# 注意這些細節，完美避開租房騙局 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/OwELM Published: 2022-09-20 Source: 獅城新聞 疫情導致許多人無法現場看房，大部分租房流程也都轉移到線上來完成。這雖然方便了大家，但同時也讓無孔不入的騙子找到了可乘之機。初來獅城的小夥伴們由於對新加坡缺乏了解，所以無法準確判斷信息的真實性，讓騙子更加猖獗。 ![注意這些細節，完美避開租房騙局 ](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17058462.avif?1679365531) 聯合早報 那麼我們要如何查證租房信息的真實性？又該怎樣有效防止詐騙呢？小編建議大家注意以下三個環節：**租房平台**、**合同簽約方**和**收費項**。 **01 了解租房平台** 為了找到合適的房源，租客通常會探索不同的租房平台，但要注意的是僅有部分平台會認證廣告發起人資質或房源真偽，有的則沒有任何監管。中國人找房的途徑大致分為三種：新加坡本地租房網站、微信小程序和論壇。 **本地租房網站** 新加坡大部分房源都可以在Propertyguru以及99.co這兩個租房網站上找到，在這兩個網站上刊登廣告的人必須是有資質的房產中介或是租房公司。因此，通過這兩個網站直接聯繫到的房源都比較可信，很少會有詐騙情況發生。 ![注意這些細節，完美避開租房騙局 ](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17058464.avif?1679365531) **微信小程序** 雖然本地租房網站房源多，但許多人還是希望能找到相同文化背景的房東或者室友，這樣雙方溝通會更順暢，矛盾也更少。因此，不少中國人會在微信小程序如小坡島租房上找房。在這些小程序上找房，要分清這些房源是否被平台認證。如果有認證，那麼可信度稍高，可以諮詢平台客服獲取詳細信息。如果是無認證的房源，那麼平台沒有任何責任，小夥伴們就要自己為自己負責了。 **論壇** 比起前兩種平台，本地論壇如獅城論壇上的信息更加魚龍混雜。雖然有一些便宜的房源，但小夥伴們需要非常仔細以防詐騙，在無法確認信息真偽的情況下，房源再好也不要輕易相信。 ![注意這些細節，完美避開租房騙局 ](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17058465.avif?1679365531) **02 認準合同簽約方** 租客找房通常會與三類人打交道：中介、房東或者二房東。 **中介** 與中介打交道是最省心的，因為新加坡的房產中介資質比較珍貴，需要通過政府統一的考試，每年還有更新費。因此冒著被罰款、吊銷執照甚至坐牢的風險來進行租房詐騙，幾乎是不可能的事情。並且CEA（房地產代理理事會）會監管中介，如果中介做出違法或者不符合行業規範的事情，客戶可以進行投訴，對中介的威懾力也相當大。 真正的中介不會參與租房詐騙，但假的中介就有可能了。今年就出現了不少騙子假冒中介，甚至連名片都仿製得以假亂真。因此，小夥伴們在交易前一定要通過以下網站查證中介身份： *https://www.cea.gov.sg/aceas/public-register/sales/1* 要注意的是不僅是名字，電話號碼及中介公司也要一一核實。因為名字很易冒充，但聯繫你的電話號碼卻很難改變。 ![注意這些細節，完美避開租房騙局 ](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17058467.avif?1679365531) **房東及租房公司** 在簽租房合同前，小夥伴們一定記得索要「屋主證明」，即確保合同里的房產屬於對方。最正規的屋主證明一定是土地局的Property Ownership Information(POI)了，如果房產地址和單位正確，那麼通過以下網站可以下載房產所屬人信息： *https://app1.sla.gov.sg/inlis/#/POI* 由於以上信息需要花費$5.25，有的屋主也會選擇用免費的信件來證明自己，包括但不限於：律所證明、物業單、前租客印花稅單、房產交易信件等。如果小夥伴們對新加坡不了解，無法判斷真偽，建議可以自己花錢下載POI。 ![注意這些細節，完美避開租房騙局 ](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17058468.avif?1679365530) 除了房東外，新加坡還有一些租房公司，正規公司比個人更為可信，但小夥伴們一定也要通過公司官網、對接人名片、提供的信息和合同等方面判斷公司是否合規。 **二房東** 二房東是新加坡租房市場的特色，即從真正的屋主處租下房子，再轉租或分租給其他人的房東。不過，小夥伴們要注意的是組屋是不能有二房東的，這是違反建屋局規定的。 二房東的風險比較高，因為如果二房東違約或者跑路，房東有權利驅逐租客、收回房子，而這樣的事件也確實在新加坡頻頻發生。因此，除非特殊情況，小編並不建議大家找二房東租房。如果只能選擇二房東，需要確保房東給予二房東轉租房屋的許可。 ![注意這些細節，完美避開租房騙局 ](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17058469.avif?1679365530) **03 收費相關** **收費項** 在新加坡，通常以一年租約為例，押金是一個月的租金，租金為月付。押金會在退房後歸還租客 大家要注意的是如果出現亂收費的情況，比如「看房費」「合同費」等等都是不正規的，如果對方提出這些費用，那就有可能是騙子。 **支付時間** 對於還未到或剛到新加坡的小夥伴，小編建議一定要確保房東同意將房子租給你後，再支付押金，並且支付押金時儘量伴隨Letter of Intent。LOI即書面Offer，包含了重要條款和押金信息。 ![注意這些細節，完美避開租房騙局 ](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17058471.avif?1679365530) **收款人** 無論是押金還是房租，建議小夥伴們直接轉帳給房東，不要通過任何第三方。 如果需要中介或其他人幫忙，請一定留下文字溝通證據，線上文字聊天記錄也是有效的，同時，轉帳時的備註也要寫清楚目的。 **結 語** 總的來說，如果自己DIY找房，最好使用正規房源平台、驗證房東信息、只轉帳給房東，把握好這三步，才能最大可能避免被騙！對於有預算、對新加坡不熟悉的小夥伴，小編還是建議直接找租房中介，不僅省時間，也能避免陷阱，性價比極高。 ![注意這些細節，完美避開租房騙局 ](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17058473.avif?1663592528)