近北部Canberra地鐵站的**Provence Residence EC項目**來舉例，它的銷售均價為每尺1167新幣。 ![新加坡人上周末擠爆這裡！他們排隊搶著下單，這個地方太受歡迎](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085030.avif?1679360134) 而去年年底開盤、同樣靠近Canberra地鐵站的兩個**私人公寓項目The Watergardens和The Commodore**，則平均尺價分別達到1,475新幣和1,511新幣，比EC項目高出接近30%。 **3.EC一定賺錢** 從EC方案設立至今，已經有大約70個項目發售。從1999年竣工的第一個EC項目Eastvale開始，**無論你購買哪一個項目，目前都沒有虧本的先例。** 對於一些抗風險能力較低、猶豫現在購買私人公寓是否會買在高點的買家來說，購買EC就根本不需要有這方面擔憂了。 ![新加坡人上周末擠爆這裡！他們排隊搶著下單，這個地方太受歡迎](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085031.avif?1679360134) 圖源：The Independent Singapore 就以今年7月剛剛達到5年「可轉售年限」的The Signature at Yishun來舉例，2015年時候購買的大三房買入價為84.7萬新幣。 而在今年8月，同一個樓盤同一個單位的售出價格為125萬新幣，**升值幅度為驚人的48%**！利潤約40萬新幣。 ![新加坡人上周末擠爆這裡！他們排隊搶著下單，這個地方太受歡迎](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085032.avif?1679360134) 無獨有偶，在另一個剛剛達到「可轉售年限」的EC項目The Terrace，一套2015年購入的大三房入手價格為101.4萬新幣，而今年8月售出價格為143.8萬新幣，升值幅度為42%！**利潤超過40萬新幣**。 ![新加坡人上周末擠爆這裡！他們排隊搶著下單，這個地方太受歡迎](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085033.avif?1679360134) 買套EC不僅讓全家舒服地住上公寓，7年什麼都不用做還能賺取相當於普通人辛苦工作七八年、不吃不喝的收入。 這就是新加坡EC的魅力。 **4.組屋提升者購買EC時能繞開ABSD** 如果組屋提升者想要購買新私人公寓項目，如果你不想在拿房前去租房子，那你只能選擇先支付高昂的（17%）額外買家印花稅ABSD，並在公寓竣工6個月之內就要賣出組屋。 這樣做的優勢在於你可以在組屋裡居住到搬進新房，做到無縫銜接。但這麼做的弊端就是，**需要花費額外17%的ABSD資金進行幾年的長期周轉**。 ![新加坡人上周末擠爆這裡！他們排隊搶著下單，這個地方太受歡迎](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085034.avif?1679360134) 另外，如果你手上的組屋貸款還沒有付完的話，購買私人公寓只能給你等同於公寓價值45%的最高貸款額度，也就是**首付比例會達到55%**。這是很多工薪階層購房者無法負擔的。 然而，如果組屋提升者選擇購買新EC的話，則**完全不需要購房者承擔額外印花稅**。而且只要薪資水平支持的話，無論你的組屋貸款還清與否，你都**可以直接申請最高貸款額度**，也就是75%。 ![新加坡人上周末擠爆這裡！他們排隊搶著下單，這個地方太受歡迎](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085035.avif?1679360134) 綜上所述，無論從投資角度還是住宅提升難易度的角度來看，EC都是組屋提升者理想的選擇。 **5.市場上的新EC存量幾乎見底** 目前市場上唯一在售的EC項目是位於義順的North Gaia，僅有439個單位仍未售出。 其他近些年開盤的EC項目全部**在開盤後短短几個月內就統統售罄，Copen Grand也很可能「步上後塵」。** ![新加坡人上周末擠爆這裡！他們排隊搶著下單，這個地方太受歡迎](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085036.avif?1679360133) **很多人都說，在新加坡，只要符合條件，就一定要選擇EC項目。** 購買EC，不僅是讓自己讓自己生活更舒適便利的最佳選擇，也是對未來的最好投資。 ![新加坡人上周末擠爆這裡！他們排隊搶著下單，這個地方太受歡迎](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085037.avif?1679360133) ![新加坡人上周末擠爆這裡！他們排隊搶著下單，這個地方太受歡迎](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085039.avif?1679360132)