# 65000套住房已經在路上了，新加坡房價到底還能飛多久 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/OwRAm Published: 2022-12-13 Source: 獅城新聞 馬上到2022的年尾了，今年房子的買賣也快到一個尾聲。所以新加坡政府也趕緊開始放明年的地皮了。 ![65000套住房已經在路上了，新加坡房價到底還能飛多久](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17116311.avif?1679324508) （圖片來自：Unsplash） 首先我們要科普下，新加坡的新樓盤一般都是怎麼來的？ 一種是來自舊公寓的拆遷，又叫**集體出售（En-bloc）**。 一種就是政府放出來的地皮，開發商競標後進行規劃設計，然後再開始賣。 ![65000套住房已經在路上了，新加坡房價到底還能飛多久](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17116312.avif?1679324508) （圖片來自：Unsplash） 今天我們要說的主要就是後面這種情況，也就是**政府售地計劃（GLS）**。 那這次公布的**2023年**上半年土地名單，主要有哪些看點呢？ ***01*** **會放出哪些地塊？** 一般都會給兩個名單：**正選地段**和**備選地段**。 ![65000套住房已經在路上了，新加坡房價到底還能飛多久](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17116313.avif?1679324507) （圖片來自：Unsplash） 其中正選地段裡面，包括**4個**私人住宅用地、**1個**EC（執行共管公寓）用地和**2個**白色地段。到時候可以打造**4090**套私人住宅（包括**700**個EC單位）和面積達**106400平方米**的商業空間。 ![65000套住房已經在路上了，新加坡房價到底還能飛多久](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17116314.avif?1679324507) （圖片來自：URA Singapore） **住宅用地** **Jalan Tembusu** 私人住宅（非有地），**2.05**公頃，容積率**3.5**，計劃打造**840**套住宅，預計**2023年3月**推出。 **Lentor Central** 私人住宅（非有地），**1.47**公頃，容積率**2.8**，計劃打造**475**套住宅，預計**2023年4月**推出。 **Champions Way** 私人住宅（非有地），**1.44**公頃，容積率**2.1**，計劃打造**345**套住宅，預計**2023年5月**推出。 **Media Circle** 私人住宅（非有地），**1.06**公頃，容積率**2.9**，預計商用面積達**400**平方米，計劃打造**355**套住宅，預計**2023年6月**推出。 **Tampines Street 62 (Parcel B)** EC項目，**2.8**公頃，容積率**2.5**，計劃打造**700** 套住宅，預計**2023年3月**推出。 **白色地段** **Marina Gardens Crescent** **1.73**公頃，容積率**4.2**，預計商用面積達**6000**平方米，計劃打造**775**套住宅，預計**2023年6月**推出。 **Jurong Lake District** **6.8**公頃，相當於**10個**足球場，預計商用面積達**10萬**平方米，計劃打造**600套**住宅（最多**1760套**），預計**2023年6月**推出。 ![65000套住房已經在路上了，新加坡房價到底還能飛多久](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17116315.avif?1679324507) （圖片來自：Unsplash） **備選地段**包括**6個**私人住宅用地（含**2個**EC用地）、**1個**商業用地、**1個**白色地段和**1個**酒店用地。 這些備用地段可額外提供**3625**個私人住宅單位（包括**855**個 EC 單位）、**93350**平方米的商用空間和**530**個酒店客房。 ![65000套住房已經在路上了，新加坡房價到底還能飛多久](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17116316.avif?1679324507) （圖片來自：URA Singapore） **住宅用地** **Pine Grove (Parcel B)** 私人住宅（非有地），**99年**產權，占地**2.5**公頃，容積率**2.1**，計劃打造**565**套住宅。 **Clementi Avenue 1** 私人住宅（非有地），**99年**產權，占地**1.34**公頃，容積率**3.5**，預計能打造**500**套住宅。 **Lentor Gardens** 私人住宅（非有地），占地**2.06**公頃，容積率**2.1**，預計能打造**500**套住宅。 **Lorong 1 Toa Payoh** 私人住宅（非有地），**1.55**公頃，容積率**4.2**，計劃打造**765**套住宅，預計**2023年5月**推出。 **Senja Close** EC項目，**99年**產權，占地**1.01**公頃，容積率**3.0**，計劃打造**295**套住宅。 **Plantation Close** EC項目，**2.01**公頃，容積率**2.8**，計劃打造**560** 套住宅，預計**2023年6月**推出。 **商用地段** **Punggol Walk** 占地**1**公頃，容積率**1.4**，預計商用面積達**13350**平方米，預計**2023年5月**推出。 **白色地段** **Woodlands Avenue 2** **99年**產權，占地**2.75**公頃，容積率**4.2**，預計商用面積達**7.8萬**平方米，計劃打造**440**套住宅。 **酒店地段** **River Valley Road** **99年**產權，占地**1.02**公頃，容積率**2.8**，預計商用面積達**2000**平方米，可以打造**530**個房間。 ***02*** **裕廊湖區** 新加坡一直都想把裕廊湖區打造成第二個CBD。所以這次放了一塊**6.8公頃**的地進了正選名單。 ![65000套住房已經在路上了，新加坡房價到底還能飛多久](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17116317.avif?1679324506) （圖片來自：jld.gov.sg） 包含了**3個**同**裕廊東（Jurong East）**地鐵站及未來跨島線（CRL）的**裕廊湖區地鐵站**（Jurong Lake District）銜接的地塊，可以修**1760**個私宅單位、約**15萬**平方米的辦公空間，以及**7.5萬**平方米的零售、酒店或社區等其他配套建築的空間。這個綜合發展項目會在未來**5-10年**里逐步發展。 ![65000套住房已經在路上了，新加坡房價到底還能飛多久](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17116318.avif?1679324506) （圖片來自：URA Singapore） 據說這個白色地塊會交給一個主要發展商去開發，競標價可能高達**20億**新幣。 ![65000套住房已經在路上了，新加坡房價到底還能飛多久](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17116319.avif?1679324506) （圖片來自：jld.gov.sg） ***03*** **私宅供應量自2014年以來新高** 這兩年，新加坡政府應該是已經深刻感受到大家對房子的需求了。所以，這次明顯增加了私宅的供應量。 2022年下半年 GLS 計劃里還只是**3505**套，2023年上半年就直接增加到**4090**套。 另外，備選名單里的地皮還可以再開發**3625**個住宅單位。 到時候，私人住房（包括EC）的總供應量將達到**65000**個。未來兩年將建成約**33600**套，遠高於**2021年**以來的**11500**套。 ![65000套住房已經在路上了，新加坡房價到底還能飛多久](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17116320.avif?1679324505) （圖片來自：Unsplash） 新加坡前面已經連續嘗試**降溫**好幾次了，效果確實不太明顯，不知道這次供應量一旦上來了，房價和租金會不會要回歸正常了呢？ 但也別高興得太早，因為一般上半年放出來的地，要到下半年甚至一兩年才能推出來。 所以這**房價租金**，可能還得再飛一會兒！ ![65000套住房已經在路上了，新加坡房價到底還能飛多久](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17116322.avif?1679324505)