# 中央核心區（CCR）和中央邊緣區（RCR）房產價格差距不斷縮小

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/OwEA0
Published: 2022-09-25
Source: 獅城新聞

![中央核心區（CCR）和中央邊緣區（RCR）房產價格差距不斷縮小](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061855.avif?1679364825)





在房地產投資方面，買家不斷在尋找被低估的房產投資，以便最大限度地提高潛在回報。

這可以是低於市場價格出售的房產、以99年地契價格出售的永久地契房產，以及售價較低但位於中心地段的房產。

受中部邊緣地區 (RCR) 價格上漲6.4%的推動，房地產價格在2022年第二季度上漲了3.5%。

RCR的兩個主要非有地私人住宅項目Piccadilly Grand和LIV@MB可能促成了價格上漲。

Piccadilly Grand在發布當天以平均每平方英尺$2,150的價格售出了77%的單位，而LIV@MB 在發布的第一天以平均每平方英尺$2,387的價格出售了超過75%的單位。

事實上，早在今年四月份，甚至在Piccadilly Grand和LIV@MB推出之前，房地產市場就已經出現了一些價格波動，為投資者提供了利用此類套利機會的絕佳機會。

房地產市場大致分為核心中部地區 (CCR)、中部邊緣地區 (RCR) 和中部以外地區 (OCR)。CCR中的房屋通常比RCR和OCR中的房屋成本更高。

在過去十年中，CCR和RCR非有地新房之間的每平方英尺價格中位數差距約為42.7%。

這一價格差距在4月開始縮小至25.7%，更是在8月進一步收窄至14.9%。

一些買家意識到差距正在縮小，並在CCR購買了新房。從4月到8月，開發商估計每月售出 199套房屋，比2022年第一季度的月均值高出66.7%。

8月份CCR的開發商銷售額占總銷售額的50%，這是自2017年10月以來，CCR的銷售額首次超過月銷售額的50%。

![中央核心區（CCR）和中央邊緣區（RCR）房產價格差距不斷縮小](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061856.avif?1679364825)





![中央核心區（CCR）和中央邊緣區（RCR）房產價格差距不斷縮小](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061857.avif?1679364825)





隨著CCR和RCR房產的價格差距不斷縮小，買家可以用相同的預算購買RCR房屋的類似大小的房屋。

在今天的市場上，負擔能力完全取決於購買價格。畢竟，買家最多可以借貸購買價格的75%。

隨著最近在OCR推出的項目，如Sky Eden@Bedok，其平均價格為每平方英尺$2,100，而 Lentor Modern的平均價格高達每平方英尺$2,538，買家已經接受$2,000或更高的尺價，將成為OCR項目未來定價的標準。

CCR中的房屋可能並不像人們想像的那麼昂貴。隨著RCR、OCR和CCR的價格差距縮小，CCR中的房屋重新向上定價只是時間問題。

目前，CCR和RCR房屋之間的中位價差已從十年平均42.7%收窄至14.9%。如果CCR和RCR 房屋之間的價格差距恢復到40%，這意味著CCR房屋的中位價可能會從目前的每平方英尺 $2,801的價格水平增加到每平方英尺$3,400。這是超過20%的漲幅。